На рынке элитной недвижимости наблюдаются перекосы в структуре предложения

По данным специалистов компании SOHO Estate весеннее оживление вряд ли окажется продолжительным, так как расширению спроса в премиальном сегменте могут помешать диспропорции в структуре предложения квартир.

За последнее время спрос на элитные новостройки все чаще упирается в перекосы, возникшие в структуре предложения. В 2003-2007 годах объем элитного жилья был относительно равномерно распределен по центральным районам города, а сейчас до 77% квартир в элитных новостройках сосредоточены в Хамовниках, на Фрунзенской набережной и в Замоскворечье. Доля других районов ЦАО не превышает 23%. При этом в некоторых престижных районах новостройки вообще отсутствуют.

Значительные объемы предложения строящегося элитного жилья сосредоточены в проектах комплексной застройки территорий.

По словам управляющего директора компании, специфика таких проектов состоит в том, что они хотя и предполагают в будущем высокий уровень комфорта, но слишком непредсказуемо растянуты во времени. Большая часть потенциальных покупателей не хотят ввязываться в долгоиграющие стройки. В условиях ограниченного выбора потенциальные покупатели вынуждены откладывать покупку на неопределенное время, либо искать альтернативы на вторичном рынке.