Отзывы покупателей: апартаменты в «Доме на Красина»

Дата публикации: 06.03.14

Работы по редевелопменту жилого дома высшего командного состава НКВД подходят к концу. Компания Rossmils Investments взялась за восстановление архитектурного образа здания, установку современных инженерных систем и оптимизацию внутреннего пространства. Проект вышел на рынок под названием ЖК «Дом на Красина» и представляет собой апартаменты бизнес-класса.

Расположение

Находится здание по адресу переулок Красина, д.16, причем на равном удалении от станций метро Баррикадная, Белорусская и Маяковская — около 1 км. пешком или на транспорте. Если предварительно не изучить карту, то можно немного поплутать в поисках дома. Пока ориентиром служат баннеры девелопера на фасаде. Зато такое спрятанное во дворах от шума столичной жизни расположение способствует формированию уютного личного пространства

История дома

Здание было построено в 1937 г. по проекту архитектора И. Г. Безрукова. Изначально 8-ми этажный жилой дом с подвалом предназначался для высшего командного состава НКВД. Хотя представители Rossmils Investments заверили нас, что в ходе работ по реконструкции ни одного трупа или клада не было обнаружено.

Впрочем, здание успело сменить много владельцев. В конце 60-х годов началось отселение жильцов, а на освобождающихся площадях размещали советские организации и органы административного надзора Краснопресненского района.

В начале 70-х годов часть здания заняло Росколхозстройобъединение, и в последствии прочно там обосновавшись до 90-х годов. Глава организации Видьманов В.М. основательно взялся за перепланировку и реконструкцию дома, правда без замены перекрытий и основных конструкций.

В конце 90-х годов к зданию пристроили второй кирпичный корпус со столовой, актовым залом и небольшим гаражом. На смену Росколхозстройобъединению пришла корпорация «Росагропромстрой», находившаяся там до последнего времени.

Основные характеристики

Проект представлен двумя корпусами, соединенными между собой. Общая площадь первого (9050 кв.м.) представлена 137 апартаментами от 30 до 57 кв.м. Площадь второго корпуса 2830 кв.м. — это еще 25 апартаментов от 40 до 100 кв.м.

Толстые кирпичные стены, широкие подоконники, да вид из окна на старые многоэтажки — вот и все, что еще хранит дух социалистического периода. Высота потолков в апартаментах 3,2 м.

Девятый этаж представляет собой единую не разделенную на блоки мансарду, но по сути это те же апартаменты.

Интерес представляют так же эксплуатируемые подвальные помещения на -1 уровне, заявленные девелопером как помещения для индивидуального хранения. Но пока концепция системы хранения находится на стадии разработки.

Инфраструктура и паркинг

Девелопер обещает обустроить для жителей «Дома на Красина» территорию с детской площадкой и наземную парковку на 56 машиномест. На первом этаже расположится ресторан, предлагающий кейтеринговую услугу по доставке заказа в апартаменты. Как заявил Алексей Могила, глава российского представительства Rossmils Investments, к выбору ресторанной компании подойдут так же тщательно, как, собственно, и к организации управляющей компании.

Помимо включенного в проект паркинга (аренда места обойдется в 12–13 тыс. руб в месяц) есть возможность арендовать машиноместо на соседней охраняемой автостоянке ТК Тишинка, что будет стоить около 10 тыс. руб. в месяц.

Интерьеры

Изначально апартаменты предложены без отделки, но есть возможность заказать у девелопера отделку и меблировку дополнительно и в индивидуальном порядке. С примерами работ можно ознакомиться в шоуруме, занявшем часть апартаментов в здании. Сейчас там представлено 4 дизайнерских решения, выполненных разными архитекторами: 3 полностью готовых (с мебелью) и один только с отделкой.

Представители компании так же акцентируют внимание на возможности объединить несколько соседних апартаментов в единую жилую территорию.

Сроки и что почем

Работы по редевелопменту начались в июне 2013 г. На данный момент первый корпус готов к заселению, сдача второго корпуса и завершение основных работ по обустройству территории намечены на апрель 2014 г. Всего в проект было инвестировано 100 млн. долларов.

Что касается цен, то в феврале 2014 г. стоимость квадратного метра составила 12 тыс. долларов без отделки. Для сравнения в сентябре 2013 г. апартаменты продавались по цене в 10 тыс. долларов за кв.м. (рост цен в месяц +3,5%).

В 16 тыс. долларов обойдется стоимость квадратного метра тем, кто захочет приобрести сразу меблированные апартаменты.

Для тех, кто обеспокоен нестабильной валютной ситуацией, Алексей Могила уточнил, что расчет будет осуществляться по курсу ЦБ в день оплаты. Как вариант сделки, эксперты компании предлагают рассмотреть возвратный лизинг сроком до 10 лет с рублевой ставкой 9–12%.

Инвесторов привлечет в первую очередь перспектива сдачи апартаментов в аренду: выгодное расположение объекта, как правило, обеспечивает высокий спрос.

Кстати, на сайте объекта самые удачные апартаменты первого корпуса уже отмечены как проданные или забронированные. На восьмом и седьмом этажах предложений не осталось. С понижением этажа число свободных к продаже помещений возрастает, правда и тут почти закончились «угловые» апартаменты, имеющие преимущество за счет выхода окон на разные стороны.

Как ответили представители компании, на конец февраля 2014 г. в 1 корпусе продано около 40% апартаментов.

Общее впечатление

На мой взгляд, компания Rossmils хорошо справилась с поставленной задачей, преобразив здание и приспособив для жилья. Рекреации выглядят шикарно, а планировка жилого пространства органично вписалась в общую концепцию. Однако не стоит забывать, что предложенный формат апартаментов не предусматривает возможность прописаться, да и ставка налогообложения выше.

Думаю, в первую очередь здесь будет комфортно деловым людям среднего возраста из-за расположения и класса объекта, а так же творческим личностям и молодежи. Компактные студии (однокомнатные помещения без четкой границы кухня/спальня) ассоциируются скорее со студенчеством и духом свободы, чем семейным гнездышком. И все-таки отчасти контингент обитателей задается самим классом и сегментом апартаментов.

Автор: Екатерина Пугач, специально для kvartiravmoskve.ru

Комментировать

Читайте по теме

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты