Выгодные инвестиции в элитное жилье в Москве

Дата публикации: 24.10.13

Элитная недвижимость Москвы остается остается одним из наиболее выгодных инвестиционных инструментов. При этом наибольшая доходность связана с новостройками премиум-класса.

Сегодня условия столичного рынка позволяют за два-три года приобрести и реализовать элитную квартиру с прибыльностью до  20%. Но надо учитывать, что выбор предложений не так уж и велик, в первую очередь из-за нехватки  качественных площадок.  За первое полугодие этого года число высококлассных объектов, выставленных на продажу внутри ТТК, уменьшилось примерно на 25%. За последние три месяца на рынок столичного жилья премиум-класса не вышло ни одного нового проекта.

Обязательно нужно учитывать, что не любой объект, заявленный как элитный, соответствует в реальности своему классу. Каждый объект нужно тщательно оценивать по критериям расположение,  ближайшее окружение, инфраструктура вокруг и внутри жилого комплекса, адекватность цены и надежность застройщика, наличие аналогичных предложений.

На вторичном рынке  некоторые объекты, построенные в России в «девяностые» в сегменте премиум- и элит-класса , сегодня уже не соответствуют большинству критериев.  Такие объекты морально и физически устарели: это и архитектурные решения, и обустройство придомовой территории, объем и качество инфраструктуры, планировки квартир и т.д. При покупке  элитной квартиры в те времена на стадии котлована и перепродаже при завершении строительства можно было получить до 100% прибыли, а стоимость квадратного метра была примерно втрое ниже, чем сегодня. Но несомненным плюсом в ситуации является то, что современные девелоперы сделали выводы из прошлых ошибок.

В конце 2008 года из-за кризиса большинство проектов премиум-класса были заморожены, а в 2009 году не было заявлено ни одного нового жилого комплекса. При этом обвала цен на люксовое жилье так и не произошло,  покупатель более требователен к параметрам объекта и к наличию у застройщика полного пакета документов.

Сегодня, средняя цена квадратного метра составляет около $19,4 тыс., а рост цен с начала года составляет порядка 3,4%.  На первичном московском рынке заявлены к продаже около 1,3 тыс. элитных квартир и апартаментов.

Доля инвестиционных сделок в премиальном сегменте увеличивается, и по итогам первого полугодия достигла 10-15%, прибыльность же таких проектов  держится на уровне 10% годовых.

В профессиональных рейтингах аналитики выделяют детсяку наиболее доходных проектов. Например, Knightsbridge Private Park (24,4% годовых), Итальянский Квартал (20,8%), Barkli Park (17,7%), ЖК «Садовые Кварталы» (16,06% годовых), Barkli Virgin House (12,3%), ЖК "Литератор" (10,3%),  ЖК «Бурденко,3» (10,1%), ЖК «Афанасьевский» (51,2% со старта продаж).

Комментировать

Читайте по теме

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты