По данным аналитиков, микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам. Так, за три года количество реализованных студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек сократилось с 7307 сделок (первое полугодие 2023 года) до 3046 сделок (первое полугодие 2026 года). Общее падение составило 58,3%.
В сегменте микростудий площадью до 20 кв. метров продажи упали с 1059 до 141 лота, или в 7,5 раз. В сегменте площадей 20–24 кв. метров - с 2335 до 820 (-64,9%); 24–28 кв. метра - с 1586 до 711 (-55,2%); более 28 кв. метров - с 2327 до 1 374 (-40,9%). При этом студии площадью более 28 кв. метров демонстрируют заметно более устойчивую динамику, что подтверждает сдвиг покупательских предпочтений в сторону комфортного пространства.
Доля микростудий до 20 кв. м в общем объёме реализации обрушилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6% в текущем году.
Однако говорить о полном исчезновении формата студий пока рано: доля лотов площадью более 28 кв. м за тот же период выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину всех сделок в категории.
Аналитики выделяют три ключевых фактора, повлиявших на переформатирование спроса – во-первых, отмена безадресной льготной ипотеки лишила рынок инвестиционного спроса, который в 2023 году активно подогревал интерес к самым компактным и бюджетным лотам.
Во-вторых, смена портрета покупателя. Сегодня на рынке доминируют те, кто приобретает недвижимость для личного проживания и для них студия 18–20 кв. м часто неприемлема с точки зрения комфорта.
В-третьих, регуляторные ограничения - с августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя текущие продажи ещё охватывают объекты, построенные по старым нормам, покупатели уже осознают, что маленькие студии уходят в прошлое, и переориентируются на более ликвидные в будущем лоты.
Комментировать