По предварительной оценке экспертов, по итогам 1 полугодия 2024 года на рынке элитной жилой недвижимости будет заключено 860 сделок. Это в два раза превысит результат аналогичного периода 2023 года - тогда рынок находился на начальной стадии восстановления покупательской активности.
Среди основных тенденций текущего года отмечается повышенный интерес к эксклюзивной недвижимости стоимостью более 200 млн рублей. За первые шесть месяцев количество сделок с такими объектами более чем в четыре раза превысило показатели аналогичного периода 2023 года.
Рост спроса на эту категорию недвижимости обусловлен ограничением передвижения и вывода капитала из России, а также стремлением покупателей снизить риски и диверсифицировать свои активы за счет приобретения элитной недвижимости.
Еще одна тенденция на первичном рынке элитной жилой недвижимости — увеличение объема предложения. По предварительным итогам первого полугодия, на рынке экспонировалось около 2500 квартир и апартаментов, что на 14% больше по сравнению с предыдущим полугодием и на 19% больше в годовом выражении.
В первом полугодии 2024 года стартовали продажи в восьми новых проектах, большинство из которых представляют собой масштабную комплексную застройку. Шесть из них относятся к премиум-классу, в сегменте делюкс-класса рынок пополнился двумя проектами.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1585 тыс. руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Снижение общего показателя средневзвешенной цены в полугодовом выражении связано с изменениями структуры предложения: на фоне выхода масштабных премиальных проектов доля премиум-класса увеличилась на 8 процентных пунктов до 75%, а доля делюкс-класса сократилась до 25%.
В разрезе классов зафиксированы исторически рекордные значения средневзвешенной цены предложения: в премиум-классе этот показатель достиг 1145 тыс. рублей за квадратный метр (рост на 3% за полугодие и на 6% за год), а в делюкс-классе — 455 тыс. рублей за квадратный метр (рост на 5% за полугодие и на 9% за год).
Комментировать