Красносельский район - самый дешевый район ЦАО

Но юго-западе границы проходят по осям Мясницкой улицы, с запада территория ограничена улицами Большая Лубянка и Сретенка, далее захватив фрагмент Садового Кольца, граница тянется по осям 1-го Коптельского, Астраханского, Прототоповского переулков и вдоль Пантелеевской улицы. Красносельский район граничит с Мещанским, Тверским, Басманным, Алексеевским районами, Сокольниками и Китай-Городом.

Площадь района — 429,6 Га. Население — 48,7 тыс. человек (по этому показателю Красносельский район находится на 107-ом месте в Москве), а плотность населения — 9772,98 чел/км² (77-е место).

Транспорт

На территории района находится 6 станций метро: "Тургеневская", "Сухаревская", "Сретенский бульвар", "Комсомольская", "Красносельская" и "Красные ворота". Недалеко от северо-западной границы муниципального образования находится метро Рижская, от юго-западной — "Лубянка", "Кузнецкий мост" и "Чистые пруды", от юго-восточной — "Бауманская", северо-восточной — "Сокольники". Можно сказать, что почти каждый житель Красносельского района живет в пешей доступности от метро.

В районе хорошо развит наземный транспорт – через территорию проходит 7 трамвайных , 4 троллейбусных и 10 автобусных маршрутов.

В районе хорошо развит наземный общественный транспорт

Татьяна, жительница района: "Маршрутов наземного транспорта реально много, но постоянно стоишь в пробках – на Садово-Спасской, Сахарова, Каланчевке. Взять те же трамваи – иногда они "застывают" в пути по непонятным причинам. А сейчас ввели и новый тип "длинных" трамваев, не подходящих к топографии района, они долго и сложно разворачиваются, и тоже создают заторы. Не хватает и транспорта из отдельных точек района до метро. От нашей части Докучаева переулка, несколько станций метро находятся как бы в пешей доступности, но для нас — немолодых людей — иногда проблематично идти 15-20 минут".

Пробки на Большой Спасской

Район известен 3 вокзалами: Ленинградским, Казанским и Ярославским и пригородными платформами данных направлений. Но это не только удобство, а и источник шума, многолюдья и суеты.

Район 3-х вокзалов

Ирина, жительница района: "Из-за близости вокзалов слишком много людей. Страшно ходить одной поздно вечером".

У Красносельского много вылетных магистралей – ТТК и Бульварное кольцо, Проспект Сахарова и Проспект Мира, Краснопрудная, Каланчевская и Русаковская улица.

ТТК

Антон житель района: Жить в эпицентре большого транспортного узла по-своему удобно".

Но все магистрали сильно перегружены, а железнодорожные пути разобщают территорию района, жилая застройка базируется в 3 "выделенных" зонах, и порой водителям приходится делать крюки, объезжая рельсы.

Ж/д пути в районе

Татьяна, жительница района: "Всегда есть пробки на Проспекте Академика Сахарова, на Садово-Спасской, серьезные заторы постоянны и на Каланчевке, особенно на ее стыке с Орликовым переулком и Краснопрудной улицей".

Пробки на пр. Академика Сахарова

Свою лепту вносит и кондитерская фабрика Бабаева

Ольга, жительница района: "Из-за фабрики "Бабаевская" у нас большое количество фур".

Ситуацию с движением осложняют и расширение тротуаров, из-за которого убрали 2 полосы движения. В итоге на участке перед поворотом с Садово-Спасской на Проспект Мира теперь почти всегда наблюдаются заторы. Нелегко приходится и пешеходам.

Затор в Орликовом переулке

Татьяна, жительница района: "Мало того, что расширив тротуары, создали дополнительные пробки. Еще и плитка на тротуарах рассыпается, образует зазоры. И я, и муж уже падали из-за таких зазоров на Проспекте Сахарова, причем происходило это не зимой. На больших улицах "проблемные" светофоры — на одной стороне ждешь зеленого 2 минуты, а на другой— все 15".

Парковка здесь, как и во всем центре, платная, за исключением воскресенья.

Парковка

Сергей, житель района: "Бывает так, что и платно негде запарковаться! Платные парковки даже у поликлиники!".

Татьяна, жительница Докучаева переулка: "У нас вопрос с парковкой решен неплохо. Она платная, зато есть и места вдоль переулка, и на огороженной охраняемой стоянке за домом".

Экология

Красносельский район не назовешь зеленым — многое ушло под застройку, часть пространства плотно опутана змеями железнодорожных путей с прилагающимися к ним массивами депо и складских помещений, занимающих почти треть муниципального образования. В районе высокая плотность застройки и транзитного человеческого ресурса, образуемого наличием вокзалов. Свою лепту вносят и магистрали.

Сквер в Живаревом переулке

Павел, житель района:" При отсутствии зеленых насаждений, рядом еще и железная дорога, и ТТК".

Александра, жительница района: "В Красносельском постоянный шум от ЖД, трех вокзалов, ТТК с его пробками, большое количество предприятий и БЦ".

На территории района нет ни одного полноценного зеленого оазиса, лишь отдельные небольшие скверики, типа Лермонтовского напротив высотки на Красных воротах и таких же чахлых сквериков в районе Живарева переулка, вблизи платформы "Каланчевская" и вокзалов, возле метро "Сухаревская", да кусочек Сретенского бульвара.

Сретенский бульвар

Татьяна, жительница Докучаева переулка: "За нашими домами есть небольшая зеленая аллея, а чуть дальше – маленький скверик в Живаревом переулке – это и выручает. Многие ходят гулять в Ботанический сад МГУ в соседний Мещанский район, но вход — платный".

Полина, жительница района: "Плотная застройка продолжает уплотняться. Кусочек земли, который можно отдать под сквер на углу Мясницкой и Бульварного кольца, застраивают".

Сквер рядом с метро Красные ворота

Все относительно крупные зеленые оазисы расположены в соседних районах – жителям восточной части Красносельского удобно ходить пешком в Парк Сокольники, южной — в сад имени Баумана, а юго-восточной — дойти до Парка Зарядье и Москворецкой набережной. На территории самого района нет ни одного водоема.

Старые корпуса Бабаевской фабрики

Действующих предприятий немного: в восточной части, помимо Бабаевской фабрики, функционируют Московская обойная фабрика, завод "Прогрессор", (пластмассовые и пластиковые изделия и алюминиевые конструкции) и ОАО "ДИП" (инженерное обеспечение объектов атомной отрасли).

Обойная фабрика

Учиться и лечиться

С поликлиниками ситуация интересная. Много ведомственных медицинских учреждений (Центральная поликлиника РЖД, поликлиника №3 Управления делами президента РФ, Федеральный медицинский центр Росимущества, поликлиника №1 РАН), при этом, детская поликлиника только одна, и добираться многим неудобно. Со взрослыми поликлиниками лучше - есть несколько филиалов.

Поликлиника №5

Татьяна, жительница района: "Мне удалось прикрепиться к поликлинике №5 рядом с метро "Сухаревская". Добираться мне минут 20 пешком. В целом, поликлиникой довольна, но сейчас там много "оптимизации" – полностью ликвидировали стоматологию и гинекологию. Гинекологическое отделение перевели в поликлинику №15, находящуюся от меня еще в более отдаленной части района".

Поликлиника РЖД

Хватает и частных медзаведений — от широкопрофильных типа клиники "Медицина для вас", оздоровительного центра "Дерево жизни" и "Медликса", и заканчивая специализированными: гинекологической клиникой Next Generation Clinic, урологической клиникой "Больница на Тургеневской", лечебно–реабилитационным центром "Изумруд", клиникой биоакустический коррекции и Институтом пластической хирургии и косметологии.

Медцентр

Стоматологическая поликлиника

В Красносельском расположено 9 детских садов, в том числе ведомственный и комбинированного типа. А вот частные детские сады здесь отсутствуют.

Детский сад

На территории района находятся 7 общеобразовательных школ. Одна из самых продвинутых из муниципальных — Пушкинский лицей №1500 с несколькими филиалами в районе.

Отделение Пушкинского лицея

Анна, ученица лицея: "Учусь здесь первый год, но даже за столь короткое время поняла, что не знаю места прекраснее".

Хорошим считается и лицей №1525 "Воробьевы горы" (переехавший с Воробьевых гор). В заведение принимают с 5-го класса, обучение ведется по биолого-химическому, гуманитарному, информационно-технологическому, социально-экономическому и физико-математическому профилям.

Лицей Воробьевы горы

Ольга: "Высочайшего уровня педагоги по литературе, иностранным языкам, истории, МХК — интеллигентные, уважительно относящиеся к детям. Редкость по нашим временам. Приходят молодые преподаватели, практически все они – выпускники лицея, вернувшиеся в родные пенаты. Им не всегда хватает опыта, но учат и общаются с детьми с желанием и интересом".

Особняком стоит французский лицей имени Александра Дюма — школа для детей французских граждан, проживающих или работающих в России. Преподавание ведется на французском, а программы разработаны Минобразования Франции. В структуру входят детсад, начальная школа, лицей и колледж. Попасть сюда сложно – порядка 85% мест отдается французским детям.

Французкий лицей

Лариса: "Одному из моих коллег удалось найти связи в нашем министерстве образования, благодаря которым его дочка с 4 лет попала в эту практически закрытую школу. Сейчас она учится в лицее в 7 классе. Девочка свободно владеет французским языком и уже несколько раз ее приглашали работать переводчиком. Родители очень довольны сделанным для дочери выбором".

Но не всем удается найти здесь себя.

Марина: "Моя сестра через очень влиятельных людей устроила сына в 6-ой класс. Ребенок не проучился и года, на него оказывалось огромное психологическое давление со стороны одноклассников и учителей. Как оказалось, французы далеко не приветливы, и относились к русскому ребенку в своей школе с большим презрением. Несколько раз он дрался, но учителя либо закрывали глаза, либо занимали сторону французского большинства. Обращения к администрации не вели ни к чему хорошему, а жалобы в вышестоящие инстанции не имели смысла. Территория школы неофициально является суверенной и подчинена французскому министерству образования".

Известна и школа №1284 в Уланском переулке. Но отзывы о ней не очень хорошие.

Наталья: "Очень плохая школа! Отвратительная администрация, ее отношение формируется по размеру вашего кармана. Супернадменное отношение из-за мажорских классов с детьми Лукойла! Не советую идти туда, если вы не из Лукойла, а просто ищете хорошую школу. Довольны, что перевелись".

Дария: "Сын учился в этой школе с 5 по 7 класс. В 2017 году за итоговые работы по математике в нашем классе 8 двоек, по русскому языку - 12. В соседнем классе ситуация еще хуже. Независимое тестирование знаний по английскому показало тоже очень низкий результат. У половины ребят в классе репетиторы по математике и другим предметам. Обстановка в школе с налетом истеричности и ложных ценностей. Учителя нередко орут и относятся к детям неуважительно".

В Красносельском располагаются 2 хорошие частные школы — "Лицей Ступени" и Лингвистическая экономическая школа-лицей.

Лицей Ступени

Лидия, мать ученика лингвистической школы- лицея: "Главный плюс- всего 16 учеников в классе, и это максимум. Каждому ребенку уделяется больше внимания, на каждом уроке спрашивают, дети не боятся учителей, потому что постоянно с ними в контакте и не забивают на домашку с мыслями: "меня вчера вызывали, можно не готовиться". Четырехразовое питание, полноценный завтрак, фруктовый завтрак, обед, полдник. Никаких "скинемся на ремонт или канцелярию". А главное, ребенок ходит в школу с удовольствием!".

Дополнительное образование представлено детской музыкальной школой имени Одоевского и детской школой искусств имени Рубинштейна, авиамодельным клубом и Центральным домом детей железнодорожников, с большим выбором музыкальных, танцевальных, спортивных, театральных и творческих занятий, и изюминкой в виде школы юного железнодорожника.

Детская школа искусств

Академия Глазунова

Высшее образование, не выезжая из района, можно получить на математическом факультете МПГУ, в Институте Мировых цивилизаций, Московском государственном университете технологий и управления имени К. Г. Разумовского, Московском городском университете управления Правительства Москвы, в Российской Академии живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова, Московском Политехе, и одном из отделений Высшей школы экономики.

Высшая школа экономики

Среднее — в колледже Железнодорожного и городского транспорта и колледже легкой промышленности.

Колледж железнодорожного транспорта

Колледж легкой промышленности

За покупками и перекусить

Торговых центров в районе всего 4, причем 3 из них сконцентрированы на "привокзальной" территории. Недалеко от границы с Сокольниками расположены гипермаркеты Ашан и Леруа Мерлен. То же самое и с неравномерностью распределения продуктовых магазинов, не все жители могут похвастаться наличием торговых точек "под боком".

В Красносельском районе представлены сетевые точки "Дикси", "Перекрестка" и "Биллы", "Магнолии", "Пятерочки" и "Магнита", есть и минимаркеты, но в целом не хватает магазинов демократичного сегмента.

Ольга, жительница района: "Цены в продовольственных магазинах очень высокие. Нет недорогих магазинов с продуктами и другими товарами первой необходимости - надо куда-то ехать".

Татьяна, жительница Докучаева переулка: "Продовольственных магазинов в окрестностях много, но мало точек эконом-класса. Из них "под боком" только "Магнит", в "Пятерочку" надо идти далеко, на Каланчевку. Недавно открыли Евроспар, но цены там кусаются, как и в Мираторге, к которому сложно подъехать на машине. Есть супермаркет "Верный", но выбор там скудный, и качество продуктов не очень. Главное — не хватает магазинов одежды или каких-то точек, где можно было бы купить иголки с нитками. Проблема и со Сбербанком – закрыли филиалы на Садово-Сухаревской и в Астраханском переулке. Теперь ближайший филиал - у станции метро "Красные ворота". У нас в старых домах много пожилого контингента, и добираться ему сложно".

Как любой центральный и деловой район, Красносельский изобилует точками общепита, на каждом шагу располагаются рестораны и кафе.

Спорт и культура

Помимо ряда фитнес-центров в районе действуют КСЦ "Красносельский", ФОК УВД по ЦАО, спорткомплекс с бассейном "Коралл". Но все крупные спортивные учреждения сконцентрированы в восточной части района. К изюминкам спортивной инфраструктуры можно отнести школу танцев «Belanova», и секцию женского футбола. Для молодого поколения действует спортивная школа №27.

Спорткомплекс Коралл

Храмов здесь много — один из них в честь Иконы Казанской Божией матери находится прямо на Казанском вокзале. Все храмы — старинные: Церковь Успения Пресвятой Богородицы (1625), Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Красном Селе (1701), Церковь Первоверховных Святых апостола Петра и Павла в стиле барокко на Новой Басманной (1692), Храм Преподобного Алексия Человека Божиего и воздвижения Креста Господня в Красном селе (1853), Храм Святителя Николая Мирликийского в Дербеневе (1715). К 1853 году относится крупнейший храмовый комплекс района — Ново-Алексеевский монастырь.

Среди недействующих культовых учреждений Церковь Иосифа Обручника при реставрируемой богадельне Геер (1899) и Церковь Троицы Живоначальной в Спасских казармах (1870). Помимо православных соборов, имеются католический храм Святого Людовика и недействующий старинный римско-католический Храм Святых Апостолов Петра и Павла, занимаемый "Гипроуглемашем".

На территории Красносельского района есть ряд музеев — железной дороги и Федеральной таможенной службы России, музей истории шоколада и кондитерской фабрики "Красный октябрь", музей русского лубка и наивного искусства и музей истории ОВД.

Мюзик Холл

В районе находятся КЗ Мюзик-холл, Театр "Новый балет", Московский театр Et Cetera под руководством Александра Калягина, Концептуальный театр Кирилла Ганина, Московский театр русской драмы под руководством Михаила Щепенко, Еврейский театр Zay Gezunt, Камерный театр "Диалог" под руководством Рамиса Ибрагимова и Центральный дом культуры железнодорожников.

Театр русской драмы

Нина, жительница района: "Мне нравится, что театр, музеи и прочие культурные места находятся в шаговой доступности".

Светлана, жительница района: "Здесь сохранилась Старая Москва, и вокруг меня ее сохранившийся исторический облик, это прекрасное место, рядом театры, музеи, выставки".

Кинотеатра два: "Лофт Синема" и Антикинотеатр "Кино Хауз", работающего по принципу антикафе, где можно даже арендовать индивидуальный зал и спеть в караоке.

На территории района работают 3 обычные библиотеки (имени Крупской, Библиотека №7 имени де Экзюпери, библиотека-читальня имени И.С.Тургенева) и одна специализированная — Центральная научно-техническая библиотека.

Вторичная недвижимость Красносельского района

Эксперты дали Красносельскому статус делового и самого "нежилого" района столицы – офисы и производства, БЦ и вокзалы подавляют жилой фонд. Особенность местной вторички - наличие в более чем трети домов деревянных перекрытий.

