Свиблово: на первичке только "бизнес"

Площадь района — 441 Га. Население к настоящему моменту составляет 61,8 тыс. человек (по этому показателю Свиблово находится на 99-ом месте в Москве), а плотность населения —14 018,37 чел/кв.км. (106-е место).

Транспорт

На территории района находятся 3 станции метрополитена "Свиблово" и "Ботанический Сад", а также одноименная станция МЦК. В целом, путь до той или иной станции даже из отдаленных уголков района занимает не более 20 минут.

Одноименная станция метро

В Свиблово действует более десятка автобусных маршрутов. На них можно добраться до десятка станций метро и ж/д платформ "Лось", "Ховрино", "Яуза", "Дегунино". Сообщение внутри района тоже налажено неплохо — почти на каждой улице можно найти автобусные остановки, но есть отдельные проблемы.

Станция МЦК Ботанический сад

Маргарита, жительница района: "Транспорт не едет к госучреждениям вроде МФЦ".

По "краю" Свиблово проходит трамвай №17 — его маршрут охватывает всю восточную границу района. Конечная точка маршрута — ВДНХ (через Ростокино).

Трамвай №17

В противоположную сторону маршрут проходит через Бабушкинский район и Южное Медведково, и завершает свой путь в районе улицы Широкой, откуда можно оперативно доехать до станций метро "Бибирево" и "Алтуфьево". Трамвай курсирует часто, и спасает от заторов и пробок.

Ирина, жительница района: "Активно пользуюсь именно этим видом наземного транспорта, он очень удобный".

На границе Свиблово с Ярославским районом находится платформа "Северянин".

Главная вылетная магистраль для автомобилистов — улица Енисейская имеет серьезную загруженность. Главные проблемы возникают на участке, где она, вместе с параллельной ей улицей Летчика Бабушкина, вливаются в Ярославку и Проспект Мира. Та же проблема и на противоположном участке, где Енисейская улица перетекает в Осташковскую, в свою очередь, вливающуюся во МКАД. Несмотря на то, что на пересечении Ярославки с МКАД была построена четырехуровневая развязка, а само шоссе в городских пределах расширили, не сказать, что ситуация с загруженностью сильно улучшилась.

Пересечение Енисейской и пр. Мира

Возможно доехать до МКАД и по самой Енисейской улице, перетекающей в Осташковскую, но и на этом участке есть свои проблемы. Еще одна вылетная улица – проезд Серебрякова.

Павел, житель района: "Плохой выезд на основные магистрали из района в часы пик — на Ярославское шоссе или через Енисейскую улицу в сторону МКАД, а также через Березовую аллею в сторону Алтуфьевского шоссе и Дмитровского".

Олег, житель района: "На машине в будний день 30-40 минут уходит, чтобы доехать от Свиблово до ВДНХ. Дальше уже все быстро. В выходные выезды в центр осложняются очередью на въезд в ТЦ "Золотой Вавилон".

Ситуацию с перераспределением транспортных потоков может улучшить Северо-Восточная Хорда — когда будет построен ее участок от Дмитровского шоссе до Ярославского направления МЖД. В Свиблово она пройдет вдоль линии МЦК. Сама же хорда уйдет на проспект Мира, на пересечении с которым предполагается сооружение эстакады. Строительство этого участка начнется в 2019 году.

Дорожные работы у МЦК

В районе так же заявлялся ТПУ в районе станции метро "Свиблово", в рамках которого предполагается возведение торгового центра и перенесение остановок общественного транспорта к метро, но этот проект так и остался пока на бумаге.

В рамках строительства ЖК "Life Ботанический сад" обещают завершить к 2019 г. ТПУ "Ботанический сад". В его рамках в единый комплекс будут объединены сразу несколько видов транспорта: МКЖД, метро, автобусы и автомобили. Также в состав ТПУ войдут торговый и офисный центры, а также апарт-отель.

Ирина, жительница района: "Признаков строительства ТПУ пока не вижу, шли разговоры о том, что будут переносить вначале платформу Северянин, но все пока неизвестно".

Однако некоторых жителей беспокоит активное строительство.

