Такой результат превосходит показатели прошлого года – тогда за первое полугодие в продажу вышло 18 новых проектов и это стало худшим периодом за последние пять лет, но все равно хорошим его назвать сложно. Для сравнения, в 2021-2024 годах за первое полугодие стартовало от 28 до 37 жилых проектов.
Средняя цена кв. метра в границах «старой» Москвы составила к началу июля 912500 рублей, увеличившись с начала года на 10.4% (+22.9% год к году). При этом, подорожание было неравномерным в зависимости от класса жилья:
- Комфорт-класс за год подорожал на 20%, средняя цена кв. метра составила 445400 рублей.
- Новостройки бизнес-класса в течение года прибавили 15% к стоимости кв. метра, который к концу первого квартала оценивался в 632600 рублей.
- Премиальный сегмент подорожал за год на 3% – кв. метр здесь в среднем стоит 1,15 млн. рублей.
- Кв. метр в элитных новостройках к настоящему времени стоит 3 млн рублей, также подорожав за год на 3%.
Итак, посмотрим на новинки первого полугодия текущего года. В «старой» Москве за этот период не вышло в продажу ни одной новостройки массового сегмента.
Бизнес-класс пополнился всего двумя проектами, показав худший результат за последние шесть лет.
ЖК «Татум» от СЗ «Обручева» на юго-западе столицы, в Обручевском районе. Это камерный проект – в 28-этажном доме–«башне» предлагается всего 197 квартир, от студий до 4-комнатных по цене от 458000 рублей за кв. метр. Сдано в эксплуатацию здание будет в начале 2029 года.
ЖК Татум
ЖК «Дом на Джалиля» от ГК А101 в Зябликово обещают сдать к середине 2029 года. В двух корпусах переменной высотности (6-28 этажей), строящихся на общем стилобате предлагается 282 квартиры по цене от 423300 рублей за кв. метр. Помимо классических вариантов здесь представлены и лоты редких форматов.
ЖК Дом на Джалиля
Премиум-класс пополнился семью новинками, резко улучшив прошлогодние показатели – в первом полугодии 2025 года на данный сегмент пришлось всего два старта продаж. Это вполне сопоставимо с аналогичными периодами «благополучных» 2021-2024 гг, когда на «премиум» приходилось от шести до десяти новых проектов.
ЖК «Сикрет Гарден» от ГК «Кортос» строится в Обручевском районе и всеми своими параметрами подчеркивает высокий статус – футуристическая авторская архитектура, роскошная квартирография –1066 квартир, от студий до видовых двухуровневых пентхаусов, двор-парк на стилобате, закрытая охраняемая территория. Цены кв. метра недвижимости на старте продаж составляет 555000 рублей, а готовность комплекса заявлена на 4 квартал 2029 года.
ЖК Сикрет Гарден
ЖК «Зиккурат Преображенский» от компании «Зиккурат Девелопмент» стартовал на востоке столицы, в районе Преображенское. Проект камерный – в14-этажном здании предлагается 88 квартир по цене от 530000 рублей за кв. метр. Сдать дом планируется во второй половине 2028 года
.jpg)
ЖК Зиккурат Преображенский
ЖК «Сезар Будущее» от Sezar Group пополнил список новостроек северо-востока столицы. Строится он в районе Хорошево-Мневники. Проект крупный, общая площадь превышает 67000 кв. метров – в его составе как корпуса средней этажности, так и «башни» высотой до 62 этажей – в общей сложности здесь запланировано 1257 квартир, начиная от однокомнатных. Цены начинаются от 552000 рублей за кв. метр, готовность жилого комплекса заявлена на конец 2029 года.
.jpg)
ЖК Сезар Будущее
Дом «Мастерс» – проект компании Capital Group на севере Москвы, рядом с парком «Ходынское поле». Здание переменной высотности (8-25 этажей) состоит из 11 секций и выполняется в ярком современном стиле, привлекая внимание сплошным остеклением фасадов. Всего здесь представлено 672 квартиры по цене от 725000 рублей за кв. метр, в том числе редкие форматы со вторым светом. Готов премиальный дом будет в 4 квартале 2029 года.
ЖК Мастерс
ЖК «С5» от девелопера «MR Group» – еще один премиальный проект в районе Аэропорт на границе Петровского парка. В составе жилого комплекса – три «башни» с панорамным остеклением фасадов высотой от 25 до 48 этажей и три малоэтажных клубных дома – в общей сложности 770 квартир. «Изюминка» – многообразие планировочных решений, выбор видовых квартир, в том числе, пентхаусов и клубная инфраструктура. Приобрести недвижимость на старте продаж можно по цене от 842000 рублей за кв. метр. Готовность комплекса заявлена на начало 2030 года.
ЖК С5
ЖК «Муза» от «Мангазея Девелопмент» также строится в районе Аэропорт между одноименной станцией метро и массивом Петровского парка – локация популярная и престижная за счет весьма благоприятной для мегаполиса экологической обстановки и неплохой транспортной доступности. Проект достаточно камерный – два разновысотных (6-20 этажей) корпуса в общей сложности на 309 квартир. Цены начинаются от 814000 рублей за кв. метр, слан в эксплуатацию проект должен будет в начале 2029 года.
ЖК Муза
ЖК «Аурус Резиденции» от компании «Страна девелопмент» строятся в историческом центре столицы, в Пресненском районе, в пешей доступности от ММДЦ «Москва Сити». Проект необычный – два небоскреба, один из которых обещает стать самым высоким зданием РФ -96 этажей, 394,5 метра. Необычная конфигурация и сплошное остекление фасадов позволяет говорить о будущей новой доминанте локации. В проекте представлено 1770 квартир с более чем сотней планировочных решений. Верхние этажи займут уникальные резиденции с террасами и пентхаусы с почти восьмиметровыми потолками. Цены начинаются от 778000 рублей за кв. метр, готовность запланирована на конец 2031 года.
Аурус Резиденции
Сегмент элитной недвижимости пополнился шестью проектами – результат вполне обычный за последние годы. Все они расположены в центральном округе Москвы.
Архитектурный проект «Усадьба Демидова» в Басманном районе от «MR Group» представляет собой масштабную реконструкцию исторического особняка. Работы проводятся с максимальным сохранением исторического облика. Помимо реставрируемого трехэтажного корпуса появятся еще два двухэтажных здания. Уникальность проекта и в квартирографии – здесь предусмотрены двухуровневые городские резиденции с отдельными входами, и в обеспечении приватности. Окружающее пространство – роскошный двор-парк с беседками и большим водоемом. Цены начинаются от 1.38 млн рублей за кв. метр, готовность заявлена на конец 2027 года.
Усадьба Демидова
Клубный дом «Энигмия» от компании «Апсайд Девелопмент» в Тверском районе – камерный проект всего на 92 квартиры. В составе комплекса – две «башни» со сплошным остеклением фасадов, высота их – 16 и 19 этажей. На высоте 16 этажа здания соединяются стеклянным мостом с оригинальной архитектурной подсветкой. Каждая квартира уникальна по планировке – двух одинаковых в здесь нет. Приобрести недвижимость можно по цене от 1.3 млн рублей за кв. метр. Сдан комплекс будет в 3 квартале 2028 года.
ЖК Энигмия
Жилой комплекс «Тессинский, 5» от компании «Элемент Девелопмент» в Тверском районе на первой линии Серебрянической набережной, включает четыре клубных дома высотой от 5 до 12 этажей, причем каждый корпус имеет свое название - «Рассвет», «Полдень», «Закат» и «Полночь». Здесь можно подобрать резиденцию с панорамными окнами по цене от 1.54 млн рублей за кв. метр. Верхние этажи отведены под пентхаусы площадью до 300 кв. метров. готовность проекта заявлена на вторую половину 2029 года.
ЖК Тессинский 5
Дом «Магнум Соло» от компании «Магнум Девелопмент» – клубный проект, также реализуемый в Тверском районе. Четырехэтажное здание выполняется в неоклассическом стиле – фасады из натурального камня, арочные окна, изящные французкие балконы, дизайнерские входные группы. В клубном доме всего 24 лота, в том числе резиденции первого этажа с отдельными входами и палисадниками. Цены начинаются от 1.62 млн рублей за кв. метр, а закончится строительство должно к середине 2028 года.
Клубный дом Соло
ЖК «Резиденции Воронцова» от ГК «Развитие» – проект реализуется в Таганском районе и представляет собой двухсекционное здание переменной высотности (9 и 16 этажей). Клубный дом выдержан в ярком современном стиле, привлекая внимание панорамными окнами, светлыми фасадами необычной ступенчатой формы. Всего в проекте предлагается 75 квартир от просторных студий до пентхаусов. Приобрести недвижимость можно по цене от 1.65 млн рублей за кв. метр. Введен в эксплуатацию комплекс будет в середине 2028 года.
ЖК Резиденции Воронцова
ЖК «Дом спорта» от девелопера «Capital Group» в Пресненском районе в нескольких минутах езды от Кремля. На территории более 4 гектар возводится три восьмиэтажных корпуса в общей сложности на 92 квартиры. При этом, 27 лотов – резиденции с отдельными входами, пять – уникальные по размеру пентхаусы площадью до 1220 кв. метров. Цены на недвижимость начинаются от 2.3 млн рублей за кв. метр. «Изюминка» комплекса – обширная спортивная инфраструктура – ледовый комплекс, теннисные корты, залы для йоги, спортивные площадки и многое другое. Реализован проект будет к первой половине 2029 года.