Большинство жилых домов XIX века расселили, но есть ряд исключений. Самый старый жилой дом района, относящий к 1847 году, находится на улице Садовая-Спасская, 12/23 с. 2. В прошлом веке деревянные перекрытия в 3-этажном 5-секционном кирпичном доме заменили на железобетонные, а в нашем веке подновили фасад. У здания охраняемая территория. 36-метровая студия с 4-метровой кухней с высотой потолков 3,2 м выставляется за 11,1 млн. руб.

Самый старый дом района

Доходный дом на улице Мясницкой, 17/2 возведен в 1880 году. В 6-этажном здании провели реконструкцию с заменой всех коммуникаций и перекрытий. К дому прилагается огороженный охраняемый двор с парковкой и сквериком. 87-метровую трешку с дизайнерским ремонтом с высотой потолков свыше 3 м предлагают за 39,9 млн. руб.

Дворик дома на Мясницкой 17

4-этажный дом по адресу Докучаев переулок, 11 построен в 1895 г. 92-метровую четырешку с 11-метровой кухней и высотой потолков 3,2 м выставляют за 23 млн. руб.

Докучаев переулок, 11

Татьяна, жительница Докучаева: "В доме нет лифта, и ступени крутые, зато стены толстые — метра полтора. В квартирах газовые колонки. Раньше здесь были коммуналки. Жаль, что окна исторического здания "испохабили" современностью".

Особняк по адресу Милютинский, 3 был возведен в 1898 году. 8-этажное здание прошло полную реконструкцию и оборудовано подземным паркингом. Двухуровневую 105-метровую трешку с 36-метровой кухней с меблировкой и встроенной бытовой техникой предлагают за 144,5 млн. руб., а 65-метровую трешку с 9-метровой кухней и эксклюзивным дизайнерским ремонтом за 40 млн. руб.

Милютинский, 3

Доходный дом страхового общества "Россия" по адресу Сретенский бульвар 6/1 с. 1, объект культурного наследия федерального значения, построен в 1901 году. 6-этажное здание с башенкой и часами украшено роскошными барельефами. 158-метровую четырешку с потолками 3,7 м выставляют здесь за 110,6 млн. руб.

Доходный дом страхового общества "Россия"

В аналогичном корпусе, входящем в исторический комплекс (с. 2), выставляется 250-метровая восьмикомнатная квартира с 24-метровой кухней, 3 санузлами, наборным паркетом 1902 года, старинным камином с изразцами, и двумя входами. Просят за это великолепие 130 млн. руб. Здесь же предлагается 126-метровая пятикомнатка с 9-метровой кухней и евроремонтом за 62,2 млн. руб. Есть и ряд других домов, относящихся к дореволюционному периоду, часть из них - жилые.

В районе сохранилось немало конструктивистских домов 20-х годов. 3-этажный кирпичный дом на улице Каланчевская, 28 возведен в 1929 г. 68-метровая "трешка" с высотой потолков 3,5 м и с 7-метровой кухней на первом этаже в среднем состоянии выставляется за 12,2 млн. руб. (на небольшую цену влияет и локация в оживленном месте).

Каланчевская, 28

Такой же высотой потолков может похвастаться и кирпичный 6-этажный дом в Орликове переулке, 6, (1929 год). 53-метровую двушку в 3 минутах пешком от станции "Красные ворота" оценивают в 14 млн. руб.

Орликов переулок, 6

3-этажный дом на Русаковской улице, 7/1, возведенный по индивидуальному проекту в 1926 г., в 2002 году прошел полную реконструкцию. Территория огорожена, на площадке всего по 2 квартиры. 57-метровую распашную двушку с 2 санузлами и 9-метровой кухней предлагают за 16 млн. руб.

Дом на Русаковской, 7

Но с подобными домами не все просто. Так, конструктивистская пятиэтажка 1928 года на улице Русаковская, 8 и похожий, более ветхий дом 1929 года, на улице Гаврикова 3/1 (оба здания оборудованы наружными лифтами) оказались в программе реновации.

Дом на Гаврикова, 3

По последним данным их удалось отстоять, но жителей, похоже, переселят. Оба дома относятся к уникальному конструктивистскому архитектурному памятнику — Русаковскому жилмассиву. Первыми собираются снести 9-этажный дом 2/1 (с. 1 и 2, 1926 год) и 7-этажный дом 6 на Русаковской (1925 год).

