По последним данным, в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась на 5 п.п. В Москве снижение еще более заметное: доля студий сократилась за три года с 21% до 11%.
Так, в целом по стране в 2023 г. доля студий составляла 20% (максимальное значение), а к настоящему времени снизилась до 15%. Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.
Начиная с 2024 г. доля студий в структуре предложения начала снижаться по нескольким причинам. Во-первых, изменилась структура спроса. После завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса заметно сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жильё не для перепродажи, а для собственного проживания.
Для этой категории студии зачастую оказываются недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону квартир с хотя бы одной отдельной комнатой.
Во-вторых, на квартирографии сказалось изменение структуры предложения по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно ниже доля студий и выше доля просторных квартир.
Дополнительным фактором стали изменения в регулировании - в Москве с августа 2024 г. действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв.м.
За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.
Комментировать