По словам специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», квартиры на первых этажах типовых домов оцениваются с понижающим коэффициентом. Первый этаж может снизить стоимость квартиры как минимум на 10%.
Однако бывают исключения, когда первый этаж рассматривается как плюс. Это зависит от месторасположения дома и цели приобретения недвижимости.
В настоящее время, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на квартиры, находящиеся на первых этажах, приходится порядка 7,7% от всего предложения вторичного рынка Москвы.
Цена квартир на первых этажах в среднем может быть на 10-20% ниже стоимости аналогичного жилья на более высоких этажах. В первую очередь обусловлено повышенной влажностью, низкой температурой таких помещений, уровнем расположения окон и т. д.
Однако, несмотря на то, что первый этаж – явный минус для многих покупателей, в некоторых случаях он может быть и плюсом. Например, такое расположение квартиры желательно покупателю преклонного возраста, если дом не оборудован лифтом. Подобные варианты могут предпочесть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости.
Самое недорогое предложение на первом этаже в Москве, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 4,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира в районе станции метро «Водный стадион», площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в пятиэтажном панельном доме.
Самым дорогим вариантом на первом этаже можно назвать квартиру за 117,6 млн рублей. Это квартира общей площадью 250 кв. м, на 11-м этаже монолитно-кирпичного дома в районе Хамовники.
Комментировать