Николай, житель района: "Строительство крупного жилого проекта повлечет за собой транспортный коллапс в нашем районе".

Екатерина, жительница района: "Вокруг строятся огромные многоэтажки, хотя район и так перегружен. Пробки, машины едут по дворам, как по шоссе, иногда невозможно перейти внутридворовую дорогу. Не хватает парковочных мест. Вынуждена арендовать место в народном гараже, так как у дома ставят машины из организаций и офисов, которых тоже полно настроено. Если будет реконструкция района Свиблово, и будет ТПУ, район обезобразится".

Ирина, жительница района: "По моим прогнозам, будущее заселение 2 масштабных жилых проектов, которые строятся сейчас в районе, и активная реализация программы реновации, начнется коллапс не только для автомобилистов, но и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Наша Калужско-Рижская линия одна из самых незагруженных, во всяком случае, пока ее не продлили в Мытищи, но боюсь, в метро сесть будет проблематично".

Проблемы парковки здесь тоже имеют место. Ранее в районе было снесено очень много гаражей.

Гаражный массив

Маргарита, жительница района: "Нет парковок, сносят гаражи, и ставить машины совсем негде! Абсолютно не думают о жителях района!".

Роман, житель района: "Рядом с метро настроили здания под магазины, рестораны, офисы из-за этого во дворах паркуются чужие машины".

Мария, жительница района: "Возле ТЦ Свиблово совершенно некуда припарковаться, не нарушая правил ПДД".

У некоторых домов нашего века установлены шлагбаумы.

Шлагбаум во дворе

В районе уже появилась первая платная парковка — на улице Снежная, от пересечения с проездом Серебрякова до пересечения с улицей Седова. Сохранились и некоторые гаражи, предлагаемые в аренду, кое-где, например, на Игарском проезде, расположились огромные массивы ГСК. Есть и уже упомянутый народный гараж на Уржумской 4, где можно арендовать машиноместо за 3-4 тыс. руб. в мес.

Народный гараж на Уржумской

Экология

Район Свиблово считается одним из самых зеленых в столице. Во многих дворах можно наблюдать живописные сосновые массивы.

Сосны во дворе жилого дома

Зоя, жительница района: "Зеленый благоустроенный район. Считаю его лучшим в Москве!".

При этом деревья зачастую вырубаются, на что жалуются жители:

Мария, жительница района: "Вырубают большие хорошие деревья, обрубают кроны деревьев, после чего они загнивают и гибнут. Перед библиотекой от больших деревьев остались 3-х метровые пеньки".

Жители недовольны вырубкой деревьев

На северо-западе расположен парк "Свиблово" с Кольским прудом, и протекающей вдоль его границ рекой Яузой, которая тянется далее вдоль всей западной границы района – зеленая зона вдоль реки, включающая Свибловские пруды и более мелкие водоемы, отделяет жилую застройку от нежилых строений на западной оконечности района.

Парк Свиблово

В центральной части района, ближе к югу, расположена еще одна небольшая зеленая зона с Капустинским прудом.

Парк у Капустинского пруда

Анна, жительница района: "Наш район Свиблово пока еще зеленый, каштаны у метро, недалеко Яуза, Капустянский пруд — любимец всех свибловчан".

Жителям южной части Свиблово удобно ходить пешком в зеленые "приграничные" массивы соседнего Останкинского района — Леоновскую Рощу и парк "Сад Будущего", а также Главный Ботанический сад РАН. Для этого надо, просто перейти через пути МЦК.

Ботанический сад

Ирина, жительница района: "Часто езжу в Ботанический сад на велосипеде".

Но есть и "серые пятна", расположенные в приграничных зонах района. Одно из них – промзона №52а "Свиблово" площадью более 11,1 тыс. кв. м – большая ее часть охватывает Бабушкинский район, но маленький фрагмент заходит и на территорию Свиблово. В основном, в промзоне расположены склады и гаражно-строительные кооперативы, но функционируют и РТС Бабушкинская 2, завод "Прогресс" (пищевое и упаковочное оборудование), "Марс Энерго" (электроизмерительные приборы), ГК "Матинс" (резиновые изделия и полимерные материалы), бетонное производство. Сейчас здесь активно реконструируются складские здания.

