Московский рынок жилья постепенно теряет роль безусловного флагмана российской индустрии недвижимости. Если четыре года назад столичные новостройки в сумме давали одну шестую от общего объема строительства по стране и одну седьмую от объема нового согласованного строительства, то к настоящему моменту показатели снизились до 13% и 7% соответственно.
По данным аналитиков, в сентябре текущего года на первичный рынок жилья Москвы вышло три новостройки общей площадью 54400 кв. метров. Объем нового строительства, официально согласованный в течение сентября, едва превышает 200000 «квадратов» — это 5,3% от общероссийского результата.
Приведенные данные отражают значимый тренд: московская стройиндустрия делает все меньший вклад в национальный фонд нового жилья. На протяжении 2026 года ее удельный вес варьируется от 11% в январе до мизерных 2,6% в мае. Усредненная пропорция по итогам трех кварталов – 6,8%.
Отмечается, что «сжатие» столичного девелопмента длится уже несколько лет, но впервые это происходит в столь быстром темпе. Относительно средних показателей 2025 года регресс достигает 2,8 п.п. Годом ранее спад ограничивался 2,3 п.п. За четыре года Москва лишилась 7,6 п.п. или более чем половины своего веса в общефедеральной структуре нового строительства.
Специалисты связывают описанное явление с увеличением объема элитного жилья в Москве. Среднемесячная площадь дорогого жилья, на которое выдается разрешительная документация, в 2026 году приближается к 80000 кв. метров, что на 44,4% больше, чем в прошлом году.
При этом застройщики теряют интерес к прочим сегментам. Суммарная площадь домов комфорт-класса, прошедших согласование, уменьшилась на 39,7% – до тех же 80000 «квадратов» в месяц. В бизнес-классе среднемесячный показатель упал на 55,1% – до 62000 кв. метров. Таким образом, столичные девелоперы хотят строить меньше, а зарабатывать больше – вполне понятное желание.
В течение сентября на московском рынке недвижимости состоялись три премьеры, и ни одна из них не относится к масс-маркету. Стартовало два премиальных проекта и один жилой комплекс бизнес-класса. Минимальная цена квартиры в них составляет 20,95 млн рублей, максимальная — 163,33 млн рублей.
Комментировать