Район-парк Измайлово

Район Измайлово входит в состав Восточного АО г. Москвы и имеет общие границы с другими районами своего округа — Северным и Восточным Измайлово, Ивановским, Соколиной горой, Перово и Преображенским. Его площадь немного превышает 15 кв. км. Население около 110 тыс. человек.

Секрет популярности Измайлово прост. Во-первых, — это соседство с крупнейшим в столице Измайловским парком, во-вторых, удобная дорожно-транспортная инфраструктура, в третьих, — отсутствие вредных производств. Все эти завидные преимущества можно получить, если купить здесь квартиру.

За последние годы жилой фонд Измайлова пополнился качественными объектами. Среди них есть престижные новостройки — жилые комплексы бизнес-класса. А закрытие знаменитого Черкизовского рынка существенно изменило социально-демографические состав района.

Утопающий в зелени

Проблема многих районов Москвы — это недостаток лесопарковых зон, загруженность улиц, действующие производства, и как результат, плохая экология. Район Измайлово лишен этих недостатков. Половину территории района занимает природно-исторический парк «Измайлово», включая организованную часть — Измайловский парк культуры и отдыха.

Гостей парка жду разнообразные аттракционы, в теплое время года работает прокат лодок, катамаранов, велосипедов. Новинка- кинотеатр со спецэффектами 5D, который работает по пятницам, выходным и праздничным дням. Для любителей активного досуга в парке работают спортивные площадки, зимой заливается каток «Серебряный лед», прокладываются лыжные трассы. Также в парке открыта уникальная мультиплощадка, где можно весело провести время в компании с друзьями, играя в популярные в европейских странах игры «Шаффлборд», «Жульбак», «Корнхол», «Айсшток»,. «Новус».

Измайловский парк культуры и отдыха

Район Измайлово относится к спальным районам Москвы, здесь нет крупных производств. Пожалуй, единственный действующий промышленный объект, это электродепо «Измайлово» (Измайловский проспект, дом 45), обслуживающее электропоезда московского метрополитена с января 1950 г. Предприятие не является экологически опасным, так как производства как такового там нет.

По территории района Измайлово не проходят крупные столичные магистрали. Щелковское шоссе находится в стороне, а шоссе Энтузиастов — на границе лесопарковой части территории. Самые крупные улицы района, Сиреневый бульвар и ул. Первомайская, конечно, имеют довольно активный трафик, но по ним не движется транзитный поток из Подмосковья.

Транспортный «хорошист»

Хорошее транспортное сообщение — весомое преимущество любого столичного района. Район Измайлово можно охарактеризовать как хорошо обеспеченный дорожно-транспортной инфраструктурой. Хотя жилая часть района занимает небольшую территорию, ее обслуживает три станции Арбатско-покровской линии московского метрополитена — «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская». Правда, только станция «Первомайская» располагается в серединной части района, поэтому большинство жителей Измайлова пользуют именно ее.

Станция метро «Измайловская» наземная

Кроме автобусов и троллейбусов в районе очень развито трамвайное сообщение. Например, трамвайный маршрут № 11, начинается в районе 16-й Парковой улицы и идет до станции метро «Первомайская», далее к Измайловскому парку и до станции метро «Партизанская». Заканчивается за ВДНХ в Останкино. А около станции метро «Партизанская» находится автобусная станция, откуда автобусы отправляются в города восточного Подмосковья — Ногинск, Балашиху, Новогорск, Электростать, Павловский Посад, Новая Купавна и др.

С запада район огибает московская кольцевая железная дорога (МК МЖД), где планируется запустить пассажирское движение.

Строительство Четвертого транспортного кольца

Власти заявляют, что в будущем дорожно-транспортная связь Измайлова с другими районами Москвы улучшится и за счет строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК). На западной границе района уже ведутся строительные работы I-й очереди участка.

Здесь учились чемпионы

Удобство проживания во многом зависит от наличия объектов инфраструктуры — это и детские образовательные учреждения, и торговые центры, и рестораны и многое другое. В Измайлово с этим проблем нет. На территории района работает 21 детский сад, включая два детских сада № 1435 и № 998 на ул. 5-я Парковая 5-я для детей с нарушением речи. Кроме этого в районе есть три ведомственных детских дошкольных учреждений и один частный детский сад «Вега» на ул. Первомайская.

Также район обслуживает 12 школ, включая школу № 444 с углубленным изучением математики на улице Нижняя Первомайская, гимназию № 1290 с углубленным изучением иностранных языков на ул. Первомайская.

Новый детский сад

Многие талантливые музыканты начинали учить ноты в детской музыкальной школе им. С. В. Рахманинова, что на ул. 5-я Парковая, открытой еще в 1951 г. Важно, что за 62 года работы школы ею руководили всего четыре директора. О высоком рейтинге музыкальной школы говорит и то, что свой творческий отчет на протяжении последних 15 лет, она проводит в самых престижных концертных залах столицы, включая Большой и Малый концертные залы МГК им. П. И. Чайковского, Рахманиновский зал, «Московский театр «Новая Опера» и др.

Вторая музыкальная школа в районе (№ 68 на Сиреневом бульваре) носит имя выдающегося композитора Р. К. Щедрина. Важно, что Щедрин навещал эту школу на протяжении нескольких лет и, совместно с Майей Плисецкой, оказывал творческую и профессиональную помощь. Принадлежащая школе библиотека семьи Щедриных состоит примерно из 900 книг.

Гимназия № 1290

Самый известный спортивный вуз России — Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма (ГЦОЛИФК) находится на Сиреневом бульваре в Измайлово.

Кстати, знаменит Университет не только подготовленными в его стенах олимпийскими чемпионами, но расположившемся на его территории Черкизовским рынком.

«Черкинзон» был ликвидирован в 2009 г., а в 2014 на его месте решили построить спортивный городок. Более свежей информации пока нет.

Учебный корпус ГЦОЛИФК

Также в Измайлово находится физический и химический корпуса Московской медицинской академии им. И. М. Сеченова, Российская международная академия туризма, Математический колледж МИФИ и др.

Большие «зеленые» территории подвигают на занятия спортом. Жителям района Измайлово даже не нужно отправляться в спортзал, а достаточно прийти в Измайловский парк. Если же ориентироваться на капитальные сооружения, то большая часть объектов расположена на западе района где функционирует стадионы «Измайлово», СК «Трудовые резервы», «МЭЛЗ», «Спартак», «Ракета».

В плане культурного досуга, в Измайлове можно посетить Театр мимики и жеста на Измайловском бульваре, 39/41): здесь спектакли идут на языке жестов глухонемых, с переводом на русский.

Филиал Государственного исторического музея работает в Мостовой башне Измайловского острова, где открыта постоянная выставка «Московский изразец». А вот кинотеатров нет. Ближайший — «Первомайский» — сейчас закрыт, да и располагается он на территории района Восточное Измайлово.

ТЦ «Измайловский»

Крупных ТРЦ, где можно купить все необходимое, посидеть в кафе или посмотреть интересный фильм на территории Измайлова нет. Но есть торговые центры средней величины — это ТК «АСТ», ТЦ «Новочеркизовский» и «Альбатрос», а также ТК «Измайловская ярмарка». Самый современный ТЦ района — «Измайловский» располагается в одноименном жилом комплексе и включает как торговые объекты, так и рестораны.

Ярмарка выходного дня в Измайлово

Не остались без внимания и домашние питомцы; на ул. Первомайская специально для них открыт зоомагазин сети «Cats&dogs». На ул. Первомайская работает также очень известный в кругах туристов, путешественников и альпинистов магазин «Альпиндустрия».