Промзона Свиблово

Южнее, на границе Свиблово с Ростокино и Ярославским районом, находится еще одна промзона №52 Северянин — часть предприятий здесь уже не функционирует, но есть и действующие, например, Ростокинский завод ЖБК ДСК-1 и Браас-ДСК-1 (производство кровельных материалов), асфальтобетонный завод АРСП.

Промзона Северянин

Надежда, жительница района: "Наличие рядом со мной промышленной зоны, особенно асфальтовый завод, реально портит всю картину".

Игорь, житель района: "Наличие работающего и загрязняющего воздух Ростокинского завода ДСК-1 приводит к тому, что на подоконниках каждый день слой цемента".

Елена, жительница района: "Завод по производству черепицы на улице Амундсена нарушает экологию района".

Ирина, жительница Уржумской улицы: "Промзону вижу из окон, но никаких вредных влияний не ощущаю. Вообще, чувствуется, что промзона стала менее активной. Раньше там что-то громыхало постоянно, сейчас — нет".

Некоторое время назад здесь анонсировалось строительство крупного административно-производственного комплекса, но новой информации пока нет. Есть и сведения о том, что МосПроект собирается вести в части промзоны жилое строительство, но сроки пока не сообщаются.

Вдоль всей западной границы района, за Яузой тянется "невнятное" пространство с заборами, гаражами, складами.

Учиться и лечиться

Две поликлиники района — детская и взрослая сильно перегружены. К тому же детская поликлиника на Амундсена, 12 представляет собой сейчас просто филиал на первом этаже пятиэтажки.

Взрослая поликлиника

Ольга, жительница района: "Нормальная детская поликлиника отсутствует, это только маленький филиал. Взрослая поликлиника тоже не справляется. В связи со сносом пятиэтажек и строительством многоэтажных домов, жителей прибавилось в разы, а поликлинника маленькая".

Ирина, жительница района: "Во взрослую поликлинику попасть невозможно, нет талонов к специалистам".

Олег, житель района: "Не обслуживаются некоторые улицы в непосредственной близости к поликлинике/больнице".

Детская поликлиника

В поликлинике №6 на Кольской улице – уже на границе Свиблово и Бабушкинского района, лечатся в основном по страховке или за плату.

Ирина, жительница района: "Очень довольна этой поликлиникой, пусть она и платная".

Какое-то время назад прогнозировалось строительство на Уржумской улице, вл. 4/1 новой детско-взрослой поликлиники с диагностическим отделением и женской консультацией, рассчитанной на 750 посещений в смену. Но побродив по Уржумской, я не обнаружила этого строительства, а местная жительница на мой вопрос только махнула рукой и горько усмехнулась.

Частный медицинский центр

Ирина, жительница Уржумской: "Я так и не поняла, где должны строить эту поликлинику, и всякие признаки строительства отсутствуют".

Среди крупных медучреждений — детская городская больница №21. Действует и ряд частных медучреждений как широкого профиля типа медцентра "Лучший доктор", "Остоклиник", Международный Медицинский центр Руснет, Клиника БС, так и специализированных типа психотерапевтической клиники "Роса".

Одна из стоматологий

На район приходится 8 государственных детских садов и 3 частных – английский мини-сад "Хоровод", Монтессори-Сити и домашний детский сад "Подсолнух".

Юлия, чья дочь посещает "Подсолнух": "Очень рады, что пришли в этот садик. Нравится домашняя атмосфера, заботливые воспитатели. Ребенок рассказывает про интересные занятия: зарядка, музыка, аппликации… Дочка стала более самостоятельной: сама одевается, ест. Спасибо повару за вкусную еду".

В Свиблово работают 7 школ, лучшей из которых считаются Школа "Свиблово" (бывшая гимназия № 1565 которая входит в 500 лучших школ России). На самом деле, в сфере всеобщей интеграции почти все общеобразовательные школы района объединились под этим "брендом" – есть, например, главный гимназический корпус, корпус Инженерного лицея, здание, где размещается прогимназия, обычная школа и т.д.

