Обзор жилого комплекса "Мещерский лес"

В августе начались продажи квартир в жилом комплексе «Мещерский Лес», расположенном в Солнцево в 1 км за МКАД в начале Боровского шоссе.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

В названии ЖК упоминается главное преимущество проекта - соседство с лесопарком "Мещерский", в котором недавно провели глобальную реконструкцию.

При этом в описании застройщик сгущает краски "проект находится в особой экологической зоне", а это не соответствует действительности. От Мещерского парка ЖК "Мещерский лес" отделяют железнодорожные пути Киевского направления и ул. Матросова.

Застройка ведется на территории Домостроительного комбината №3, основанного на базе Востряковского завода железобетонных конструкций и на сегодняшний день принадлежащего застройщику. Производственные мощности с территории уже выведены, но не видно, чтобы промышленную часть активно разбирали.

Формально ЖК относится к Солнцевскому району г. Москвы, хотя географически он расположен до въезда в район и отделен от него плотным кольцом пробок Боровского шоссе, его небольшого дублера и въезда в путепровод под железной дорогой.

С другой стороны расположение до въезда в Солнцево и Ново-переделкино - плюс: автомобильный коллапс, связанный с отсутствием метро в этоих районах, начинается и заканчивается как раз на уровне жилой части района, а оставшийся участок Боровки до МКАД хоть как-то едет.

Нежилая сторона по другую сторону шоссе понемногу развивается: ближе к МКАД застраивается большой ЖК "Татьянин парк", напротив "Мещерского леса" строится станция метро "Терешково", которая по разным данным откроется то ли в 2016, то ли в 2017 году.

Недалеко от комплекса находятся платформы "Сколково" и "Солнцево", до Киевского вокзала 15-20 минут на электричке, но в час пик в нее попасть весьма проблематично.

Напротив ЖК есть автобусная остановка, с которой можно на маршрутке или автобусе добраться до станций метро "Юго-западная", "Киевская", "Проспект Вернадского" и "Теплый стан". Минимальное время в пути 20 минут, реальное трудно прогнозировать из-за пробок.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

По информации с официального сайта, в единый архитектурный ансамбль входят 6 блоков высотой 14-25 этажей с озелененными внутренними дворами, свободными от машин.

По генплану же на территории 52 га будет построено 14 корпусов и 2 бизнес-центра, ближе к МКАД. Выдача ключей по первым корпусам запланирована на август 2017 г.

При строительстве домов используется модернизированная трехслойная панель с утеплителем, произведенная на собственных мощностях Группы Компаний ПИК. Пол и потолок в построенных квартирах не требуют дальнейшего выравнивания и готовы под чистовую отделку.

Фасады облицованы яркой керамической плиткой натуральных оттенков. Корпуса различной конфигурации и этажности составляют единый архитектурный ансамбль.Что важно, входы в подъезд будут располагаться на одном уровне с землей, без ступенек.

Сами подъезды спроектированы просторными, чтобы там можно было оставить коляску или велосипед.

Во всех квартирах, в каждой комнате застройщик устанавливает энергоэффективные кондиционеры, имеющие гарантию 5 лет.

Покупателям предлагаются 25 вариантов квартир: студии 22 кв.м, однокомнатные от 33 до 46 кв. м, двухкомнатные от 45 до 69 кв. м и трехкомнатные от 85 до 92 кв. м.

На сайте ЖК представлены все виды планировок с готовой визуализацией: можно сразу представить план обустройства будущего жилища. Квартиры сдаются с внутренними перегородками, свободных планировок не предусмотрено.

Любую квартиру можно приобрести с готовой отделкой из расчета 7800 руб. за кв.м.

Примеры отделки и в целом готовый район с аналогичными домами и концепцией дворов можно посмотреть по другому адресу застройщика: Варшавское шосссе, вл. 41.

III. Инфраструктура

На закрытой территории комплекса планируется собственная инфраструктура: 2 муниципальных школы и 2 детских сада, несколько наземных паркингов. На первых этажах откроются магазины и кафе. В каждом дворе будет по нескольку игровых площадок.

Дворы, которые планируется оформить как лесные поляны с лужайками и деревьями, будут соединены между собой прогулочным променадом, вдоль него будут высажены крупномерные деревья. На территории ЖК будет работать Wi-Fi-интернет.

Поблизости от ЖК расположены 3 детских сада, 2 общеобразовательные и одна художественная школа, гипермаркеты «Наш» и OBI, магазин «МВидео», торговый центр «Солнечный рай».

Городские детские и взрослые поликлинники находятся в центре Солнцево, но нагрузка на них очень большая.