Магазин «Альпиндустрия» на ул. Первомайская

Богатая инфраструктура района закладывалась еще на этапе проектирования застройки данной территории. Первые этажи домов, расположенных на центральных улицах района, отданы под размещение магазинов, банков, предприятий службы быта и общественного питания.

Первые этажи жилых домов в Измайлово — классический стрит-ритейл

Расположенная в районе Измайлово одноименная гостиница в свое время даже попала в Книгу рекордов Гиннеса, т. к. заведение может единовременно разместить до 10 000 посетителей. Гостиница построена в 1980 г. как Олимпийский объект по интересному проекты. архитектуре. Если смотреть на комплекс с высоты птичьего полета, то пять ее корпусов представляют собой эмблему из переплетенных колец.

Гостиница «Измайлово»

Сегодня это комплекс отелей категории 3 и 4 звезды. Каждый корпус гостиницы имеет свое название: «Альфа», «Бета», «Вега», «Гамма» и «Дельта». Хотя, два последние стыкуются корпусами, поэтому обозначают как «Гамма-Дельта».

Среди других гостиниц, расположенных в районе Измайлово, следует выделить отель категории 4 звезды «Дедеман Парк отель» на ул. Никитинская ул., д.10. Отель имеет развитую инфраструктуру, включая конференц-зал на 120 человек, ресторан и бар, тренажерный зал и подходит как для гостей которые приезжают в Москву, чтобы отдохнуть и познакомиться с достопримечательностями, так и по делам бизнеса.

«Дедеман Парк отель»

Количество бизнес-центров в районе Измайлово превысило два десятка. Но преимущественно это комплексы класса «В». К классу «В+" относится современное здание из монолита и стекла бизнес-центр «Измайловское 71, стр. 8», БЦ «Феста-Клаб» (Измайловское шоссе, 71 с8), а также БЦ «Майский» на ул. Средняя Первомайская.

Жилые комплексы Измайлово, новые и перспективные

Измайлово — это по многим критериям типичный район для жилья бизнес-класса, говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, хотя объектов такого уровня в районе пока считанное количество. Самый крупный — ЖК «Измайловский» построенный компанией «Дон-Строй». Но на данный момент продажи жилья на первичном рынке завершены.

Продажи идут только в другом ЖК бизнес-класса — ЖК «Виноградный» от застройщика компании «Прима-Мех». Комплекс построен на ул. Измайловский проезд д. 10 вблизи знаменитого Измайловского острова и Серебряно-Виноградного пруда и состоит из трех разноэтажных корпусов высотой 5–18 этажей, подземного паркинга на 1174 машиноместа и нежилых помещений. Жилая часть состоит из одно-четырехкомнатных квартир общей площадью 53 — 169 кв. м со свободными планировками. Жилье сдается без отделки.

ЖК «Виноградный»

На территории ЖК реализована концепция «Двор без машин», поэтому автомобили смогут прямо с улицы попадать на подземную стоянку. Цена квадратного метра начинается от 260 тыс. руб.

Компания «Афина» анонсировала строительство еще одного ЖК бизнес-класса «Константа» на ул. Никитинская, д. 10/1 недалеко от Измайловского лесопарка и станций метро. Пока на месте нового строительства только огороженная площадка. А на сайте застройщика появилось сообщение от 27 октября 2015 г. о том, что проектная документация и инженерные изыскания для строительства жилого комплекса получили положительное заключение экспертизы.

Площадка под строительство ЖК «Константа»

По ранее заявленному проекту — это будет дом из трех секций высотой 18–19 этажей, возведенных из монолита. В составе ЖК — 348 квартир состоящих из одной-пяти комнат общей площадью 41–190 кв. м, включая пентхаусы и подземным паркингом на 480 машино-мест. На первом и цокольном этажах дома заявлены офисы, ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс, боулинг и др. Цены на объекте пока не объявлены.

Еще один перспективный проект заявленный компанией «Ферро — Строй» (известен по комплексу «Ривер-Парк») касается застройки территории занимаемой ткацкой фабрикой «Измайловская мануфактура» и фабрики-прачечной ООО «Компания «ГЮЮЮГ» (ул. 3-я Парковая, вл. 41А). Территория предполагаемой застройки ограничена улицами 3-я Парковая, Никитская, Верхняя Первомайская и Сиреневым бульваром.

На данный момент известно, что новое строительство предполагает возведение на участке 13,6 гектаров четырех домов жилых с подземными паркингами, двух детских садов на 150 мест, гостиницы, офисных помещений. Даты и цены — не определены

Жилые комплексы на территории района Измайлово

Источник: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Вторичная недвижимость района Измайлово

Жилой фонд района Измайлова начал формироваться около 80 лет назад, после того, как в 1935 г. Измайлово официально вошло в черту Москвы, став частью Сталинского района столицы. Центральная часть района -улица Первомайская — получила особый статус и на ней строились самые престижные «сталинские дома». Многие хорошо сохранились и до сих пор. Особенность улицы в том, что это единственная улица, с которой можно свернуть на любую из 16-ти Парковых улиц, большая часть которых относится к району Измайлово.

Вторичный рынок Измайлово представлен домами разного класса и возраста

Как сообщила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», примерно с 1960 года и до середины 70-х Измайлово активно застраивалось типовыми панельными и кирпичными домами от 5 до 12 этажей. Последние 10 лет в районе активно сносили пятиэтажки, а на их месте построены современные панельные, кирпичные и монолитные дома. Хотя в районе еще много старых домов, построенных более 50-ти лет назад.

Старая застройка района Измайлово

Структура предложения вторичного рынка района Измайлово на начало декабря 2015 года по типам домов, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представлена следующим образом: 26,8% приходится на кирпичные дома с большой кухней; немного уступает предложение квартир в монолитных и монолитно-кирпичные домах (25,6%); доля кирпичных «хрущевок» — 15,5%, на типовые панельные дома приходится 7,5% от всех выставленных вариантов.

Далее по мере убывания идут панельные дома улучшенной планировки (6,8%), кирпичные дома с малой кухней (6,3%), панельные «хрущевки» (5,9%) и панельные дома с малой кухней (5,6%).

По словам Марины Толстик, наибольшая доля предложения на вторичном рынке района Измайлово представлена двухкомнатными квартирами (почти 45%). На втором месте — однокомнатные и трехкомнатные (примерно по 25%). Многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) на начало декабря на продажу в районе выставлено очень мало — порядка 5%.

Цены на вторичном рынке района Измайлово

Источник: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Цены на вторичное жилье в районе Измайлово в значительной степени зависят от качества самих квартир, состояния домов, близости лесо-парка. Если ориентироваться на средний показатель, то по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена предложения на начало декабря 2015 года в районе Измайлово составила 199,6 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены предложения действуют в современных кирпичных и кирпично- монолитных домах, где средний показатель цены — 280,9 тыс. руб. за кв.м. Хотя и в этом сегменте есть очень разные предложения.

Например, в ЖК бизнес-класса «Измайловский» на ул. Первомайская, д. 42 (объект возведен «Дон-Строем») продается пятикомнатная квартира общей площадью 198 кв.м за 39 млн руб.(цена квадратного метра 196,5 тыс. руб.). Во многом низкая цена объясняется тем, что квартира выставлена без отделки. В этом же доме полностью отремонтированную однокомнатную квартиру общей площадью 53 кв.м продают за 14,9 млн руб. (279,4 тыс. руб. за кв.м.). А трехкомнатную квартиру общей площадью 1194 кв.м. с ремонтом и мебелью выставили за 52,2 млн руб. (469 руб. за кв.м.).

Самые дешевые квартиры экспонируются в панельных «хрущевках». Средняя цена на таких объектах почти в два раза ниже чем в современных монолитных — 152,1 тыс. руб. Если оценивать цену объекта недвижимости, то по данным Александра Мурашова, руководителя отдела городской недвижимости офиса на Савёловской компании «НДВ-Недвижимость»,минимальная цену которую удалось найти риэлторам компании в районе Измайлово составила 5,5 млн рублей за квартиры площадью от 35 кв.м.

Двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются от 6,5 млн рублей, трехкомнатные — от 7,5 млн руб. По базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на начало декабря 2015 года в на вторичном рынке района Измайлово ценовая вилка на однокомнатные квартиры находилась в пределах от 4,8 до 23,8 млн руб., на двухкомнатные — от 6,2 до 30,7 млн руб., на трехкомнатные — от 8,2 до 42 млн руб.

Историческая справка

Ассоциации с районом Измайлово разные. Кто-то сразу вспоминает Измайловский парк, другим на ум приходит Измайловский вернисаж, куда съезжаются ремесленники и художники со всей страны. Здесь же есть и блошиный рынок, где можно найти какую-то забавную безделушку и антикварные ряды, куда предприимчивые россияне свозят более ценные вещи.

Вернисаж привлекает и иностранцев, которые охотятся за русской экзотикой, поэтому многие зарубежные гости включают этот объект в обязательный перечень для посещения. На территории района находится и Измайловский остров.

…В середине XVII века российский царь Алексей Михайлович, заядлый охотник и почитатель здешних лесов, приказал построить вблизи охотничьих угодий парадный дворец. А чтобы придать дворцу особый неповторимый вид, велел окружить его водой, соединив Серебряный и Виноградный пруды, которые находились поблизости. В результате образовался остров в центре которого и построили царскую резиденцию. Около дворцовых построек были разбиты экспериментальные, как сейчас сказали бы, сады и огороды, где пытались растить тутовые деревья и диковинные арбузы и дыни. На острове также возвели медоварню, маслобойню, свой стекольный завод и многие другие хозяйские постройки.

Измайловский остров. Вид на Покровский собор

Масштабное строительство завершилось при царе Федоре Алексеевиче — сыне Алексея Михайловича. После Измайлово стало переходить и к другим царствующим фамилиям. Детские и юношеские годы Петра I тоже проходили в Измайлове, а измайловские леса использовались для маневров потешных петровских полков.

В запустение комплекс стал приходить при Екатерине II, которая приказала разобрать деревянный дворец. А Николай I решил по-другому использовать государев двор. В 1837 г. на острове была основана Николаевская военная богадельня. Для этого три ее главных корпуса были пристроены с трех сторон к Покровскому собору. Богадельня прекратила свое существование после 1917 года, а с 1926 по 1970 гг. на острове обосновали рабочий городок (городок им. Баумана). До наших дней от царской усадьбы осталась Мостовая башня, каменные Передние и Задние ворота и Собор Покрова пресвятой Богородицы.

В Мостовой башне размещается филиал Государственного Исторического музея

В настоящее время постройки занимает Институт промышленного развития. В Мостовой башне размещается филиал Государственного Исторического музея.

Застройка района началась сразу после войны. И если кого-то удивляет геометрически правильная сетка улиц, совсем не характерная для столицы, то имейте в виду — проектировали и строили район пленные немцы…

Исторически, в Измайлово никогда не было крупных производств, кроме хлопчатобумажной прядильно-ткацкой фабрики «Измайловская мануфактура» (ул. 3-я Парковая, дом 41A). Первый ее корпус был построен в 1847 г., а история самой фабрики пишется с 1851 г. и связана с именами купца Акима Евдокимова и англичанина Родиона Гиля. После революции фабрику национализировали, позже достроили и установили современное оборудование. Но сейчас территория фабрики в документах фигурирует как площадка под новое строительство.

Автор: Людмила Чичерова специально для Kvartiravmoskve.ru