Элитные квартиры Москвы: цены и предложения

Вторичный рынок элитки: цены снижаются

Почти год понадобился собственникам квартир люксового сегмента, чтобы они осознали необходимость изменения цен. На протяжении достаточно длительного периода адекватные по цене предложения появлялись редко. Соответственно, количество сделок было минимальным. Успешный опыт быстрой реализации таких лотов продемонстрировал собственникам несостоятельность позиции «уступать в цене не буду, лучше подожду ещё год-полтора».

Стало понятно, что в нынешних условиях цены надо либо снижать, предоставляя на валютные объекты дисконт не менее 25%, либо переводить их в рубли, причём не по текущему курсу, а по заниженному.

По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills, Welhome, ORDO Group) на вторичном рынке элитного жилья Москвы за 3-й квартал 2015 года было продано 60 объектов на общую сумму 175,9 млн долларов США, средний размер квартир — 179,4 кв. м. Средний бюджет сделки — 2,9 млн долларов США.

Средневзвешенная цена проданной квартиры в 3-м квартале 2015 года составила 16 339 долларов США за квадратный метр, что ниже на 12% аналогичного показателя 2014 года (18 559 долларов США за кв. м).

Наибольшее количество сделок в 3-м квартале 2015 года было заключено в районах Пресненский (19%), Хамовники (17%) и Остоженка (14%).

Самая маленькая элитная квартира из проданных была в комплексе «Английский квартал» — 57,5, а самая большая — в комплексе на Мансуровском пер., д. 5 (441 кв. м).

Минимальный бюджет сделки составил 474 444 долларов США, а самый дорогой проданный объект был реализован за 7 860 000 млн долларов США.

Первичный рынок: торжество клубного формата

За период с мая по август рублевые цены на элитные квартиры в Москве выросли на 9%. Долларовые снизились и продолжают снижаться, и этот тренд, как полагает эксперт, продолжится, пока 80–90% всего вторичного предложения не станет экспонироваться в рублях, — прогнозирует руководитель отдела по оценке городской недвижимости ORDOgroup Ольга Тараканова.

При этом цена предложения не учитывает фактические скидки, предоставляемые застройщиками: они составляют на первичном рынке элитной недвижимости, от 2 до 20%, в зависимости от валюты экспонирования и необходимости застройщика срочно получить определенный денежный поток от продаж.

В целом. На рынке около 80% продаются по рублевым ценам, остальные 20% (апартаменты и квартиры вместе) — это буквально несколько объектов: Knightsbridge Private Park, Снегири Эко, St. Nikolas, CHEKHOV, Turandot Residence.

Вектор работы девелоперов полностью сместился в сторону небольших клубных домов, количество квартир в которых редко превышает 50 лотов, а чаще всего их меньше — до 20, — делится своими наблюдениями Дмитрий Халин, Управляющий партнер IntermarkSavills. — По расположению это исключительные проекты — они находятся в пределах Бульварного кольца и в районах, которые всегда в цене — Якиманка, Остоженка.

Шесть элитных объектов вышли на рынок элитного жилья в первом полугодии 2015 года:

• Элитный жилой комплекс «Рахманинов», расположенный по адресу: Кисловский М. пер., д. 3, стр. 1 (район «Арбат»).
• Жилой комплекс Palazzo Imperiale, расположенный по адресу: Щетининский пер., вл. 4 (район «Замоскворечье»);
• Жилой комплекс «Звонарский», расположенный по адресу: Звонарский пер, вл. ¾, стр. 1 (район «Сретенка»);
• Апартаментный комплекс Depre Loft, расположенный по адресу Петровский б-р, вл. 17/1 (район «Сретенка»);
• Апартаментный комплекс «Дом на Сретенке», расположенный по адресу Даев пер., вл. 19 (район «Сретенка»).
• Дом на Всеволжком, расположенный по адресу Всеволжский пер, вл. 5.

По состоянию на август 2015 г. компания IntermarkSavills выделяет 25 строящихся объектов элитной жилой недвижимости на рынке недвижимости Москвы.

По данным компании IntermarkSavills