Выбор новостроек у новых станций в пределах МКАД достаточно скудный

Новые станции метро в столице появляются с завидной регулярностью. Метрополитен давно вышел за пределы МКАД и даже в Подмосковье: первой станцией метро в Подмосковье стала «Мякинино», в 2012 году открылась станция «Новокосино», соединившая с Москвой город Реутов. Однако наибольший интерес у покупателей жилья вызывают объекты у метро в «старой» Москве. Как выяснилось, выбор новостроек у новых станций в пределах МКАД достаточно скудный.

Север Москвы. Люблинская и Серпуховско-Тимирязевская линии.

На севере запланирован к вводу в эксплуатацию 10-километровый участок сразу с шестью станциями метро, который свяжет серую и салатовую ветки метрополитена. Жители домов, расположенных около улиц Милашенкова, Яблочкова, Огородного проезда получат возможность добираться в центр города на метро, избежав электрички или монорельса.

Вторичное жилье в этом районе пытаются продавать подороже, подчеркивая близость к будущим станциям подземки: владельцы двухкомнатной квартиры в сталинском доме выставили ее на продажу за 11,7 млн. руб., а «трешку» в панельном доме продают за 10,35 млн. руб. При этом нового строительства в прилегающих районах почти не ведется: из относительно новых, но уже сданных проектов, можно назвать только ЖК «Марфино» или ЖК «Северные ворота», но цены на квартиры здесь уже, скорее всего, исчерпали основной запас роста.

В районе м. «Марьина роща» строится 25-этажный панельный дом от ГК «ПИК», который расположится в пешей доступности от перспективной станции метро «Бутырская».

Срок ввода новых станций метро также недавно был перенесен на осень 2015 года вместо декабря 2014-го, что, очевидно, притормозит рост цен на квартиры или, как минимум, даст покупателям повод для торга.

Север Москвы. Замоскворецкая линия.

В Бескудниковском и Левобережном районах идет освоение площадок, освободившихся после сноса старых пятиэтажек. В относительной близости от стройплощадок в районе улиц Смольная и Беломорская уже находится станция метро «Речной вокзал», однако в 2015 году планируется продление зеленой ветки на север и открытие станций метро «Беломорская» и «Дыбенко». Первая окажется непосредственно вблизи от строящихся сейчас корпусов ЖК «Белый парк» и «Дома на Смольной» (он же — 21-й корпус, который должен быть введен в эксплуатацию этой весной). Несколько корпусов запланированы к заселению летом текущего года, остальные — в первом квартале 2015.

Юго-Запад Москвы. Сокольническая линия.

Продление Сокольнической линии также направлено в область (точнее — в Новую Москву), поэтому станция метро «Тропарево» будет последней на юге красной ветки, оставшейся на территории «старой» Москвы. «Двушка» в монолитном доме на ул. Академика Анохина предлагается в продажу за 17,8 млн. руб., однокомнатная квартира в панельном доме на ул. Академика Бакулева — за 7,4 млн. руб. При том что аналогичные варианты панельных «однушек» в других районах у метро можно отыскать в пределах 5,5–6 млн. руб.

Новостроек поблизости от «Тропарево» также не наблюдается: ближайшие объекты находятся возле станций «Проспект Вернадского», «Юго-Западная» и «Теплый стан». Инвестировать в качественную вторичную недвижимость тоже можно, однако существенного роста цен, какой наблюдается на первичном рынке в связи с ростом строительной готовности, ждать не стоит.