По мнению аналитиков, во второй половине 2026 года начнёт сокращаться ценовая разница между московскими новостройками и готовым жильём. В течение 2027 года снижение ценового разрыва продолжится. Новостройки будут дешеветь, а цены на вторичное жильё повысятся.
К концу мая 2026 года в столице ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в среднем составил около 30%. В ближайшее время он начнёт уменьшаться, что связано с ростом цен на вторичное жильё и снижением стоимости квартир на первичном рынке.
Рост цен на вторичку сейчас ограничен из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и снижения платёжеспособности покупателей. С начала текущего года цены на вторичное жильё увеличивались на уровне инфляции. Предполагается, что этот тренд сохранится.
Более значимым фактором будет снижение цен на новостройки. Этот тренд будет более выраженным из-за падения продаж первичного жилья.
Продажи новостроек заметно просели в феврале и в дальнейшем активизации спроса не произошло. В апреле было оформлено почти вдвое меньше сделок, чем годом ранее.
В дальнейшем спрос на новостройки останется низким из-за традиционного сезонного затишья. Помимо этого, возможное ужесточение условий семейной ипотеки в июле негативно отразится на спросе.
Комментировать