На первичном рынке Москвы во всех сегментах, включая апартаменты, в настоящее время насчитывается не более 10 проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки.
По данным экспертов компании «Метриум Групп», на первичном рынке столицы во всех сегментах, включая апартаменты, на данный момент представлено не более 10 проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля данных предложения составляет менее 5% от общего количества квартир в новостройках столицы.
Протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. При этом общая длина ее набережных превышает 160 км. Это в полтора раза больше МКАД и всего на треть меньше всех основных вылетных трасс Москвы. Стоит также отметить, что большую часть набережных Москвы занимают промышленные или парковые зоны. Этот факт значительно увеличивает ценность недвижимости у реки — участки под застройку на первой линии в настоящее время находятся в большом дефиците. К первой линии эксперты «Метриум Групп» относят проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
На первичном рынке представлены всего 3 ЖК бизнес-класса, 2 элитных ЖК и по одному проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном — комфорт-класса.
В августе текущего года в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Данный показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. С начала года этот объем существенно вырос: открылись продажи в проектах:
Общий объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
По данным аналитиков компании «Метриум Групп», минимальная стоимость «квадрата» в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. рублей. С этого уровня начинаются цены в новом проекте «Ривер Парк», который реализуется на территории промзоны «Нагатинский затон» в ЮАО Москвы. В сегменте апартаментов самая низкая стоимость отмечена в комплексе бизнес-класса Loft River — 142,7 тыс. рублей.
Самая дорогая квартира представлена в новостройках у Москвы-реки в элитном жилом комплексе «Кленовый DOM» — 1,3 млн. рублей за квадратный метр. То есть в 10 раз дороже, чем в ЖК «Ривер Парк». Максимальная цена «квадрата» среди апартаментов также зафиксирована в проекте Loft River — 278,4 тыс. рублей.
В проектах у Москвы-реки представлено широкое разнообразие площадей. Самый компактный лот — в комплексе «Новая Пресня» — это апартаменты площадью 19,9 кв. м. В ЖК «Ривер Парк» самая маленькая квартира почти в 2 раза больше, чем самые «скромные» апартаменты в «Новой Пресне» — 38,85 кв. м.
Самая большая по площади квартира предлагается в жилом комплексе «Кленовый DOM» — 530 кв. м. Среди комплексов апартаментов лидерство по этому показателю у проекта «Сердце Столицы» — 180 кв. м.
Приобрести квартиру на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн. рублей. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте «Новая Пресня».
Самая дорогая квартира предлагается в ЖК «Кленовый DOM» — 691 млн. рублей. За эту сумму можно купить по два самых дорогих лота в остальных девяти проектов из данного обзора. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River — 36,4 млн. рублей.
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. Достаточно вспомнить такие знаковые примеры, как высотка на Котельнической набережной, сталинские дома на Фрунзенской набережной т.д. При этом новых проектов на берегах Москвы-реки в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные комплексы на Пречистенской набережной. Однако с начала 2014 года ситуация резко изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса.
Комментировать