Главный корпус гимназии

Ученица гимназии: "Эта гимназия помогла мне найти то, чем я хочу заниматься в жизни и вывела мой уровень знаний и эрудиции на уровень, гораздо более высокий, чем у большинства моих знакомых".

Инженерный лицей

Отдельно существует школа здоровья. Частное образование представлено православной школой имени преподобного Сергия Радонежского.

Среди заведений дополнительного образования: 2 детские музыкальные школы — имени А. Н Скрябина и №92, Центр детского творчества "Свиблово" с двумя отделениями на Амундсена и Снежной, Центр спортивного и творческого развития "Радуга–Свиблово" с двумя отделениями на Тенистом и Амундсена.

Музыкальная школа имени Скрябина

Среди изюминок дополнительного образования — лаборатория X-Robo, клуб "Авиатор", где установлены стимуляторы и кабины самолетов, и где детей учат всем премудростям авиационного дела, включая выездные тренировки, а также клуб "Молодежный", где могут заниматься дети и взрослые, и где широко развиты спортивное и творческое направления. Среди прочего, здесь есть танцы всех направлений, включая даже грузинские – на базе заведения функционируют ансамбль "Джорджия", а еще рок-клуб.

Клуб Авиатор

В самом районе нет колледжей, техникумов, училищ и ВУЗов, но прямо на границе его с Бабушкинским районом, в пешей доступности от станции метро "Свиблово" находятся Академия экономической безопасности МВД РФ и Академия социального управления.

Детский развивающий центр

За покупками и перекусить

Продуктовые магазины достаточно равномерно распределены по территории всего района — среди них есть как небольшие точки, так и сетевые "Вкус-Вилл", "Магнолия", "Пятерочка", "Магнит", "Дикси", "Близнецы".

Ирина, жительница района: "Продуктовых магазинов у нас в Свиблово хватает, открываются новые. Это касается и аптек, и прочих объектов инфраструктуры. Единственное, ощущается явный дефицит отделений Сбербанка".

В юго-восточной части района расположены "торговые гиганты": "Золотой Вавилон" со Стокманном, гипермаректами Castorama и О’кей Спорт-Мастером и многим другим, а также METRO Cash and Carry.

ТРЦ Золотой Вавилон

Ирина, жительница района: "Мне очень нравится что "Золотой Вавилон" находится от меня всего в двух трамвайных остановках. Езжу туда раз в неделю закупаться едой, заодно можно зайти и в Кастораму с ее дачными прибамбасами, приобрести одежду — все в одном месте".

В центральной части района находятся торговые заведения поменьше - ТЦ "Чукотка" и "Снежная, 26", ТРК "Свиблово" и ТД "Свиблово". А вот в западной части Свиблово торговые центры отсутствуют.

ТЦ Чукотка

Немало в районе и кафе – как на территории "Золотого Вавилона", так и по всему району – здесь есть демократичные "Уют", "Столовая", "Турецкая Шаверма", "Пиццерия Папа Джонс", кофейня, пивной ресторан "Ян Примус", "Хинкальная", "Макдоналдс". Действуют и два караоке-клуба. Но некоторые жители не довольны уровнем этих заведений:

Олег, житель района: "Нет хороших кафе, баров. Только сетевые заведения с пончиками, чебуреками и бургерами".

Спорт и культура

Со спортом ситуация средняя. В Свиблово нет ни одного бассейна. Есть несколько фитнес-клубов и клубы различных единоборств, действует спорткомплекс "Свиблово", где есть секции по всем видам борьбы, тренажерные и шейпинговые залы, зал настольного тенниса. Сейчас к старому пятиэтажному зданию достраивается новый корпус-пристройка, с некоторой модернизацией с раздевалками, душевыми, массажным и медицинским кабинетом, буфетом, а также оборудованными на территории парковкой и спортивной площадкой.

Строительство спорткомплекса

Ирина, жительница района: "Бассейна нам в Свиблово очень не хватает. Еще 6 лет назад по адресу Нансена, 7 собирались построить ФОК с подземной автостоянкой и бассейном, но жители окрестностей долго протестовали против строительства, в частности из-за близости объекта к Заповедной зоне Капустинского пруда. В итоге стройку прекратили, и обещали перенести в другое место, но места так и не нашлось".

