Аналитики утверждают, что средняя ставка по ипотеке в 2013 году вырастет на 1%. При этом доступность ипотечных кредитов банки будут поддерживать различными акциями (такие акции уже применили Сбербанк, Возрождение, ВТБ24). Редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru задала специалистам рынка недвижимости несколько вопросов:
- В последнее время количество сделок с привлечением ипотеки постепенно увеличивается. Повлияет ли повышение ставки на данную тенденцию?
- Возможно ли снижение процентной ставки при участии в социальных программах, например, при использовании субсидий государства?
Свое мнение высказали:
- Наталья Чепрукова, генеральный директор Delta estate
- Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»
- Наталья Козлова , генеральный директор компании ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
| Наталья Чепрукова , генеральный директор Delta estate 1. Повышение ставок скорее всего приведет к снижению числа ипотечных сделок, но многое зависит от взаимодействия между банком и застройщиком: совместные программы, акции и прочее. Также если компания застройщика — стабильна, то это в целом снижает риски для банка и влияет на процент по кредиту в лучшую сторону. 2. Возможно, сейчас существует много социальных программ: субсидии для молодых семей по программе «Жилище» (где один из супругов не старше 35 лет), также при рождении второго ребенка матери выдается «Материнский капитал», который можно использовать на улучшение жилищных условий и взять ипотеку по сниженному проценту, также жители Москвы стоящие в очереди на квартиру, могут рассчитывать на «социальную ипотеку». |
| Андрей Владыкин , руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» 1. На мой взгляд, увеличение ставок на 1% никоим образом не скажется на количестве ипотечных сделок, проводимых на рынке. Сейчас мы наблюдаем приток заемщиков, чему способствует увеличение общего благосостояния населения России и либерализация программ банка при оценке платежеспособности потенциального заемщика. К тому же сейчас потребность в жилье и улучшении условий проживания очень велика. Настолько, что повышение ставок на 2. К сожалению, программы господдержки постепенно сворачиваются, что в результате можно снизить долю заемщиков на 10% из-за уменьшения их возможности оформить кредит. |
| Наталья Козлова , генеральный директор компании ОАО «Главмосстрой-недвижимость» 1. Если повышение ставки и окажет влияние на данную тенденцию, то крайне незначительное. Для того, чтобы ставка начала серьезно влиять на динамику ипотечного кредитования, нужно, чтобы она увеличилась в более ощутимых пределах — на 2. В прошлом году Сбербанк и ВТБ24 вполне успешно реализовывали ипотечные программы с государственным участием. Они пользовались высоким спросом в частности на наших объектах: «Центральный» (г. Железнодорожный), «Подольские просторы» (г. Подольск). |
.jpg)
Комментировать