За три года элитная недвижимость в Москве может принести прибыль в 60% и иметь доходность порядка 16% годовых. Такие данные предоставили специалисты Contact Real Estate. Эксперты проанализировали стоимость 1 кв. м элитного жилья на нулевом этапе в 2010 году и сейчас.
Наиболее выгодным объектом с точки зрения инвестиций стал жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках. Покупка квартиры в комплексе на нулевом этапе строительства три года назад обходилась порядка 982 тыс. долларов, сейчас же — 1,5 млн долларов, то есть цена возросла на 58,68%. Таким образом, доходность этого актива превышает 16% в год.
Вторым в рейтинге обозначен ЖК «Афанасьевский» недалеко от Арбата. Квартиры здесь с 2010 года подорожали на 51,2%, с 3,142 млн до 4,75 млн долларов, принеся своим владельцам 14,77% годовых.
Замыкает тройку лидеров ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Собственники площадей, купленных на нулевом этапе в марте прошлого года, сегодня могут продать их почти на 25% дороже. Квартиры в Knightsbridge Private Park подорожали с 3,5 млн долларов полтора года назад до 4,35 млн долларов сегодня.
«Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые кварталы» характеризовались тяжелым стартом — оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей, поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными, — объясняет расстановку сил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
По оценкам председателя совета директоров General Invest Винченцо Трани за последние 10 лет цены на недвижимость выросли примерно в 8 раз. «Живя в Москве с 2002 года, я внимательно наблюдал, в частности, и за сектором недвижимости — не только как резидент, но и как инвестор. Можно отметить, что последние десять лет, а именно с 2003 года, цены на жилую недвижимость в столице выросли примерно в 8 раз. И стоимость не претерпела значительных изменений даже в кризисный 2008-й», — комментирует Трани.
По мнению эксперта, стоимость столичной недвижимости сильно привязана к курсу валют. «Если с рублем что-то даже и случится — эта привязка не даст ценам пойти вниз. В начале нулевых многие иностранцы, приехавшие в Москву, покупали квартиры в центре и продавали их через несколько лет, фиксируя значительные доходы по сделке», — отмечает Трани
Комментировать