Цены на апартаменты в Москве снижаются

В октябре 2015 г. на первичном рынке Москвы на продажу выставлены 9 014 апартаментов в 74 комплексах. На объекты бизнес-класса приходится 67% рынка, апартаменты комфорт и элит-классов занимают 15% и 18% соответственно.

Объекты, вышедшие в продажу в III квартале 2015 г.

Источник: департамент маркетинга и консалтинга NAI Becar

Апартаменты бизнес-класса в целом по рынку подешевели на 23% по сравнению со II кварталом 2015 г.: средняя цена на конец сентября составила 267 488 рублей за 1 кв. м.

Небольшое падение на 1,1% показали апартаменты эконом- и комфорт-класса, средняя цена в которых составила 175 729 руб. за 1 кв. м. А вот цены в элитных проектах показали рост на 6,5% и составили в среднем 502 163 руб. за 1 кв. м.

Условия доходности в апарт-проектах колеблются от 6% до 10%, но эксперты отмечают, что абсолютное большинство проектов, несмотря на заявленную инвестиционную составляющую по сути нельзя причислить к инвестиционным продуктам. Дело в том, что абсолютное большинство заявленных объектов сдается по аналогии с квартирами. В итоге доходность этих проектов сопоставима с доходами от классической квартиры, сдаваемой собственником в аренду.

Условия доходных программ проектов с инвестиционной составляющей (выставленных на продажу) на конец III кв. 2015 г.

Источник: департамент маркетинга и консалтинга NAI Becar

За последние три месяца несколько девелоперов заявили о строительстве крупных многофункциональных комплексов, в которых заложена апарт-составляющая. Наиболее крупным аналитики называют МФК бизнес-класса Match Point с 1,6 тыс. апартаментов, который планирует реализовать ООО «ВТБ Проект». МФК будет расположен напротив Парка Победы на Поклонной горе. В проекте предусмотрены как студии от 28 кв. м, так и апартаменты площадью 185 кв. м.

Также девелопер заявил о строительстве волейбольной арены общей площадью почти 30 тыс. кв. м, включая подземный уровень с залами для тренировок и собственным паркингом, и рассчитанной на 3,5 тыс. зрителей. Сдача проекта намечена на IV квартал 2019 г.

К бизнес-классу принадлежит и еще один анонсированный проект «Пресня Сити», ранее носившая название «Хрустальные башни», который реализуют компании Coalco и MR Group. Это Окончание строительства запланировано на III квартал 2018 г.

Кроме того, Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство административного комплекса с апартаментами на ул. Большая Ордынка, д. 28-32, Проектом предусмотрено появление здесь комплекса наземной площадью 9,599 тыс. кв. м, подземной – 5,356 тыс. кв. м.

Объекты, запланированные к выходу на стадию продаж в конце 2015-начале 2016 г.

Источник: департамент маркетинга и консалтинга NAI Becar