Город на реке Тушино -2018

«Город на реке Тушино-2018» можно назвать уникальным сразу по нескольким параметрам. Это огромная новостройка в пределах МКАД, на берегу Москвы-реки, с заявленной интересной концепцией. Правда, продажи в нем начались несколько поспешно. Анализировать на самом начальном этапе строительства можно только проект, его преимущества и риски. Что и сделала редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru

Официальная информация о проекте

Более 15% возводимого объема площадей нового «Города на реке Тушино-2018» (коротко ЖК «Тушино-2018») приходится на спортивные объекты, в том числе стадион «Открытие Арена», который будет являться якорным спортивным сооружением проекта. Именно «Открытие Арена» примет Кубок конфедераций-2017 и Чемпионат Мира по футболу-2018 в России. Территория новой застройки — 15 га вместе с природной зоной вдоль набережной Москвы-реки в Северо-Западном административном округе Москвы, районе Покровское.

«В рамках проекта „Город на реке Тушино-2018“ предусмотрена реализация жилья, относящегося к разным ценовым сегментам: комфорт-, бизнес- и премиум-класс, помимо которого будут возведены инфраструктурные объекты разного назначения, которые обеспечат жителей минигорода всеми необходимыми товарами и услугами», — комментирует Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.

Планируется поэтапная застройка. Она начнется с наиболее удаленных от реки участков. Чем ближе к воде — тем выше класс домов. Что, в общем-то, понятно: владельцы премиальной недвижимости не захотят жить на стройке. «По мере развития проекта, класс жилья будет повышаться ближе к реке. При этом уже в первых жилых домах комфорт-класса заложены высокие стандарты качества жилья, позволяющие конкурировать ему с объектами бизнес-класса. Это и высокие потолки (3 м), и подземный паркинг, сообщающийся с жилыми этажами лифтами.

Предполагается, что в данном районе будут проживать 19 тыс. жителей, предполагается создание 13,75 тысяч рабочих мест (точность до десяти человек кажется подозрительной). По сообщению пресс-службы застройщика (им является ООО «Стадион Спартак»), «объем социальных и спортивных объектов проекта позволит значительно улучшить обеспеченность населения СЗАО Москвы спортивными и социальными объектами». Какими именно — давайте разберёмся.

Итак, предполагается строительство:

  •  тренировочной базы футбольного клуба «Спартак-Москва» c 6-ю футбольными полями;
  •  теннисного центра на 9 кортов;
  • центра водного вида спорта общей площадью 5000 кв. м;
  •  ледового дворца площадью 2000 кв. м;
  •  двух физкультурно-оздоровительных комплексов;
  • школы со спортивным уклоном на 825 мест,
  •  общеобразовательной школы, в расписание уроков которой, помимо основных предметов, будут включены профильные тренировки;
  • детского сада со спортивным уклоном на 125 мест.

Вообще, стоит отметить, что проектом предусмотрено строительство 5 детских садов: 1 со спортивным уклоном, 4 обычных, 3-х школ: 1 со спортивным уклоном, 2 обычных. «Обеспеченность местами в детских садах и школах будет полностью покрывать потребность как жилых домов, так и апартаментов», — уверены в пресс-службе застройщика. — «Кроме того, для участников спортивных мероприятий, а также под Чемпионат мира-2018 в России на территории мини-города будут построены гостиницы и апартаменты».

Застройщик проекта — ООО «Стадион Спартак» имеет в портфеле несколько масштабных реализованных проектов, но они не относятся к жилой недвижимости. Управляющей компанией в проекте является АО «Тушино 2018» входящее в крупный многопрофильный финансово-инвестиционный холдинг «ИФД КапиталЪ». Под управлением компаний холдинга находится 3 офисных здания класса «А» в Москве общей площадью 26 тыс кв. м., а также спортивный комплекс в Сокольниках. Холдинг является собственником двух крупных гостиничных комплексов в России, в том числе первой гостиницы в Крыму, построенной в соответствии со стандартами компании Рэдиссон.

Инфраструктура «Тушино-2018»

Общая площадь наземной застройки составляет более 1 000 тыс. кв. м, в том числе:

  • 715 тыс. кв. м жилой недвижимости, 30 тыс. ВПП,
  • 205 тыс. кв.м. офисной недвижимости, отелей и апартаментов
  • 130 тыс. кв. м торгово-развлекательный центр,
  • 180 тыс. кв. м спортивных объектов;
  • 80 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры
  • 72,5 тыс. кв. м. транспортной и коммунальной инфраструктуры

«Жилые кварталы в полной мере будут обеспечены всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой», — как сообщает пресс-служба «Тушино 2018».
В торгово-развлекательном центре надеются разместить более 300 магазинов. Основной посыл застройщика таков: современный функциональный дизайн, продуманная концепция, удобная парковочная зона позволит создать комфортные условия, как для повседневных покупок, так и для длительного проведения времени и досуга всей семьей.

