По последним данным, на вторичном рынке Москвы, средний срок экспозиции объектов составляет 35 дней против 56 дней год назад. За это время он сократился на 38%, а доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 п.п. - с 83% до 61%.
По сравнению с прошлым годом ощутима разница в активности на рынке: стабильно растет число сделок. Причина очевидна – это снижение ключевой ставки. И если стоимость ипотеки в этой связи практически не меняется, то уменьшение доходности банковских вкладов происходит быстрее и заметнее.
Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад потенциальные покупатели чувствовали себя комфортно на вкладах и просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из депозита. В текущем году заметна покупательская конкуренция – при дефиците ликвидного предложения она подталкивает оперативно принимать решение о покупке.
С учетом того, что многие объекты продавались менее чем за месяц, а в некоторых случаях за неделю, согласие продавцов на скидки теперь звучит все реже. Средний размер дисконта сейчас на уровне прошлого года – это 4,8%, но количество сделок с ним сократилось. А запросы покупателей на большое снижение от рыночной цены, например, на 20%, совсем не актуальны, в настоящий момент такая схема не работает.
Всего на вторичном рынке Москвы в настоящее время экспонируется 106520 лотов. За год объем предложения почти не изменился (рост около 1%), но сокращение зафиксировано с апреля: на 6% в старых границах города и на 7% – в Новой Москве.
Комментировать