По данным аналитиков, в прошлом году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 28582 сделки ДДУ. Это на 31% меньше, чем в 2023 году и является минимальным уровнем спроса за пять лет.
В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки Если в прошлые годы ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года составив 21%.
В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет.
На сокращение спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году их было 15. Кроме того, спрос на комфорт-класс "сбил" рост популярности бизнес-класса среди девелоперов. В 2024 году бизнес-класс впервые опередил массовый сегмент по объему предложения.
Всего по итогам 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец декабря составил 20339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18600 приходится квартиры и 1700 лотов – апартаменты.
Максимальный объем предложения сосредоточен в ЮВАО (4100 лотов, +7% за год). Наибольшая динамика объема предложения наблюдается в ЗелАО (600 лотов, +339% за год) и СВАО (1600 лотов, -51% за год).
Комментировать