По данным аналитиков, цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. В тоже время на рынке прослеживалась общая тенденция – готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства.
В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317000 рублей до 316000 рублей.
В бизнес-классе наблюдалась другая картина. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента «на котловане» предлагались в среднем по 414000 рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455000 рублей (+10%).
В премиум-классе за год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703000 рублей, а в декабре 2024 – 702000 рублей.
Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года – уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%.
Новостройки на этапе середины строительства практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год немного снизилась – с 335000 рублей до 331000 рублей (- 1%).
В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% – с 433000 рублей до 441000 рублей.
Исключением стали новостройки премиум-класса на среднем этапе строительства. За год средняя стоимость квадратного метра в них выросла с 599000 рублей до 863000 рублей (+44%).Такой существенный рост связан с изменением структуры предложения.
Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки на среднем этапе строительства. Средняя стоимость квадратного метра за прошедший год изменилась с 2 млн рублей до 2,1 млн рублей, то есть всего на 3%.
Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали.
В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на завершающем этапе строительства увеличилась на 9% – с 439000 рублей до 477000 рублей.
Такая же динамика наблюдалась и в премиум-классе, где на этапе отделочных работ квадратный метр за год подорожал с 673000 рублей до 727000 рублей (+8%). Наиболее заметный рост цен в почти завершенных проектах был отмечен в элитном сегменте: средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 2,1 млн рублей до 2,6 млн рублей (+ 23%).
Комментировать