Аналитики компании SOHO Estate проанализировали супер-премиальный сегмент столичного рынка элитного жилья и сравнили его с зарубежными аналогами.
Предметом изучения стали заключенные в прошлом году сделки с объектами недвижимости стоимостью более $8 млн. Выяснилось, что по уровню покупательской активности московский рынок существенно отстает от лондонского рынка элитных квартир, зато догоняет его по ценовым показателям.
По оценкам SOHO Estate, в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около $3 млрд. Для сравнения - в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила $6,6 млрд.
Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами, но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос. При этом, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским.
В 2012 году в Москве, по оценкам SOHO Estate, было совершено порядка 25 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн, расположенными в новостройках.
В обеих столицах 2/3 сделок с супер-премиальным жильем сосредоточено в нескольких районах города. Если в Лондоне миллиардеры предпочитают Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, то в Москве элитный спрос сфокусирован на Остоженке (25%), Арбате (16%), Фрунзенской набережной, Плющихе (15%) и Патриарших прудах.
Комментировать