Житель района, встреченный на улице: "Из дома №6 людей, кажется уже год, как выселили. Но здание пока не трогают. Соседнему дому №8 тоже постоянно "угрожают", но люди там пока живут".

Два здания на Русаковке предполагаются снести под строительство домов по реновации, куда переселят жильцов из других сносимых в рамках программы зданий. Среди них кирпичные дома, построенные в 50-60-е годы по индивидуальному проекту — 3-этажный дом (1956) в Московско-Казанском переулке 10/1, пятиэтажка (1958) на улице 2-ая Леснорядская, 2, пятиэтажки 1961 года на улице Русаковской, 12, к.2 и к.3, пятиэтажка (1959) в 3-ем Красносельском переулке, 6 и 4-этажный добротный дом (1955) на Леснорядской, 7. При этом к традиционной блочной "хрущобе" (каких в районе единицы) в Большом Краснопрудном тупике, 8/12 пока не подступаются.

Будущие площадка реновации

Указываются еще 2 стартовые площадки в районе — на Верхней Красносельской вл. 14Б и 16В, так что есть риск, что реновация может пойти дальше.

Значительный сегмент вторички — кирпичные дома первой половины прошлого века: среди них как добротные пятиэтажки с высокими потолками, так и более престижные варианты "сталинок", самая известная из которых — 138-метровая высотка на Садово-Спасской улице. Высота потолков в квартирах 3,5 м. 56-метровую двушку с 10-метровой кухней выставляют за 19 млн. руб., 64-метровую с 9-метровой кухней за 21,7 млн. руб., 72-метровую трешку за 23 млн. руб., 84-метровую за 26,9 млн. руб., а 95- метровую за 29 млн. А за 114-метровую четырешку предлагается выложить 54 млн. руб.

Оставшаяся "старая" вторичка представлена блочными и блочно-панельными домами 60-70-х годов (серий II-18, И-209А, II-68 и II-68/16-01, девятиэтажными кирпичными домами серии II-29) и более добротными кирпичными домами (серийными и по индивидуальным проектам 80-90-х годов), панелью 70-х -80-х годов прошлого века (серий П-3, П-47, КМС-101), и многочисленными домами 90-х–нулевых, возведенным по индивидуальным проектам.

Старые новостройки Красносельского района

Среди застройки нулевых выделяется кирпичный дом переменной высотности (5-8 этажей) на 31 квартиру в Даевом переулке, 5, возведенный по индивидуальному проекту.

Здание необычной конфигурации находится на огороженной территории и оборудовано подземным паркингом. 115-метровая трешка с дизайнерским ремонтом выставляется за 67 млн. руб., 125-метровая за 80 млн. руб., а 150-метровая четырешка с прилагающимся к ней местом в паркинге — за 106 млн. руб.

ЖК бизнес-класса Малый Головин пер., вл. 5-7, сданный в 2006 году, представляет собой реконструкцию исторического здания переменной высотности (4-7 этажей) на 21 квартиру и подземным паркингом на 38 машиномест. В оформлении стен использована высококачественная штукатурка в сочетании с покраской, а в облицовке цоколя и входных групп натуральный камень.

Здание имеет систему автономного отопления. Часть жилья оборудована террасами. На первых этажах расположена коммерческая инфраструктура. Территория огорожена и охраняема. 157-метровую четырешку с потолками 3,2 м с дизайнерским ремонтом предлагают за 123,9 млн. руб. Среди плюсов локации — тишина классического старого переулка и 5-7 минутная пешая доступность станций метро "Сухаревская" и "Сретенский бульвар".

ЖК "Даев переулок, 33", сданный в 2008 году — монолитный 7-этажный дом бизнес-класса на 26 квартир. Фасад оформлен плиткой разных оттенков, здание оборудовано подземным паркингом. 150-метровую пятикомнатную квартиру предлагают за 63,5 млн. руб.

В 2012 году застройщик "Собор" сдал элитный проект — ЖК "Дом на Мясницкой". 5-этажное здание, гармонирующее с окружающей исторической застройкой, является по-своему эксклюзивным — 33 квартиры располагаются только на трех верхних этажах, нижние 2 отведены под коммерческий сектор и образовательное учреждение.

В отделке фасада используются штукатурка, керамическая мозаика, гранит и мрамор. Дом оборудован лифтами. Высота потолков в жилье достигает 3-4 м. Имеется подземная парковка на 195 машиномест, работают видеонаблюдение, контроль доступа, служба безопасности.

ЖК "Шатер" от застройщика Шатер-девелопмент, введенный в эксплуатацию в 2013 году — 4-секционный 14-этажный монолитный дом бизнес-класса, с фасадами, облицованными керамогранитом. На 182 квартиры приходится 390 машиномест в подземном паркинге и 16 на огороженной территории.

Стены во входных группах облицованы мрамором, на полах — натуральный гранит. 51-метровую однушку с 3-метровыми потолками, 15-метровой кухней и дизайнерским ремонтом предлагают за 19,7 млн. руб, 93-метровую трешку в похожем состоянии за 39,9 млн. руб., а 128-метровую четырешку — уже за 42 млн. руб. Минус локации — близость к ТТК и Русаковской эстакаде.

Средняя цена кв. м на вторичке в Красносельском районе — 328,4 тыс. руб. Это значительно ниже, чем в соседних Басманном (420,2 тыс.) Мещанском (473 тыс.), и Тверском (534 тыс.) районах. В Красносельском самая дешевая "вторичка" во всем ЦАО — разница в цене кв. м с другими районами округа составляет в среднем 200-300 тыс. руб. Со своими же "нецентровыми" соседями вторичный рынок Красносельского района успешно конкурирует в цене: средняя цена кв. м вторички в Сокольниках составляет 230,2 тыс. руб., а в Алексеевском 196 тыс. руб.

Новостройки Красносельского района

Согласно исследованиям экспертов, район не является самым популярным как у жителей столицы, так и у застройщиков. Возможно даже наименее популярным во всем ЦАО — свою роль играют и 3 вокзала, и некая "необжитость" — жилая застройка занимает лишь 20% территории района, в то время как путевое хозяйство железнодорожного транспорта порядка 30%.

Новостройки района объединяет ряд моментов: все объекты относятся к бизнес-классу, представляют собой формат апартаментов и находятся в высокой степени готовности.

Апарт-комплекс "Волга" — проект застройщика "Шатер Девелопмент". Срок его сдачи переносился с 2017 на II кв. 2018, но еще идут фасадно-отделочные работы.

Татьяна, жительница Докучаева переулка, на углу которого строится Волга: "По ощущениям, строительство идет уже года 3. В свое время был протест со стороны жителей соседней 16-этажки, которым комплекс загораживает свет и обзор".

19-этажное монолитно-кирпичное здание вмещает 295 апартаментов и оборудовано подземным паркингом на 152 машиноместа. Территория огорожена и охраняема. Во внутреннем дворе обустроят сад камней, декоративный летний бассейн, игровую площадку. Вентилируемый фасад облицован светлой плиткой. Во входной группе с дизайнерским интерьером обустроят зоны рецепции и отдыха. Комплекс оснащен системой видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, охранной и пожарной сигнализацией.

Здесь можно приобрести 1-3 комнатные апартаменты площадью от 42 до 207 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 6,7 до 31 млн. руб. (средняя цена кв. м — 292 тыс. руб.) Среди плюсов локации — относительно тихое место и пешая доступность трех станций метро "Сухаревской", "Комсомольской" и "Красных ворот".

Апарт-комплекс "Клубный дом на Сретенке" от застройщика "Лидер-Инвест" уже сдан, но еще идут какие-то доделки на нижнем уровне. 8-этажное монолитное здание на 67 апартаментов оборудовано подземным двухуровневым паркингом на 91 машиноместо с автоматизированной системой допуска. Над созданием архитектурного облика работало бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры".

Лаконичный фасад здания, близкого к стилю конструктивизм, украшен вставками, имитирующими натуральный камень. Квартиры оборудованы французскими балконами, остекление — панорамное. В ЖК действуют система контроля доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Внутренний дворик оформлен с помощью ландшафтного дизайна. Среди запланированных объектов внутренней инфраструктуры – ресторан и детский центр. Здесь предлагаются 1-4-комнатные апартаменты площадью от 48 до 154 кв.м по цене от 16,8 до 64,4 млн. руб. (средняя цена кв. м 381,5 тыс. руб.). Плюсы — локация в тихом классическом переулке, до станций "Сухаревская" и "Сретенский бульвар" — менее 10 минут ходьбы.