Еще один крупный спортивный объект — стадион "Свиблово", расположенный в зеленой зоне у Яузы. Здесь есть футбольные, баскетбольные и бадминтонные площадки, теннисный корт, поле для игры в городки, установлены спортивные тренажеры, зимой работает каток. На базе стадиона действует детско-юношеский футбольный клуб "Спарта-Свиблово".

Стадион Свиблово

На район приходится 3 кинотеатра: "Люксор" в "Золотом Вавилоне, "Час Кино" и "Сатурн".

Кинотеатр Час кино

В отличие от многих снесенных районных кинотеатров, "Сатурн" мирно ведет свое существование уже полвека. Фильмы демонстрируются здесь в форматах 3D и 2D, большое внимание уделяется детской программе.

Кинотеатр Сатурн

В Свиблово функционирует и свой Театр кукол.

Театр кукол

В районе есть музеи местного значения. Несколько из них — Библейский Музей, Музей колокольного звона и экспозиция "На защите Отечества" располагаются в старинной Усадьбе Свиблово, ведущей свою историю с XVII в. Здесь же находится храм Троицы Живоначальной, построенный в 1708 году родственником царя Петра I, первым комендантом Петербурга. Имеется и экспозиция, посвященная истории самой усадьбы, проводятся детские праздники. На территории района работает и Центральный музей МЧС России. А в одном из корпусов школы "Свиблово" открыли Литературный музей, посвященный Валентину Берестову.

Усадьба Свиблово

Помимо древнего храма Живоначальной Троицы в усадьбе Свиблово, в районе действует еще одно культовое заведение — построенный уже в нашем веке храм-часовня Священномученика Владимира Митрополита Киевского и Галицкого.

Храм-часовня

В Свиблово находятся 2 филиала библиотеки Семейного чтения.

Библиотека

Вторичная недвижимость Свиблово

В свое время в районе уже был снесен ряд пятиэтажек, относящихся к одной из "худших" серий-К7. Сейчас в Свблово сохранились пятиэтажки блочной серии 1-510, панельной серии 1-515 и кирпичной 1-511, а также множество 2-5 этажных кирпичных зданий, построенных по индивидуальному проекту в 40-60-е годы. Ряд из них оказались в списке реновации.

Это дома серии 1-515 (3А на 1-м Ботаническом проезде, 3А, 7 и 11 на Снежной улице, 10 на улице Амундсена), серии 1-511 (10, корпуса 1 и 2, 12, корпуса 2 и 3 на проезде Нансена, 15, корпуса 1 и 2, 7, корпус 2, 9 корпус 2 на улице Седова), серии 1-510 (дом 9 по Снежной улице), а также кирпичные пятиэтажки, возведенные по индивидуальному проекту (4, 5, 9, 13 на Ивовой улице и 13 на Кольской улице, 11, 11 корп. 1 и 2, 13, корп. 1 и 2 , 14, 17, корп. 1 и 19 по улице Амундсена, 17, корп.1 на улице Седова 1 в 1-м Ботаническом проезде).

Особая история с малоэтажными (менее 5 этажей) проектами разной степени качества, возведенных по индивидуальному проекту в конце 40-х-начале 60-х. Среди них — двухэтажные дома 4 и 7 по улице Вересковой с деревянными перекрытиями (1948 и 1950 года постройки), двухэтажный дом по Вересковой улице, 18, относящийся к 1953 году, где высота потолков достигает 2.80 м, блочный трехэтажный дом 3 на 1-м Ботаническом проезде, кирпичные трехэтажные дома № 6 во 2-ом Ботаническом проезде, 12 корп. 1 на Вересковой улице, 13 на Лазоревом проезде. 9, корп. 1 на улице Седова, и четырехэтажный дом №6 в Тенистом проезде.

Дом на Тенистом,6

В районе уже есть 2 стартовые площадки под реновацию, одна из них находится на Тенистом проезде, дом 6, а другая – на проезде Нансена, владение 8.

Жительница проезда Нансена: "Вот здесь собираются снести гаражи и возводить дом под реновацию. На самом деле, жителей близлежащих домов запугал перфект района, он долго внушал, что если они не согласятся сейчас, то впоследствии могут оказаться за МКАДом. Все дело в том, что эти дома ближе всего к метро. У меня сын живет в начале проезда Нансена, там дома хуже, деревянные перекрытия, но в программу реновации они не попали".

Площадка реновации на Нансена,8

Впрочем, преимущество упомянутых четырехэтажных сталинок – в высоких потолках, неплохой архитектуре, уютной придомовой территории, и – в некоторых случаях в хороших площадях квартир.

Например, 89-метровая "трешка" по адресу проезд Нансена, 2, к. 2 с трехметровыми потолками за 12 млн. руб., а 60-метровая "двушка" в аналогичном доме на проезде Нансена, 4 — за 8,5 млн. руб. При этом "однушка" в том же доме не отличается солидными габаритами — общая площадь ее составляет 30 кв. м, ее предлагают за 4,5 млн. руб.

В районе немало и других малоэтажных сталинок и кирпичных пятяэтажек, не попавших "под раздел" или проголосовавших против. Среди них, например, трехэтажная сталинка 1953 года постройки на Вересковой улице 12 (34-метровая "однушка" с евроремонтом на 1 этаже выставляется за 6,1 млн. руб.), и аналогичный дом на Вересковой, 14, или четырехэтажный кирпичный дом на Кольской 11, построенный по индивидуальному проекту в 1958 году, где высота потолков в квартирах достигает 3,2 м, и который и не включали в программу. Площадь "трешек" здесь составляет 70 кв. м, а кухонь 8 кв.м.

Вересковая, 12

По-своему красиво выглядит четырехэтажная "сталинка" на Амундсена, 3. 65-метровую "трешку" можно приобрести здесь за 10,7 млн. руб. Так что для ностальгических любителей сталинской архитектуры, высоких потолков, камерного жилья выбор на вторичке пока имеется.

Дом на Амундсена, 3

Интересно, что в программу реновации попала и блочная девятиэтажка серии II-18, на проезде Русанова. В районе есть еще ряд таких девятиэтажек, некоторые из которых проходят обновление фасада.

В остальном на вторичке представлены кирпичные 8-9 этажные дома 70-х годов, есть и кирпичная 16-этажка того же пеприода, возведенная по индивидуальному проекту. Распространены панельные девятиэтажки серий II-49 и 1-515/9, блочные дома не слишком удачной серии II-18-01 и более удачной И-209А, панельные дома 70-х-начала 90-х годов, относящихся к сериям И-522А, II-68-01/16М , П-43, П-44, П-46, каркасно-панельные дома серии 1МГ-601Ж а также современная панель серий П—111, КОПЭ, П-44Т, П-44ТМ и ТМ/25.

В Беринговом проезде, 4 находится необычный панельный дом 1969 года постройки, относящийся к серии 1-515/9. Примечателен он своей длиной — здесь 18 подъездов!

Дом в Беринговом проезде

"Старые" новостройки Свиблово

В 2001 году на Снежной ул., д. 23 был построен 16-этажный монолитный дом комфорт-класса. Среди его особенностей – необычная конфигурация здания. На первом этажен располагаются объекты коммерческой инфраструктуры, территория огорожена. Дом находится в 2 минутах ходьбы от станции метро "Свиблово". 41-метровая "однушка" с 11-метровой кухней выставляется здесь сейчас за 10 млн. руб., а 100-метровая "трешка" с двумя санузлами уже за 22 млн. руб. В жилье трехметровые потолки.

Снежная, 23

Первым зданием бизнес-класса в районе стал ЖК "Снежная, 28", введенный в эксплуатацию ГУП Мосгоргеотрестом еще в 2003 г. 25-этажную башню шоколадного цвета, имеющую необычную закругленную форму, возвели по индивидуальному проекту.