Транспортная доступность: три к одному

Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от м. Тушинская и м. Спартак, что, несомненно, является преимуществом: «похвастаться двумя станциями метро в пешей доступности может далеко не каждый проект», — уверен Алексей Оленев. — «Важно отметить, что на участке застройки отсутствуют транзитные магистрали, как автомашин, так и людских потоков, и в проекте будет воплощена концепция „двор без машин“, что позволяет создать на придомовой территории максимально закрытое и комфортное жилое пространство. С трех сторон „Город на реке Тушино-2018“ окружен рекой, а с другой стороны имеет выезд на шоссе». Специалист имеет в виду Волоколамское шоссе, по сути, являющееся единственной трассой, которая обеспечивает доступ к «городу в городе» автомобилистам.

«Мини-город обладает потенциалом развития речного транспорта: территория будет оснащена двумя причалами», — рассказывает Артем Ржавский. Но речного вокзала не будет. Таким образом, не до конца понятно, насколько в действительности будет возможно использовать существующие 2 причала, кроме как в эстетических целях, и, конечно, вряд ли идёт речь о каком-либо намеке об использовании реки как ещё одной серьёзной транспортной составляющей проекта. Да и сезон навигации у нас длится не многим более 5 месяцев.

Таким образом, видимость транспортной доступности ЖК в данный момент имеет довольно противоречивый оттенок: покупатели (будущие жители) — люди небедные, готовы ли они будут передвигаться на метро или стоять в вечной пробке на Волоколамке? Вопрос немаловажный, ведь в настоящий момент пока не объявлено даже о возможности «перехватывающих» парковок рядом со станциями метро. Две станции метро хороши для молодых неоперившихся спортсменов, готовых проживать в отелях во время сборов и соревнований, но не для постоянного выезда в «большой город» обеспеченной публики.

В то же время, застройщик делает акцент на том, что «одной из отличительных черт проекта является высокая обеспеченность паркингом в стилобатной части под всеми типами кварталов: тем самым внутренний двор освобождается от автотранспорта».

Таким образом, желая, с одной стороны, обеспечить комфорт жильцам и придавая внимание парковке, застройщик оставляет открытым вопрос с подъездными путями для автотранспорта, что способно свести к нулю все усилия по обеспеченности транспортной доступностью.

Квартиры первой очереди в «Тушино-2018»: условия покупки и цены

Жилая часть в настоящий момент представлена «Кварталом 1»: согласно проектной декларации от 12 февраля 2015 года (с изменениями по состоянию на 27 марта 2015 года), это 2 трехсекционных жилых дома (2 13-этажных и одна 19-этажная жилые секции), а также четырёхсекционный 19-этажный дом, которые расположены по адресу: Волоколамское шоссе, вл. 67.

Участок под строительство находится в северо-западной части территории ЖК и ограничен с севера и запада — территориями общественно-делового комплекса, с востока — территорией торгово-развлекательного комплекса, с юга — территорией жилой застройки.

Начало строительства «Квартала 1» запланировано на 2 квартал 2015 года. Ввод объекта в эксплуатацию — в 4 квартале 2017 года. По некоторым признакам создается ощущение, что проект не до конца проработан, на многие вопросы ответы пока не даются (хотя продажи уже и начаты). Возможно, в заявленный проект будут вноситься изменения.

Дизайн фасадов выглядит привычно современно. Предполагается вентилируемый фасад с панелями из стеклофибробетона и анодированного алюминия. Оконная система — двухкамерный стеклопакеты в ПВХ-профиле. Остекление лоджий в жилых помещениях представляют собой витражную систему с однокамерным стеклопакетом в алюминиевом профиле, а витражи в общественных помещениях — двухкамерный стеклопакет. Кровля предусмотрена как неэксплуатируемая, так и эксплуатируемая.

Квартиры и общественные помещения продаются без отделки. Всего в 1-ой очереди 744 квартиры, из них 1-комнатных — 294 шт., 2-хкомнатных — 312 шт., 3-хкомнатных — 138 шт.

Высота потолков — не менее 3-х метров; 4 — 6 квартир на площадке. Каждая квартира оборудована гардеробной, а 2-3-комнатные квартиры оборудованы двумя санузлами. Все 2-3-комнтаные квартиры спроектированы с выделением приватной и гостевой зоны, во всех квартирах предусмотрена возможность объединения кухни с гостиной. На лоджиях предусмотрены специальные ниши под установку внешних блоков кондиционеров.

