По данным риэлторов, на вторичном рынке Москвы около 40% лотов, которые подаются в массовом сегменте, — это неликвидные квартиры.
На вторичном рынке выделяют пять категорий такого жилья. Это квартиры в ветхих или аварийных домах, лоты, которые выставили на продажу после длительной сдачи в аренду, квартиры после пожара или затопления, «бабушкины» квартиры, которые продавцы получили по наследству, квартиры, в которых жили люди с зависимостями.
Самые многочисленные лоты — это «бабушкины» квартиры и квартиры после сдачи в аренду. Их доля среди неликвидного предложения достигает 36%. Остальные 4% распределены между другими группами.
Людям, которые получили в наследство «убитые» квартиры, выгоднее не тратить деньги на ремонт, а снизить цену, чтобы быстро продать недвижимость. В случае с арендными квартирами жильё «отрабатывает». Собственники не хотят постоянно вкладывать деньги в ремонт, вместо этого они снижают ставку аренды.
Размер скидки при продаже неликвидных квартир в среднем составляет 5–10%. Если повреждения значительные, скидка может быть выше. Такие квартиры часто покупают под ремонт.
При выборе такого жилья решающим фактором является хорошая локация. В последние годы спрос на такие объекты снизился из-за роста стоимости ремонта и сопутствующих сложностей.
Комментировать