Метриум групп и «Kalinka Real Estate Consulting Group» подвели итоги 2013 года и сделали прогноз на год грядущий

Бизнес-класс наиболее востребован на рынке

О ситуации в сегменте бизнес-класса рассказала Анна Соколова. Она отметила, что спрос на эту категорию жилья вырос на 35% по сравнению с 2012 г. В общей структуре предложений доля бизнес-класса составила 47,1%. 

Эти показатели тесно взаимосвязаны с произошедшим расслоением класса  и  увеличением разброса цен. Раньше объекты этого типа располагались только в престижных округах ЦАО, ЗАО и  ЮЗАО. Сейчас мы видим, что на рынке недвижимости бизнес-класса фактически представлены все АО. 

Так же аналитики отметили уменьшение площади  и  как следствие общего бюджета квартир. Если раньше данная категория жилья подразумевала большое пространство — от 50 кв.м., то сейчас есть предложения квартир небольших размеров — от 40 кв.м. По итогам  года средняя площадь квартир снизилась с 110 кв.м. до 96 кв.м. Так сформировалось три ценовых подсегмента бизнес-класса: низкий, средний и  высокий. В результате мы имеем ценовой разброс от 7 до 50 млн. руб. за квадратный метр. А средневзвешенная цена бизнес-класса в течение года  выросла на 9,4%  и  составила 220 150 руб.

В 2014  году  ожидается сокращение объемов предложений  и  сохранение низкой динамики выхода новых проектов на рынок. Рост уровня цен останется в пределах 7–10%.

Апартаменты на пике популярности

В презентации отдельно была вынесена набирающий популярность сегмент апартаментов. Всего за  год  объем предложений увеличился в 2,5 раза  и  составил более 5 000 апартаментов в 53 жилых комплексах. Около половины из них относятся к бизнес-классу, одинаковый показатель имеют эконом-  и  комфорт- классы (18%), а премиум-класс — 15,7%.

Не уступая квартирам своей категории в качестве  и  комфортабельности, апартаменты обладают более привлекательной ценой за счет невозможности оформить прописку  и  отсутствия социальной инфраструктуры. Специалисты « Метриум  Групп» отмечают, что данный вид жилья интересен тем, кто уже имеет прописку в городе, но желает улучшить жилищные условия семьи, а так же для тех, кто имеет необходимость часто менять место жительства.

Ввиду высокого спроса на апартаменты можно ожидать, что Правительство пересмотрит критерии, по которым объект будет отнесен к данному типу жилья  и  создаст единую классификацию.

В 2014  году  нас ожидает высокая активность застройщиков на рынке апартаментов  и  увеличение объема предложения на 30–40%.