ЖК на Снежной, 28

Территория огорожена, имеется КПП, ведется видеонаблюдение, дом оборудован подземным паркингом. 119-метровая "трешка" с зимним садом выставляется здесь за 29,8 млн. руб., а 98-метровая "трешка" с двумя ванными комнатами и дизайнерским ремонтом за 28,1 млн. руб. Среди преимуществ локации - непосредственное соседство со станцией метро "Свиблово", среди недостатков – шумное окружение в виде торгового центра и двух проезжих улиц.

ЖК бизнес-класса "Игарский проезд, вл. 8", возведенный застройщиком Кеми Финанс в 2006 г., включает в себя четырехсекционный дом переменной высотности (13-15 этажей), возведенный по монолитно-кирпичной технологии, по индивидуальному проекту. На первом этаже располагаются объекты коммерческой инфраструктуры. Здание оборудовано подземным паркингом. Здесь представлены 1-4-комнатные квартиры площадью от 52,7 до 131 кв. м. "Трешка" площадью 106 кв. м выставляется здесь за 23,9 млн. руб.

ЖК в Игарском проезде

К плюсам локации можно отнести 10-минутную пешую доступность до зеленых зон и станции метро "Свиблово", к минусам - близость гаражей и складов.

В 2006 году в эксплуатацию был введен ЖК "Тенистый проезд, д. 2, к. 1" от застройщика ДСК-1. 25-этажный двухсекционный панельный дом эконом-класса относится к серии ТМ-25.

Тенистый проезд, 2

В здании представлены 1-3 комнатные квартиры площадью от 52 до 133 кв. м с высотой потолка 2,7 м. На верхних этажах есть и двухуровневое жилье. 53-метровая "двушка" выставляется здесь за 10,8 млн. руб., а 91-метровая "двушка" с качественным ремонтом и мебелью уже за 19 млн. руб. ЖК расположен на границе с парком Свиблово, и из многих окон открываются отличные пейзажи, правда, дом несколько отдален от обеих станций метро.

ЖК на улице Снежная, 19, корп. 2 от ООО "Даверна" — это яркое 25-этажное двухсекционное панельное здание эконом-класса, относящееся к серии ТМ-25, возведенное в 2008 г.

ЖК на Снежной, 19

На первом этаже располагаются объекты коммерческой инфраструктуры. Придомовая территория огорожена шлагбаумом, в подъездах сидят консьержи. Здесь представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 54 от 135 кв.м с высотой потолков 2,7 м. 54-метровая однушка с хорошим ремонтом выставляется здесь за 11,7 млн. руб, а 93-метровая "трешка" с качественным ремонтом и встроенной итальянской мебелью за 18 млн. руб. Плюс локации — близость станции метро "Свиблово".

Средняя цена кв. м на вторичном рынке Свиблово составляет 185,6 тыс. руб. – цена росла в течение всего года. По этому показателю Свиблово опережает соседние Ярославский район (152 тыс. руб.), Отрадное (152,9 тыс. руб.), Бабушкинский район (164,3 руб.), Южное Медведково (160,3 тыс. руб.) и даже Ростокино (179,4 тыс.). Но отстает от приграничного Останкинского, где средняя цена кв. м на вторичке составляет 201,2 кв.м.

Новостройки Свиблово

Сейчас на первичке Свиблово представлено 2 объекта бизнес- класса.

В составе масштабного ЖК "Life—Ботанический сад" от ГК "Пионер" 15 монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности (7-24 этажей). 9 из них строятся на левом берегу Яузы – большая часть уже сдана, завершение этой очереди планируется к концу нынешнего года. Еще одна очередь в виде 6 корпусов появится уже на правом берегу Яузы. Полная реализация проекта предусмотрена в конце 2019 г.

ЖК Life-Ботанический сад

Архитектурный проект разработан совместно с японской мастерской NIKKEN SEKKEI. Здания выполнены в национальных стилях Kodachi и Kamae. Фасады выдержаны в светлых тонах, используются прием смещения плоскостей и витражное остекление. В вечернее время корпуса будут красиво подсвечиваться.

