По последним данным, в Москве объём предложения первички в массовом сегменте по итогам апреля текущего года составил 10500 лотов. Это на 29% меньше аналогичного показателя годом ранее.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам второго месяца весны достигла 418,9 тыс. рублей — на 20% больше, чем в апреле 2025 года.
Всего в апреле 2026 года в столице было заключено 1063 сделки по договорам долевого участия. По сравнению с прошлым годом значение выросло на 58%.
За прошедший год в Москве и Новой Москве общий объём предложения уменьшился на 19%. Сейчас здесь предлагается порядка 50200 лотов. Объёмы в самом доступном сегменте сокращались намного быстрее. Так, новостройки комфорт-класса потеряли 33% объёмов, бизнес-сегмент — 13% объёмов, а вот премиальные проекты, наоборот, смогли нарастить предложение на 3%».
По мнению аналитиков сокращение объёмов в доступном сегменте вызвано экономическими причинами: девелоперам становится просто невыгодно строить жильё комфорт-класса в Москве.
Из-за высокой стоимости земли, расходов на проектирование, сети, дополнительных требований от городских властей по инфраструктуре проекты в доступном сегменте становятся не интересны, и девелоперы выбирают более маржинальные сегменты: бизнес и премиум.
Эксперты полагают, что ситуация в столице развивается так, что доступного жилья в старых границах скоро почти не останется.
Комментировать