Концепция жилого квартала предполагает наличие замкнутой дворовой территории — «двор без автомобилей», что должно обеспечить безопасность для детей. Двор будет спроектирован ландшафтными дизайнерами, и будет насыщен зонами отдыха и детскими игровыми площадками. Первый детский сад на 220 мест обещают ввести в эксплуатацию одновременно с жилым кварталом. Количество машиномест в подземной автостоянке — 854 шт. Автостоянка отапливаемая, закрытого типа, размещена на 2 подземных этажах. В проектной декларации отмечается, что подземную автостоянку и уровень внутреннего двора жилого корпуса обеспечивает отдельный лестнично-лифтовый блок с лифтом грузоподъемностью 1000 кг.

«Предусмотрено ограничение на въезд автотранспорта (за исключением экстренных служб) в дворовую территорию жилого комплекса. Каждая секция обеспечена двусторонними подъездами, ориентированными как во двор, так и на улицу, что позволит разграничить потоки и исключить необходимость заезда во двор сторонних автомобилей», — сообщает директор по продажам ЖК «Тушино 2018» Артём Ржавский.

Кроме того, стоит отметить, что проектом запланированы зоны хранения велосипедов: правда, почему-то всего 20 шт. Очень странное количество для более 2 тысяч жителей. Но возможно, будет больше? Здесь пока вопрос открыт.

По состоянию на 27 апреля 2015 года в линейке актуальных предложений присутствовали:

  • 1-комнатные квартиры площадью 40 кв. м по цене от 6,8 до 7,2 млн. руб.;
  • 2-х комнатные квартиры площадью от 60 до 75 кв. м стоимостью от 10 до 11,5 млн. руб.;
  • 3-х комнатные квартиры от 90 до 100 кв.м. — от 13,5 до 15,5 млн. руб.

По поводу условий оформления сделки официального ответа на запрос мы не получили. Но вот что нам сказали в отделе продаж при обращении, как потенциальных покупателей. Цена покупки фиксируется договором бронирования. После выбора квартиры, покупатель уплачивает 1,5% от стоимости квартиры, причём 0,5% входят в стоимость жилья, а 1% сверх стоимости идут в счёт оплаты за регистрацию договора и оформление права собственности. После подписания договора бронирования, документы уходят на регистрацию. После возвращения с регистрации (через 1 — 1,5 месяца), происходит полная или частичная оплата квартиры.

Застройщик предусматривает возможность приобретения квартир в рассрочку. Что это значит? Рассрочка — это покупка с использованием расчетной схемы, при которой оплата производится не единоразово, а по частям, с начислением процентов в зависимости от выбранного срока погашения. В отличие от ипотеки, рассрочку выдает не банковское учреждение, а компания-застройщик, в этой связи срок погашения по договору, как правило, значительно короче и составляет период от 12 до 18 месяцев. При этом, на остаток начисляется от 12 до 16% годовых. В случае, если случилась просрочка платежа, начинают действовать штрафные санкции — 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, если она составляет более 1 месяца, застройщик вправе расторгнуть договор и вернуть выплаченную часть суммы, за вычетом процентов, дольщику.

Информации о продаже машиномест пока нет.

При бронировании квартиры до 15 мая 2015 г. действует акция: скидка 9% к 9 мая. В результате, по расчётам застройщика, экономия составит от 600 тысяч рублей.

В соответствии с проектной декларацией проекта от 12 февраля 2015 года, застройщик обязуется действовать в соответствии с ФЗ-214 и застраховать свою ответственность перед дольщиками. В данном случае, гарантом безопасности является страховая компания «БАЛТ-страхование».

Тушино 2018: Жить или не жить?

Новый город в городе — это сложное явление. Как разобраться, стоит ли здесь покупать жилье?

Достоинства проекта резюмирует Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet: «В первую очередь, это развитая система спортивных объектов, во-вторых, крупный торгово-развлекательный центр, в-третьих, это новый транспортно-пересадочный узел, включающий две станции метро, наземный общественный транспорт, новые развязки на Волоколамском шоссе».

Что касается некоторых неудобств, то, на наш взгляд, они таковы.

Во-первых, сама стройка. Покупатель должен быть готов к тому, что, как на любой стройке, некоторое время рядом будут ездить экскаваторы, грузовики, будет много пыли, шума и общего дискомфорта. А стройка мини-города — дело долгое.

