Об особенностях строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры современных жилых комплексов в Москве читателям сайта KVARTIRAvMOSKVE.ru рассказал Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании «ЮИТ Ситистрой».
Какими объектами инфраструктуры наиболее часто оснащаются жилые комплексы в Москве и Подмосковье? (фитнес-центры, спа-салоны, кафе, бассейны, торговые точки и т.д.)
Наличие развитой инфраструктуры является одним из важных факторов для принятия решения о покупке жилья. Даже, несмотря на то, что наличие инфраструктурных объектов в доме или в непосредственной близости от него повышает стоимость квартир, такие дома пользуются более высоким спросом. Нужно подчеркнуть, что многое определяется индивидуальными потребностями жильцов. Так, например, для молодых семей очень важно наличие в самом доме или в непосредственной близости от него различных объектов для детей – площадок, детских садов, школ и хороших медицинских учреждений. Активно растет востребованность объектов инфраструктуры для занятий спортом – спортивных клубов, фитнес-центров, спортплощадок.
На наших объектах мы в обязательном порядке предусматриваем объекты инфраструктуры в зависимости от класса ЖК. Например, ЖК «Аксиома» от ЮИТ Ситистрой (ул. Лобачевского) - это объект бизнес-класса, который является отличным примером комплексного подхода к созданию максимально продуманной инфраструктуры для жильцов. В стилобатной части здания еще на стадии проектирования были предусмотрены помещения для размещения оздоровительного центра и различных сервисных служб. Огороженная и ухоженная территория комплекса предусматривает площадку для прогулок детей, где установлены малые спортивные формы и снаряды. Жилой дом расположен рядом с сетевыми магазинами и торговыми центрами, в окружении престижных вузов и совсем недалеко от спортивного комплекса, горнолыжного центра на Воробьевых горах и гольф-клуба.
Среди ключевых преимуществ другого нашего объекта – ЖК «Холмогоры» (ул. Холмогорская)– наличие открытой гостевой автостоянки, детской площадки, удобных асфальтированных подъездных путей, пешеходных тротуаров. Благоустройство и озеленение территории предусматривает строительство площадок с установкой малых архитектурных форм и элементов ландшафтного дизайна, а также посадку деревьев и кустарников, разбивку газонов и цветников. ЖК «Холмогоры» расположен в непосредственной близости от парка-заповедника «Лосиный остров», что обеспечивает будущим жильцам возможности для активного отдыха и занятий спортом.
Каким образом классность проекта предопределяет перечень объектов инфраструктуры прилагаемых к ЖК? Если можно приведите перечень объектов инфраструктуры обязательных для того или иного класса ЖК.
Как правило, ЖК бизнес-класса располагают собственной огороженной охраняемой территорией с благоустроенной прогулочной зоной и подземным паркингом с лифтовым доступом на этажи и обеспеченностью квартир машиноместами с коэффициентом 1,8. В объектах комфорт-класса все несколько скромнее, обычно имеется паркинг и универсальные уличные комплексы, объединяющие в себе и детский городок для малышей, и площадку для подростков.
Какие объекты инфраструктуры максимально повышают стоимость строительства ЖК?
К примеру, устройство подземного паркинга значительно увеличивает стоимость строительства, поскольку подземные виды работ являются наиболее дорогостоящими.
Какие объекты инфраструктуры минимально повышают стоимость строительства ЖК?
Минимально повышают стоимость такие виды работ как, например, устройство спортивных и детских площадок, или создание огороженной территории вокруг ЖК.
Какова доля объектов инфраструктуры в общем объеме прибыли девелопера от реализации жилищного проекта?
Доля объектов инфраструктуры в общем объеме прибыли составляет около 5%.
Сохраняют ли девелоперы контроль, над объектами инфраструктуры получая прибыль от их эксплуатации после распродажи квартир в реализованном проекте? Если нет, то какова «судьба» данных объектов? Кто ими управляет, какую прибыль они приносят и т.д.
Все зависит от структуры бизнеса девелопера: если большую его часть занимает эксплуатация объектов недвижимости и сдача их в аренду, то каждый наиболее интересный в коммерческом отношении объект девелопер предпочтет оставить в своем распоряжении, но, как правило, все-таки, девелоперский бизнес подразумевает только строительство и последующую реализацию.
Комментировать