Риэлторы ожидают, что машино-места в московских новостройках в обозримом будущем подорожают. Это связано с новыми нормативами обеспеченности строящихся жилых домов парковками.
В августе столичные власти обновили нормативы обеспеченности новой жилой застройки парковочными местами. Нормы значительно ужесточили. В новостройках на одну квартиру площадью до 70 «квадратов» должно приходиться 0,8 машино-места, на квартиру площадью от 70 до 100 «квадратов» — 1,2, на квартиру площадью более 100 «квадратов» — 1,6.
Из-за ужесточения нормативов уже в ближайший год рост цен на машино-места в новостройках может ускориться. Вырастет себестоимость реализации жилых проектов, многие застройщики перенесут возросшие расходы на покупателей.
Так, за год машино-места в строящихся домах массового сегмента подорожали на 15%. Средняя цена парковочного места составила 3,4 млн рублей. В новостройках бизнес-класса машино-места подорожали на 20%, до 4,6 млн рублей.
В премиальных новостройках средняя цена машино-места достигла 12 млн рублей, за год она увеличилась на 10%. В классе делюкс стоимость машино-места может достигать 20−25 млн рублей.
Спрос на машино-места не зависит от уровня ипотечных ставок. Не более 6−7% покупателей приобретают такие объекты в кредит. Большинство клиентов используют рассрочку или собственные накопления.
За год предложение машино-мест в московских новостройках снизилось на 23%, сейчас в продаже находится не более 15000 лотов.
Комментировать