ЖК оборудован подземным паркингом. В инфраструктуру проекта входит строящаяся международная школа на 550 мест, оператором которой станет британская сеть школ Brookes Education Group, а также размещающийся в этом же здании детский сад на 240 воспитанников. На первых этажах домов размещаются объекты коммерческой инфраструктуры, среди которых спортзал, рестораны, детский клуб. В одной из башен на первом ярусе размещают книжный уголок и пианино, а на 24-м SKY LOUNGE) с обзорным баром. Вдоль реки проложат пешеходные и велодорожки.

В ЖК будет школа и детский сад

Жилье сдается либо с чистовой отделкой, либо с отделкой "под ключ". Здесь можно приобрести 1-4 комнатную квартиру площадью от 39 до 163 кв. м. с высотой потолков 3 м. по цене от 6,8 до 42,9 млн. руб. (ср. цена кв. м 247,5 тыс. руб.). Изюминка предложения-пентхаусы.

Среди плюсов локации — непосредственное соседство со станцией метро "Ботанический сад" и одноименной станцией МЦК, близость к Ботаническому саду и Яузе. Но есть и минусы — не так далеко (особенно от второй очереди строительства) расположена промзона, а окна некоторых корпусов смотрят друг на друга. Грядущее же строительство "Пионером" ТПУ, включающего и апарт-отель "Yes", входящий в состав проекта, но расположенный сразу за путями МЦК, а значит, уже в соседнем, районе Ростокино, и глобальные транспортные преобразования, упомянутые ранее, могут придать локации много шума и суетности.

В составе ЖК Silver от застройщика AFI Development 3 монолитно-кирпичных корпуса переменной высотности (5-14-20 этажей) и 52-этажная башня, которой предстоит стать архитектурной доминантой района.

Первая очередь, включающая 2 корпуса, будет сдана в 2019 году (сроки передвигались), остальные 2 к 2021 г. Авторы проекта — архитектурное бюро SPEECH. Здания необычной формы, выполненные в современном стиле, с панорамным звукоизоляционным остеклением и яркими глянцевыми фасадами, будут красиво подсвечиваться в вечернее время суток.

Строительство ЖК Сильвер

Первые этажи отведены под магазины, рестораны и кафе. Предусмотрен подземный паркинг на 992 машиноместа. На огороженной территории разместится кинотеатр под открытым небом, спортивные площадки и детские площадки с резиновым покрытием.

В ЖК можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 52,9 до 148 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 8 до 23,2 млн. руб. (средняя цена кв. м — 180 тыс. руб.).

К минусам проекта относятся и некие особенности локации — в будущем под окнами ЖК пройдет северо-восточная, а прямо через дорогу начинается промзона. Плюс паркинг маловат для бизнес-класса, а детские учреждения, в отличие от конкурента, отсутствуют. Есть и плюсы — непосредственная близость к Капустинскому пруду и пешая доступность до метро.

Сейчас в разработке находится проект еще одного жилого комплекса по адресу улица Ивовая, 8. Известно, что это будет монолитно-кирпичный проект с подземной автостоянкой и с детским садом. На потенциальной стройплощадке пока находится здание неизвестного назначения, а прямо за оживленной Кольской улицей начинается промзона.

Будущая стройплощадка на Ивовой

Средняя цена кв. м на первичке в Свиблово — 218,6 тыс. руб. Столь высокий показатель обуславливается, в частности, наличием на первичке исключительно бизнес–проектов. Это выше, чем в Отрадном (154,9 тыс. руб.) и Южном Медведково (137 тыс. руб.), но ниже Ростокино (231 тыс. руб.), где на первичке фигурирует единственный проект премиум-класса.

Перспективы развития первичного рынка недвижимости Свиблово можно оценивать как умеренные, поскольку под строительство новых домов освобождается, благодаря сносу малоэтажных домов, некоторое количество места. Конечно, это изменит топографию и атмосферу района, и уютное старое Свиблово с его двориками частично уйдет в небытие. Скорее всего, в районе появится ряд точечных проектов, а 2 текущих проекта забрали под себя большую часть свободной земли под застройку.

Еще один потенциал — промзоны по окраинам района. Возможно, в промзоне "Северянин" все-таки и начнется жилое строительство, как говорилось ранее.