Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» провели анализ первичного и вторичного рынка аренды столичных апартаментов.
Еще несколько лет назад срок окупаемости столичного жилья оценивался как минимум в 15 лет, а инвестиции большинством потенциальных покупателей рассматривались, как правило, в жилье на стадии «котлована», стоящее на 20-30% дешевле почти построенного.
В настоящее время ситуация радикально меняется — на рынке первичной жилой недвижимости наблюдается заметное сокращения числа инвесторов, а подрастающее поколение — те, кому вскоре исполнится или уже исполнилось 18-20 лет, судя по опросам, предпочитает снимать жилье, не вкладывая средства в приобретение его в собственность.
В связи с этим растет популярность недвижимости «мелкой нарезки» - студий и компактных «однушек», а также апартаментов в относительно недорогих районах. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас находится на уровне 35000 рублей в месяц.
Что касается окупаемости недвижимости в апарт-комплексах для инвесторов, то особого внимания заслуживают следующие проекты:
- «Город» - две станции метро в шаговой доступности, монолитные современные дома на стадии начала строительства. Сдаваться апартаменты будут с предчистовой отделкой — цены на студии начинаются от 2.8 млн. руб. Предполагаемая ставка аренды — 29000 руб/мес, расчетная окупаемость — около 8.5 лет.
- Апарт-отель «Ye’s» рядом с метро Технопарк. Учитывая локацию и близость к центру, цены тут выше — от 4 млн руб. Ставка аренды предполагается на уровне 31000 руб/мес, окупаемость — чуть более 10 лет.
- Комплекс «Nova», метро Алексеевская. В монолитном здании уже монтируют верхние этажи, недвижимость предлагается полностью готовой. Цены начинаются от 5.5 млн. руб, предполагаемая ставка аренды — 38000 руб/мес. Окупится такой вариант за 12 лет.
Комментировать