Апарт-комплекс "Басманный, 5" — совместный проект Coalco и MR Group. Над оформлением 18-этажного здания с панорамными окнами работало польское архитектурное бюро АРА Wojciechowski. Во входных группах используются натуральные природные материалы, а концепция этих помещений воплощает стилистику арт-пространств. На огороженной территории предполагается дворик-патио с игровой площадкой, среди собственных объектов инфраструктуры — кофейня и фитнес–клуб с бассейном, химчистка, детский образовательный центр, аптека и салон красоты. Здание оборудовано двухуровневым подземным паркингом на 142 машиноместа (на 264 апартамента).

Комплекс расположен в относительно тихом месте, всего 440 м отделяет его от станции метро "Комсомольская", что дает как плюсы, так и минусы. На сайте есть информация о выдаче ключей, но вокруг еще ведутся работы, по последним данным, комплекс сдают в IV квартале 2018 г.

Здесь можно приобрести студию или 1-4-комнатные апартаменты площадью от 49 до 309 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 14,7 до 98 млн. руб. (средняя цена кв. м – 387 тыс. руб.)

Еще один проект находится на стадии исходно-разрешительной документации и предположительно будет сдан во II кв. 2021 г. Проект от ГК Основа весьма амбициозен — МФК "Силуэт" на пересечении улицы Садовая-Спасская и Проспекта Академика Сахарова замыслили, похоже, как одну из архитектурных доминант района. Башня переменной высотности (53-78 этажей) будет иметь необычную футуристическую конфигурацию – с уступами, разноразмерными окнами, фасадом из красного кирпича и 13-метровым атриумом в центре сооружения.

Здесь будет построен МФК Силуэт

Здесь разместятся около 300 апартаментов и пентхаусы с террасами. В коммерческую часть войдут фитнес-центр-супермаркет, офисы. В подземном паркинге запланировано 320 машиномест. Около года назад объем инвестиций в проект оценивался в 4,5 млрд. руб. К минусам локации относятся большая загруженность и загазованность трасс, на пересечении которых построят МФК.

Есть проекты с неясной историей. В свое время застройщик ГК "Брик" анонсировал комплекс апартаментов Soyuz Apartments, на улице Новорязанская, 8А. Это был проект реконструкции четырех пятиэтажек 1946 года постройки. Но строительство в итоге было заморожено, и неизвестно, возобновится ли оно.

Дом на Новорязанской, 8А

Непонятна история и с реставрацией еще одной пятиэтажки по адресу Даев переулок, 29А, с 1. Были сообщения о доме премиум-класса с таким названием. Реставрацией, по сообщениям, занималась компания Флэт и Ко, но по данному адресу я обнаружила лишь обычную кирпичную пятиэтажку. На сайте самой компании нет такого объекта.

Даев переулок, 29

А вот рядом, по адресу Даев переулок, 31/1 стоит шикарный трехэтажный особняк, где сейчас ведутся небольшие работы.В результате интернет-серфинга удалось выяснить, что здание выставлялось в свое время на продажу за 97 млн. руб. под условие реставрации. Реставрацию провели, мозаичные фрески восстановили, лестницы отделали мрамором, установили лифт. Всего здесь 6 квартир. Можно найти объявления о продаже жилья без отделки – двухуровневой площадью 227 кв. м, на первом этаже, с 2 входами за 101,9 млн. руб., и еще одну 226-метровую двухуровневую уже за 113 млн. руб.

Даев переулок, 31

Средняя цена кв. м на первичном рынке Красносельского района — 340,5 тыс. руб. Относительно невысокий показатель обуславливается тем, что, несмотря на центровую и бизнес-локацию, во всех проектах представлены апартаменты, а не квартиры. Цена несколько ниже, чем в соседнем Басманном районе, где представлен в основном формат лофт-апартаментов (382 тыс.), и значительно ниже, чем в соседнем же Мещанском районе (599 тыс.), где ЖК превалируют над апарт-комплексами. Опять же, если сравнивать с остальными районами ЦАО, первичка Красносельского остается одной из самых дешевых.

Перспективы развития рынка недвижимости здесь умеренные, если, конечно, квартал на Русаковке варварски не снесут полностью. Домов под реновацию в Красносельском мало, и их снос дает малый потенциал для застройки.

Местная промзона относится преимущественно к РЖД, а потому ее земля не является потенциалом для нового строительства. Возможны еще проекты точечного характера, но в целом застройка и так достаточно плотна. И скорее всего, здесь будет и дальше развиваться исключительно "апартаментная" тенденция.