Сложная обстановка в экономической сфере привела к росту активности покупателей на рынке элитного жилья в Москве. Эксперты Корпорации «Баркли» изучили, какие факторы способствует повышению спроса.
Один из основных факторов — сложности и риски при покупке зарубежной недвижимости. Число сделок с «зарубежкой» сокращается с мая нынешнего года. Многие иностранные банки ужесточили требования, а некоторые практически полностью перестали работать с клиентами из России.
Еще один фактор — инвестиционная привлекательность элитного жилья в столице. В течение лета выросло число запросов от консервативных инвесторов, которые считают недвижимость хорошим инструментом сохранения капиталов
Ограничение доступа к международным финансовым рынкам также влияет на сложившуюся ситуацию. Принятые санкции против ряда крупнейших российских банков ограничили их доступ к долгосрочным дешевым ресурсам на международном рынке. Отечественным банкирам придется повысить процентную ставку по отношению к заемщику на внутреннем рынке. Стоимость кредитов для девелоперов может начать расти. Это может привести к сворачиванию объемов жилищного строительства, в том числе на рынке элитной недвижимости.
При этом сокращаются число мест для строительства элитных жилых комплексов. Девелоперы стали осваивать «первую линию от центра» — территории, граничащие с ЦАО, и расположенные внутри ТТК. Но и здесь свободных участков, пригодных для элитного строительства, мало. А спрос на такие объекты очень высок. Большая часть квартир реализуется еще на этапе строительства.
Также, сохраняется возможность введения новых санкций, характер и масштаб которых точно предсказать невозможно. Пессимистичные сценарии развития событий тоже подогревают интерес к покупке уже готовых квартир.
Комментировать