Почему квартиры в новостройках дешевле квартир на вторичном рынке?

Дата публикации: 27.01.12

Начать стоит с двух важных замечаний. Во-первых, «вторичка» — это далеко не всегда старый фонд и даже не обязательно обжитая квартира с ремонтом. Нередко можно встретить и квартиры, ничем не отличающиеся от первоначального состояния, кроме наличия свидетельства о собственности у её владельца. Во-вторых, не всегда новостройки стоят дешевле «вторичных» квартир — всё зависит от района и качества дома.

квартира в новостройке - плюсы и минусы

Что делает квартиры в новостройках дешёвыми?

Низкая стоимость квартир на первичном рынке обуславливается несколькими факторами. Прежде всего, многих покупателей пугает риск возможного недостроя. Какой бы надёжной ни была строительная компания, никто не может быть полностью застрахован от затягивания сдачи, а то и вовсе от заморозки проекта. Так же нередки случаи задержки выдачи свидетельства о собственности или отсутствия в заявленные сроки коммуникаций.

Другой для многих существенный недостаток новостройки — необходимость ремонта после покупки. Поскольку сегодня большинство квартир сдаётся без отделки, въехать в такое жильё сразу невозможно — необходимо сначала потратить время и деньги на ремонт. Однако если вы хотите приобрести квартиру в инвестиционных целях или у вас нет необходимости в срочном переезде, то это, конечно, не проблема. Ещё один недостаток жилья в новостройках москвы, который может быть весомым для тех, кто хочет уложиться в минимальную сумму — в не введённом в эксплуатацию доме известна только приблизительная, а не точная сумма ежемесячных платежей.

Так же обратите внимание на то, что новые дома часто стоят дешевле по причине отсутствия в районе надлежащей инфраструктуры (особенно это касается домов в новых районах и за чертой города). Заранее подумайте, сможете ли вы возить своего ребёнка в отдалённую школу или поликлинику, удобно ли вам будет ездить в магазины. Даже если застройщик обещает всю инфраструктуру в рамках проекта, нередко её строят в последнюю очередь, а значит, жителям первых очередей приходится дожидаться порой не один год.

отделка квартиры в новостройке

Почему всё же стоит купить квартиру в новостройке?

Однако все мы прекрасно понимаем, что новая вещь всегда имеет перед старой массу преимуществ. В частности, все проблемы с инфраструктурой или ремонтом в квартире рано или поздно решатся, и вы получите квартиру с современной планировкой, в новом доме, построенном в соответствии с современными представлениями о качестве и красоте, с приличными соседями… Если в квартире ещё нет отделки, вы можете сразу сделать ремонт по своему вкусу, а не отдирать поклеенные прошлыми владельцами и категорически не устраивающие вас обои. Если вы приобретаете дом в новом районе, то со временем там появятся новые магазины, детские сады и школы, кафе и салоны красоты. При этом вы всегда будете на 100% уверены в том, что квартира принадлежит вам и только вам, что вы застрахованы от неожиданного появления юристов или родственников предыдущих владельцев. И, конечно, всё это достаётся вам по меньшей стоимости, чем если бы вы покупали квартиру в уже давно построенном доме.

Читать также:

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты