По данным аналитиков, за последний год площадь квартир в новостройках Москвы снизилась во всех сегментах за исключением жилых комплексов премиум-класса.
Наибольшее сокращение площади отмечается у квартир бизнес-класса — на 14% до 50 кв. м. В сегменте комфорт-класса снижение составило 12% (до 43 кв. м), а в эконом-классе — на 9% (до 38 кв. м).
Единственной категорией жилья, где площадь увеличилась, хотя и незначительно (на 1%), стали квартиры премиум-класса. Средняя площадь таких квартир достигает 74 кв. м.
При этом, несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом-сегмента, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры.
Почему застройщики уменьшают площадь квартир? По всей видимости, чтобы повышать цену метра и, соответственно, увеличивать прибыль. Но при этом чтобы финальная цена квартиры оставалась относительно приемлемой для покупателя.
В итоге, если раньше, за 10 миллионов рублей в Москве можно было купить полноценную двушку, то сейчас это будет скромная однушка или даже студия площадью 20-30 кв.м.
Еще одна существенная причина уменьшения площади квартир – желание застройщиков остаться в рамках лимитов по льготным ипотечным программам: как раз после запуска льготной ипотеки в 2020 году начался бум малогабаритного строительства.
С другой стороны, сегодня из льготных программ в Москве осталась только семейная ипотека, купить с использованием которой с учетом лимита на размер кредита можно разве что студию или однушку. Данные форматы жилья совсем не подходят для проживания семьи даже с одним ребенком, не говоря уже о 2-3 детях.
Комментировать