По данным аналитиков, предложение первичного жилья на котловане в «старой» Москве за минувший год сократилось впервые с 2022 года.
На первичном рынке «старой» Москвы на котловане в мае 2025 года представлено 8237 лотов в 58 проектах. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 8892 лота в 65 проектах. То есть за 12 месяцев число помещений на начальном этапе строительства просело на 7,4%.
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2 90 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования. Оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями.
В свою очередь, на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов.
Средняя цена квадратного метра московских новостроек на котловане в мае 2025 года достигла 761,7 тыс. рублей, то есть за год показатель вырос на 36,9%.
Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4% (до 336,8 тыс. руб./кв. м), комплексы бизнес-класса подешевели на 1,5% (до 449,6 тыс. руб./кв. м), премиальные проекты стали дороже на 19,6% (до 769,7 тыс. руб./кв. м), элитные выросли в цене на 21,9% (до 2,024 млн руб./кв. м).сятся 13, к бизнес-классу – 28, к премиум-классу – 9, к элитному сегменту – 9.
Комментировать