Во-вторых, он должен понимать, что количество людей со временем будет увеличиваться, а дорог больше не станет. Ограниченность мини-города с 3 сторон рекой, несмотря на благоприятные визуальные характеристики, делает затрудненным въезд в него, если только вы не владелец катера со спецразрешением на перемещение по реке. Две станции метро — очень хорошее подспорье для проекта на первом этапе. Но не надо забывать, что находятся эти станции на одной ветке. А пропускная способность метро ограничена. К тому же к станции Тушино подходят электрички из Дедовска, Нахабино, Истры, Красногорска — то есть активно застраиваемых городов ближнего пояса Московской области. Поэтому есть риск, что ЖК «Тушино 2018» со временем испытает те же проблемы, что и Москва-Сити (конечно, меньших масштабах).

В-третьих, люди рядом не будут хорошо знакомыми соседями: лица будут меняться, и довольно часто, чаще, чем даже вообще в Москве: все-таки акцент на крупном спортивном объекте предполагает постоянный поток новых и новых людей. Мини-городу будет тяжело стать «городом соседей», где все друг друга знают, поэтому комфортным его не назовёшь.

В четвертых, нет информации об аэродинамике. Возможно, данные расчеты вообще не проводились. Высотная застройка на берегу реки может привести к образованию «аэродинамических труб», то есть сильных ветровых потоков. Конечно, в таких условиях в городе не будут скапливаться вредные выбросы, но находится на улице будет неуютно.

Таким образом, выходит так, что в среднесрочной перспективе мини-город обещает быть довольно суетливым местом, не слишком комфортным именно для проживания. А там — кто знает. «Загад не бывает богат», — гласит пословица.

Автор: Ольга Чудинова специально для Kvartiravmoskve.ru

Общая оценка МФК "Город на реке Тушино 2018": 14.60 из 20.00

Местоположение
Визуальные характеристики54.00
Экология5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорте3
Перспективы развития транспортной доступности3
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории44.60
Организация парковки4
Архитектура5
Планировки квартир5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная53.33
Ближайшая2
Кластера3
Условия инвестирования
Цены33.67
Условия сделки4
Надежность застройщика4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии-1-1.00
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-2
Риск проблем с парковкой-1
Риск повышенной платы за обслуживание0

Комментировать

Комментариев 31

Дмитрий

Хороший проект, очень нравится расположение. МОПы на этаж скромные, входные группы же вполне соответствуют комфорт классу. Этот ЖК ну никак нельзя назвать экономом.

Дольщик

В этом проекте много вранья, удешевили весь проект, МОПы убогие - эконом класс.

Ирина

Добрый день! Помогите получить скидку по программе лояльности "приведи друга" Планируем покупать квартиру. Спасибо) 3.141@bk.ru

Katya

Купили двушку на втором этаже. Нам менеджер в офисе сказала, что там мокрые зоны можно переносить, в отличие от других этажей. Нас это привлекло, давно хотела огромную ванную комнату)

Петя

Работы по фасаду заметно продвигаются. В 7 секции с торца почти все окна вставили, часть утеплели, рамы для лоджий монтируют. Внутри дома электричесвтво проводят и отопление.

swetlana

Замечательный город получится, по-моему. Река недалеко, много спортивных сооружений и развитая инфраструктура в перспективе. На панораме хорошо все видно, складывается целостная картинка

Александр

Покупали еще на котловане в первом квартале трешку. За год огромные изменения на стройке. В доме вставлены часть окон, монтируюется фасад и балконные рамы, внутри огромная часть работы уже проделана.

Света

Внутренние работы кипят прям. На последних фотках понравилась разводка отопления. Аккуратно все делают, качественно. Видно, что темп работ хороший.

Костя

Смотрю фотки с оф сайта, уже выложили материалы фасада и показывают работы проводимые по фасадам, штукатурят, утепляют лоджии. Темп держат.

Сергей

Цена на м/м очень привлекательная, купил себе два средних места в первом квартале. Теперь наблюдаю за стройкой, квартиру еще в начале старта продаж взял.

Тимур

котлован во втором квартале уже бетоном заливают)) я там квартиру купил, одношку. вот теперь наблюдаю по вебке. при чем она очень удобно и близко расположена, виден весь котлован и работы вокруг него.

Дмитрий

а я по акции пригласи друга двух семей еще перетащил на тушино 2018. теперь целыми тремя квартирами дружить будем. и м/м все рядышком взяли.

Виктор

я купил трехкомнатную квартиру в Тушино 2018 в первом квартале. теперь тщательно слежу за стройкой на официальном форуме и сайте проекта. недавно выкладывали фотографии используемых материалов. понравились окна, хорошие, надежные.