ЖК Дом спорта
Наконец, в классе «делюкс» в первом полугодии вышли в продажу пять проектов, что также укладывается в средние значения последних лет. Все они также локализуются в историческом центре столицы.
Клубный дом «Узоры» от компании «Capital Alliance» в Хамовниках выдержан в традициях старинной московской архитектуры – богатый декор фасадов, граним и мрамор. Девелопером предлагается 72 резиденции по цене от 2.45 млн рублей за кв. метр. Верхний этаж отведен под пентхаус с двумя террасами и приватными лифтом и парковкой. Площадь его составляет 772 кв. метра. Готовность проекта заявлена на 4 квартал 2027 года.
Клубный дом Узоры
Клубный дом «Левшинский, 19» от компании «Трансстойинвест» строится в Пресненском районе. Классический стиль старой Москвы прекрасно сочетается с концепцией камерности и максимальной приватности – всего 16 просторных, от 70 кв. метров, квартир, причем каждое планировочное решение уникально. Предлагаются лоты по цене от 2.49 млн рублей за кв. метр, а завершение работ намечено на середину 2028 года.
ЖК Левшинский, 19
Жилой квартал «Пыжевский» от девелопера «Текта Групп» возводится в районе Замоскворечье. В его состав войдут четыре корпуса высотой от 9 до 14 этажей – стильные колонны, панорамные окна, природный камень в отделке фасадов. В комплексе представлены 74 квартиры – от двухкомнатных до двухуровневых пентхаусов с террасами и возможностью установки камина. Цены начинаются от 2.05 млн рублей за кв. метр, сдан в эксплуатацию квартал будет в середине 2029 года.
ЖК Пыжевский
Клубный дом «Палашёвский, 11» от девелопера «Sminex» в Тверском районе, в престижной локации Патриарших прудов. 9-этажное здание выполнено в оригинальной архитектурной концепции – фасад визуально разделен на три части, каждая из которых выдержана в своем стиле. Всего в доме 48 квартир, включая редкие форматы со вторым светом или собственными террасами, которые предлагаются по цене от 2.9 млн рублей за кв. метр. Завершение строительства намечено на 1 квартал 2030 года.
ЖК Палашёвский 11
ЖК «Веспер Погодинская» от компании «Vesper» в Хамовниках строится рядом с парком «Новодевичьи пруды». Два 11-этажных здания – белое и изумрудно-зеленое, возводятся на общем стилобате, кровля которого будет оформлена как мини-парк. Девелопером предлагается 62 квартиры, включая два просторных, более 500 кв. метров, видовых пентхауса. Цены на сайте проекта в настоящее время не представлены, ведутся закрытые продажи. Готовность заявлена на 4 квартал 2028 года.
ЖК Веспер Погодинская
Что касается Новой Москвы, то здесь первое полугодие 2026 года завершилось с весьма скромными показателями – рынок новостроек пополнился всего двумя проектам, что сопоставимо разве что с периодом пандемии.
В комфорт-классе стартовали продажи в ЖК «Литературный квартал» от ГК «Самолет» в локации деревни Рассказовка. Строительство ведется на границе Боровского лесопарка – у жителей будет свой вход в зеленый массив, неподалеку есть две станции метро – «Пыхтино» и «Рассказовка». В составе комплекса два многосекционных дома высотой от 10 до 17 этажей, выдержанных в современном ярком стиле. Квартирография отличается богатым выбором планировочных решений в каждом типе – от студий до просторных трехкомнатных лотов. Редкие форматы представлены квартирами с террасами. Цены на старте продаж начинаются от 254000 рублей за кв. метр. Сданы в эксплуатацию корпуса будут в конце 2028 года.
ЖК Литературный квартал
Предложение бизнес-класса пополнилось жилым комплексом «Хольм» от ГК А101. Строительство ведется в лесопарковом массиве в пешей доступности от станции метро «Потапово». Проект интересен своей многоформатностью – помимо многоэтажных корпусов здесь возводятся клубные дома и урбан-виллы. Выдержаны все здания в современном скандинавском стиле. Всего предлагается 579 квартир по цене от 328000 рублей за кв. метр. На выбор представлены как классические планировочные решения, так и «евро-формат», а также редкие варианты с мастер-спальнями, террасами, а также вторым уровнем-мезонином. Полностью построен комплекс будет к 4 кварталу 2028 года.
ЖК Хольм
Комментировать