Юрий Кочетков: Статистика ДДУ - ПИК отрывается от преследователей

Юрий Кочетков

Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.

Какие тенденции первичного рынка мы наблюдаем в 2017 году, что выбирает покупатель среди новостроек, что ему предлагают девелоперы – вот об этом мы и поговорим.

Кто у нас король горы?

В мае интересное исследование первичного рынка московского региона предложили читателям эксперты портала ЦИАН. В первую очередь, было наглядно продемонстрировано, что рост числа ДДУ по Москве во-многом идёт за счет снижения этого показателя по Московской области. Так за 1-й квартал 2017 года Москва набрала 10453 ДДУ против 6616 ДДУ годом ранее. А вот область показала снижение: 21793 ДДУ против 25091 ДДУ за аналогичные периоды.

Просуммировав, мы приходим к логичному выводу, что в среднем за квартал регистрировалось около 32 тысяч ДДУ по всему московскому региону, что в этом году, что в прошлом. Налицо банальный переток спроса.

При этом, как замечают эксперты ЦИАН, в Москве за январь-апрель 2017 года доля новостроек Новой Москвы в ДДУ составила 38%. К слову сказать, за весь 2016 год эта доля насчитывала 35%, то есть, данный показатель меняется слабо. Значит, дело не в Старой-Новой Москве, а в общем снижении привлекательности области для покупателя новостроек.

Наиболее покупаемым проектом в регионе является ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК. Здесь за 4 месяца набралось 1369 ДДУ. Этот ЖК расположен в Новой Москве. А вот в старой Москве лидер – это ЖК «Мещерский Лес» с 761 ДДУ, застройщик – всё тот же ПИК. Наконец, в Подмосковье самым продаваемым оказался ЖК «Пригород Лесное» от «Самолёт девелопмент» - 792 ДДУ.

ЖК Саларьево Парк

Отметим ещё один небезынтересный статистический факт: в среднем более 100 ДДУ в месяц регистрируют лишь единичные проекты. В Старой Москве таких всего лишь три – «Мещерский Лес», «Лучи» и «Северный». Все три ЖК расположены за МКАД, это важный момент.

В Новой Москве таких проектов уже четыре – «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Испанские кварталы» и «Внуково-2017». В Подмосковье их также четыре – «Пригород Лесное», «Люберцы 2017», «Новоград Павлино» и «Ярославский».

Характерно, что из вышеперечисленных лидеров продаж в пяти случаях застройщиком является ГК ПИК. Эта компания после поглощения «Мортона» стала абсолютным лидером стройки Московского региона. ПИК обладает и самым масштабным фондом проектов, и самыми большими темпами продаж.

ЖК Мещерский лес

Эксперты ЦИАН оценивают ПИК в своём топ-рейтинге по Москве как абсолютного лидера 2017 года с 3087 зарегистрированными ДДУ. Ближайшие «московские» преследователи – ЛСР и ФСК Лидер набрали в этом году едва за семь сотен ДДУ каждый. По Подмосковью ПИК также на вершине горы с 3066 ДДУ, занимающий второе «Самолёт девелопмент» набрал в два раза меньше сделок.

Новинки и Москва эль-классико

Если отвлечься от сегмента дешевого жилья, куда мы относим и эконом- и комфорт-класс, то в пределах МКАД в Москве есть свои лидеры продаж. По данным ЦИАН за четыре месяца этого года более 250 ДДУ заключили такие проекты как «Черняховского 19» и Green Park (ПИК), а также «Династия» (Sezar Group).

ЖК Династия

Это говорит о том, что существует значительный спрос и на более дорогие объекты. Впрочем, мы помним, что в прошлом году хорошо продавались такие объекты бизнес-класса как «Символ» и «ЗИЛАРТ».

В заключение, дадим краткий обзор новинок рынка столицы в мае.

Май оказался не столь богат на новые ЖК как два предыдущих месяца. Как и ожидалось, в этом месяце появилось сразу несколько апартаментных объектов – ЖК «Норд» (Доходный Дом), «Ленинский 38» (Меджиком) и «Ситимикс» (Ситимикс, Апсис Глоб). Кроме них впервые в продажах отметились квартирные ЖК "Софьин-дом. Лидер на Дмитровском" (Лидер-инвест) и «Люблинский» (Кортрос).

ЖК Лидер на Дмитровском

Столь незначительное число проектов в формате квартир вызывает определенные вопросы. В среде специалистов обсуждается то, что город неожиданно ужесточил выдачу разрешений на строительство жилья. Временное ли это явление или оно связано с подготовкой программы реновации (возможно, муниципалитет хочет повысить интерес застройщиков к программе) – покажут ближайшие месяцы.