В Москве за первое полугодие введено в эксплуатацию 1187000 «квадратов» жилой недвижимости. Такие данные предоставляет комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Из них на территорию Новой Москвы приходится 606500 кв.м жилья, а на старую Москву – всего 580500.
Если рассматривать аналогичный период 2012 года, то жилья на территории Москвы было введено 625800 кв.м. По данным Росстата ввод жилья в первом полугодии 2012 года оказался рекордно низким за последние пять лет.
Нынешний объем ввода отражает результаты 2010-2011 гг., когда была проведена ревизия инвестиционных контрактов, часть строек заморозили.
Вводимые ранее большие объемы жилой недвижимости столица получала от крупных застроек, это район Куркино, район Кожухово и т.п. Сегодня такие площадки уже исчерпаны. Для дальнейшей масштабной застройки необходимо задействовать промышленные зоны, но данные проекты тянут большой объем капиталовложений. Инвесторы перейдут к ним только тогда, когда остальные площади будут заняты.
Часть инвесторов не торопятся заканчивать начатые проекты. Константин Тимофеев, глава Москомстройинвеста, ранее сообщал, что ведомство выдало разрешения на строительство 46 миллионов квадратных метров. Однако около 70% инвесторов стараются перепродать свои проекты. Застройщики исчерпали себя, финансирование стало дорогое, его катастрофически не хватает, а цены на жилье стоят на месте.
Руководитель градостроительного департамента Москвы Сергей Левкин считает данные первого полугодия 2013 года не показательными. По его словам, за нынешний год должно быть введено порядка 3,1 млн кв.м, что на 21% больше предыдущего года. При этом на территорию Новой Москвы приходится 1,1 млн запланированных квадратных метров, на старую Москву – 2 млн кв.м.
Не смотря на наблюдающиеся тенденции снижения объемов ввода нового жилья, эксперты не прогнозируют роста цен благодаря хорошо развитому инструменту ипотеки. При ухудшении макроэкономической ситуации возможно лишь снижение цен на 20%.
Комментировать