Саша

Ходил на экскурсию, ходили с женой на встречу соседей. Радует, что застройщик ничего не скрывает от будущих жильцов. Отлично все организованно. Теперь ждем, когда первый квартал достроят, явно ключики летом 2017 года отдадут.

Виктор

Скоро встреча соседей. Записался сразу как пришло приглашение на почту. В прошлый раз не попал. Покупал двушку в первом квартале Тушино 2018. Сейчас уже планировки смотрю.

Никита

С мая месяца первый квартал остеклять начнут. Ключи получим явно не в конце 2017 г, а раньше. Да и для второго квартала во всю копают котлован и проверяют грунт.

Иван

Cейчас много программ, которые скидку дают при покупке квартиры в тушино 2018. Z вот друзей набираю для программы "дорый друг". Pабронировал квартиру во втором квартале, надеюсь получить скидку на м/м.

Сергей

Жду камеру на второй квартал. Забронировал там квартиру. Теперь хочу наблюдать за стройкой, как за первым кварталом. Судя по тому, с каким хорошем темпом его строят, думаю второй квартал будут строить так же быстро.

Леша

Хорошо делают черновую работу на лестничных площадках. Не терпится все увидеть в готовом варианте. Судя по тому, что по графику на 2 месяца опережают, то осталось подождать до середины 2017 года и я въеду в свою новую квартиру.

Костя

Когда стоял вопрос о покупке жилья для себя, я выбрал Тушино 2018. Хорошая инфраструктура, да и вид на набережную меня привлек. Поэтому забронировал во втором квартале себе двушку. И был рад, когда на днях начали готовить котлован ко второму кварталу.

Иван

Мне Тушино 2018 понравился тем, что планируется спортивная инфраструктура и благоустройство набережной. Поэтому я забронировал во втором квартале квартиру с видом на набережную.

Вадим

А я когда узнал, что Тушино 2018 строить начали, решил забронировать себе квартиру во втором квартале вместе с м/м. Понравилась будущая спотивная инфраструктура и вид на набережную и реку.

Вадим

Заезжал сегодня в офис продаж Тушино18 узнать по поводу машиноместа. Так оказалось, весь -1 этаж практически уже куплен, на -2 тоже варианты уже не ах ти какие остались. Даже не ожидал, что так много бронировать будут, обычно паркинги полупустые стоят, особенно в новостройках.

Сергей

Я вот наблюдаю за стройкой каждый день по веб-камере и вижу, что дом меняется на глазах. Сейчас уже облицовку пробную начали, смотрится хорошо. Не пожалел, что купил квартиру в Тушино 2018.

Алексей

Быстро строят. Не думал, когда заключал договор, что будут такие темпы стройки, за пол года уже 10 этажей отстроили. Сомнений в застройщике не было, как и сейчас уверен, что достроят в срок к 2018 году, если не раньше.

Кристина

Собираюсь приобрести квартиру здесь. Буду брать во втором квартале. Цены конечно не из дешевых, но квартира того стоит. Радует, что садики и школы все рядом и вид красивый. Вкладываться не боюсь, инвесторы надежные, у лукойла с финансирование всегда все отлично, деньги есть.

Ната

Душа просит оставить отзыв о компании, так уж они мне понравились. Очень приятные менеджеры, которые помогли подобрать квартиру под наши финансовые возможности. Это может быть у всех компаний так, но после того, как договор заключен, то интереса к покупателям больше нет. Тут же все совершенно наоборот. Недавно ходила бесплатно на матч в Открытие арену, мероприятие организовал застройщик. Я думаю будет еще много приятных моментов связанных с покупкой квартиры.

саня

Пока отношение к покупателям на самом высоком уровне. Почти каждую неделю публикуют актуальные фотографии сайте, на вопросы покупателей отвечают на форуме. И самое главное стройка движется довольно быстро.

Федор А.

Немного по инфраструктуре хотел добавить. Первый сад сдадут с первый очередью в 2017. Он будет бесплатный, да и вообще все сады будут бесплатными. Школу будут сдавать в 2019 со второй очередью, соответственно школа будет тоже бесплатная. И ракурс камеры кстати обновили.

Ярослав

Оперативно, на фото от 28.08 строят только первый этаж паркинга, а захожу в трансляцию уже по двум этажам работают. Посмотрим какая дальше будет динамика. Пока очень радует.

Gena

Очень интересный формат жилья предлагают в Тушино 2018, очень много инфраструктуры будет со спортивным уклоном. Давно нужно было так комплексно подходить к застройке.

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты