Прогнозы экспертов на цены на апартаменты в 2014 году

В этом году доля апартаментов на рынке московской недвижимости выросла в два раза. В 2014 году эксперты уже не ждут такого бурного развития этого сегмента: обязательства по строительству инфраструктуры и новый налог могут поставить под сомнение рентабельность некоторых проектов.

В нынешнем году на рынок апартаментов активно выходили новые проекты. По различным оценкам участников рынка, доля апартаментов на рынке недвижимости увеличилась в 2–2,5 раза. Каждый четвертый новый объект в Москве относится к этому формату, подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». При этом по оценкам участников рынка, новые проекты активно находят своего покупателя. Динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир, считают аналитики компании «Метриум Групп». В наиболее успешных проектах темпы продаж достигают 20–50 апартаментов в месяц.

Новым трендом стал активный выход на рынок «бюджетных» апартаментов — проектов комфорткласса. На рынок вышли МФК «Водный», ЖК «Фили Град», мкр. Царицыно, комплекс апартоментов Just M и апарт-отель YE’S. В итоге сейчас доля бюджетного жилья составляет уже 10%.

За счет выхода нового предложения по минимальным ценам средняя стоимость апартаментов на первичном рынке снизилась на 13% до 274 тыс. рублей за квадратный метр, подсчитали в компании «МИЦ-Недвижимость».

В течение года были и более резкие колебания цен. «Наиболее значительное изменение было отмечено во втором квартале (-29,7%), когда на рынок вышло три проекта с доступным уровнем цен (МФК «Водный», МФК «Фили Град», мкр-н «Царицыно-2»), в которых суммарный объем апартаментов составлял более 1,5 тыс. единиц.

На данный момент минимальные цены на апартаменты представлены в комплексах «Царицыно-2» (от 2,53 млн рублей), Loft Park (от 3,53 млн рублей), Just M (от 3,79 млн рублей) и YE’S (от 4,5 млн рублей).

По оценке экспертов, опрошенных «Газетой. Ru», в этом году рост цен на апартаменты в основном не выходил за пределы инфляции.

Рост цен ожидается умеренный, основные изменения будут, как и прежде, связаны с изменением стадии строительной готовности, а также со структурными изменениями в связи с выходом новых крупных проектов.

В случае продолжения развития негативных событий в банковском секторе возможен всплеск инвестиционного спроса на рынке недвижимости, обусловленного желанием граждан сохранить свои сбережения», — рассказала «Газете. Ru» директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина.

В следующем году участники рынка недвижимости ожидают замедления темпов выхода на рынок новых проектов. Во-первых, ограничивающим фактором может стать принятие новых норм по обеспеченности подобных комплексов инфраструктурой.

Как рассказала «Газете. Ru» Инна Игнаткина, уже к концу года обозначилась позиция властей возложить и на застройщиков, реализующих проекты с апартаментами, нагрузку в виде социальной инфраструктуры. Более того, в разработке находятся и нормы для апартаментных комплексов, в связи с чем согласование новых апартаментных проектов затормозилось.

По данным аналитиков RRG, если для жилья обсуждаемая ставка — 0,1 — 0,2% и предполагается наличие необлагаемой социальной нормы жилья, то для нежилых помещений обсуждается ставка в 0,5% от кадастровой стоимости объекта при отсутствии каких-либо льгот, что заметно скажется на расходах собственников объектов коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, это может привести к стагнации цен на рынке апартаментов.