В парке "Мещерский" проложены многокилометровые дорожки для велосипедистов, каждую неделю проводятся тренировки по бегу (или лыжам зимой) и скандинавской ходьбе.

Несложно добраться до прогулочных зон в Сколково или еще дальше, до поселка писателей в Переделкино. В глубине парка расположен пруд с пляжной зоной, «Панда-Парк» и «Парк Angry Birds».

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

В настоящее время на Боровском шоссе продаются квартиры в 6 крупных кварталах новостроек разной стадии готовности, и принимая решение о покупке конкретной квартиры, правильнее изучить плюсы и минусы, а так же ценовую политику всех предложений.

В таблице ниже указаны минимальные метражи и цены на квартиры, сами ЖК расположены по мере удаленности от МКАД. Еще одна комплексная застройка в Солнцево начнется чуть позже на территории НПО "Взлет".

  1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Татьянин парк от 30 м2/ от 4,36 млн. руб. от 65 м2/ от 8,4 млн. руб. от 85 м2/ от 10,6 млн. руб.
Мещерский лес от 22,3 м2/ от 3,8 млн. руб. от 45,8 м2/ от 5 млн. руб. от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб.
Переделкино ближнее от 36 м2/ от 4,8 млн. руб. от 49 м2/ от 6,5 млн. руб. от 75 м2/ от 8,9 млн. руб.
Рассказово от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб. от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб. от 75 м2/ от 8,7 млн. руб.
Солнцево парк от 32 м2/ от 3 млн. руб. от 42,8 м2/ от 4,7 млн. руб. от 72 м2/ от 7,4 млн. руб.
Внуково 2016 от 28 м2/ от 3 млн. руб. от 38,2 м2/ от 3,8 млн. руб. от 79,7 м2/ от 7,2 млн. руб.

По транспортной доступности "Мещерский лес" уступает только ЖК "Татьянин парк", по наличию рекреационных зон рядом сопоставим с ЖК "Рассказово"  и частично "Переделкино Ближнее", по стоимости сравнивать объекты напрямую сложно: нужно учитывать и срок сдачи, и качество строительства, и планировки.

В настоящее время продажи ведутся в 2 из 12 корпусов: в 1.2 ведется монтаж 3 этажа, 1.1 на стадии котлована.

1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
от 22,3 м2/ от 3,42 млн. руб. от 45,8 м2/ от 5 млн. руб. от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб.
от 33,6 м2/ от 3,89 млн. руб. от 57,5 м2/ от 5,9 млн. руб. от 86,8 м2/ от 7,6 млн. руб.
от 34 м2/ от 4,19 млн. руб. от 68,5 м2/ от 6,8 млн. руб. от 87,7 м2/ от 7,4 млн. руб.
от 46,3 м2/ от 5 млн. руб. от 69,4 м2/ от 6,7 млн. руб. от 92,8 м2/ от 7,9 млн. руб.

Приобретение квартир во всех ЖК ПИКа осуществляется по договору вступления в ЖСК. В отличие от договора долевого участия, договор ЖСК не гарантирует покупателем своевременную передачу квартир, так же он не регистрируется в Росреестре, а значит не исключены двойные продажи.

Таких прецедентов у ПИКа не было, с текстом договора можно ознакомиться в любом офисе продаж.

V. Подведение итогов

В тексте умышленно опущены детали идеального будущего ЖК, на которых основаны рекламные материалы и презентации отдела продаж о "новой визитной карточке ПИК".

На сегодняшний день с трудом верится, что можно создать полную иллюзию леса на месте промзоны, тем не менее из всех новостроек Солнцево и Ново-Переделкино мы бы поставили на первое место именно "Мещерский лес" по причинам:

1. Транспортная доступность, в то время как про ряд ЖК в статье уместнее говорить о транспортной недоступности;

2. Наличие лесопарка, организованного для отдыха ны высочайшем уровне;

3. Предложение под ключ - качественная отделка по очень хорошей цене;

4. Современная и привлекательная концепция территории в сравнении со сверхмассовой застройкой из примеров выше.

Общая оценка Жилой комплекс "Мещерский лес": 16.05 из 20.00

Местоположение
Экология43.80
Транспортная доступность на автомобиле3
Транспортная доступность на общественном транспорте4
Перспективы развития транспортной доступности4
Визуальные характеристики4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории44.00
Организация парковки3
Архитектура4
Планировки квартир4
Инженерные системы5
Инфраструктура
Ближайшая34.00
Кластера4
Заявленная5
Условия инвестирования
Условия сделки55.00
Надежность застройщика5
Цены5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.75
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой-2
Риск повышенной платы за обслуживание0

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты