По данным аналитиков, по итогам первого полугодия 2026 года ипотека практически ушла с первичного рынка элитного жилья Москвы.
Так, последние полтора года доля лотов, приобретенных с использованием ипотеки на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, остается на минимальном уровне - 2–3% от общего количества лотов, зарегистрированных по ДДУ.
В 2018–2019 годах этот показатель составлял 22–24%, а в 2020–2022 годах достигал 28–29%.
Для элитного сегмента ипотека традиционно играла меньшую роль, чем для массового рынка, особенно в проектах делюкс-класса. Покупатели обращались к кредитованию преимущественно тогда, когда это было экономически оправдано: оно позволяло не выводить крупную сумму из бизнеса или инвестиций, не откладывать сделку до накопления полной стоимости, либо выбрать объект более высокого класса. Дополнительным стимулом служили специальные банковские программы с более выгодными условиями.
В условиях высоких процентных ставок использование заемных средств стало менее привлекательным. При этом элитная недвижимость по-прежнему рассматривается состоятельными покупателями как инструмент сохранения капитала.
На этом фоне главным инструментом продаж стала рассрочка, сегодня на нее приходится около 80-85% сделок на первичном рынке элитного жилья. Еще 10–15% составляют сделки со стопроцентной оплатой, на ипотеку приходится не более 5%.
Рост популярности рассрочки связан с изменением рыночной конъюнктуры, удорожанием заемного финансирования и стремлением девелоперов поддерживать спрос без прямого снижения цен. После 2022 года этот инструмент из дополнительной опции превратился в один из ключевых элементов конкурентной стратегии застройщиков.
При этом рассрочкой нередко пользуются состоятельные покупатели, которые предпочитают сохранить капитал в инвестициях или ожидают поступления средств от продажи других активов.
Комментировать