Границы района проходят по осям Осташковской улицы, улиц Летчика Бабушкина и Менжинского, Анадырского проезда, Енисейской и Кольской улицы. «Пограничные» линии захватывают часть путей Ярославского направления МЖД и ось русла Яузы до Осташковской улицы.
Улица летчика Бабушкина
Площадь Бабушкинского района — 507 га. Население к настоящему моменту составляет 87,6 тыс. человек, по плотности населения район находится на
Транспорт
На территории района находится станция метро «Бабушкинская», «Свиблово», жд платформа «Лосиноостровская». В районе действует около 10 автобусных маршрутов. На них можно добраться до станций «ВДНХ», «Отрадное», «Медведково», «Свиблово», «Алтуфьево», «Владыкино», платформ «Лосиноостровская» и «Лось».
Сообщение внутри района налажено неплохо, но проблемы есть. Например, на северном участке Енисейской автобусные остановки встречаются редко, и так же редко курсируют автобусы. По улицам, имеющим «статус» проезда, общественный транспорт не курсирует.
Главные улицы для автомобилистов имеют серьезную загрузку, наиболее проблемные участки на пересечении с Ярославским шоссе и Проспектом Мира. Та же проблема — и на противоположном участке, где Енисейская улица «перетекает» в Осташковскую, в свою очередь, вливающуюся во МКАД.
Улица Енисейская
Игорь, 50 лет: «Загрузка в обе стороны очень большая, особенно это касается Енисейской улицы, но и Летчика Бабушкина, втекающая в Ярославку, тоже славится заторами».
Несмотря на то, что на пересечении Ярославки с МКАД была построена четырехуровневая развязка, а само шоссе в городских пределах расширили, не сказать, что ситуация с загруженностью сильно улучшилась.
Проблемы с тем, где поставить машину, здесь есть как и везде, несмотря на 40 парковок и наземные паркинги.
Паркинг на Олонецкой
Экология
Район Бабушкинский считается очень зеленым. На его территории много сосновых массивов, по северной границе района, вдоль поймы реки Яузы, тянется Олонецкий парк, у которого много неофициальных названий. Раньше его именовали «парком на Сухонке» или «парком на Яузе», а мэр Собянин предпочел дать ему название «Парк на Олонецком проезде». Площадь парка более 40 Га. Здесь есть скамейки, обустроенные дорожки, детские и спортивные площадки. В зимнее время работают горки для катания на тюбингах.
Олонецкий парк
Татьяна, жительница района: «Я гуляю в этом парке. Спасибо большое, что так красиво все делают власти СВАО. Очень приятно, что очищается Яуза и берега, дорожки удобные, детские площадки! Особенно все рады, что построен мостик через Яузу у горки, теперь зимой не надо так далеко обходить».
Второй крупный парк — Бабушкинский с аттракционами, дорожками и скульптурами. Еще один зеленый оазис — уютный сквер Искры на одноименной улице — излюбленное место прогулок местных пенсионеров. В районе тихие дворы и множество небольших проездов и улочек.
Бабушкинский парк
Есть в районе и свои «серые пятна». На улице Осташковской
Институт ФСБ
C другой стороны Осташковской за колючей проволокой находится завод ИРЕА, изготавливающий химические реактивы для электронной промышленности, и фабрика офсетной печати. Все это входит в состав промзоны № 51а «Осташковское шоссе», которая уже начала потихоньку реорганизовываться.
Промзона Осташковское шоссе
Еще одна промзона — № 52а Свиблово площадью более 11,1 тыс. кв. м выглядит более «устрашающе»: здесь сконцентрированы РТС Бабушкинская 2, завод «Прогресс», «Марс Энерго» (электроизмерительные приборы), ГК Матинс (полимерные материалы). В будущем территория промзоны подлежит реновации.
Промзона Свиблово
Южнее, тоже на границе Бабушкинского района со Свиблово, находится промзона № 52 Северянин: Лосиноостровский электротехнический завод, Ростокинский завод ЖБИ и другие предприятия. В будущем на месте промзоны должны построить крупный
Промзона Северянин
Учиться и лечиться
2 поликлиники района — детская и взрослая — сильно перегружены. В поликлиника № 6 на Кольской улице лечатся в основном по страховке или за плату. Проблему перегрузки собираются решить с помощью строительства к концу 2017 г. новой поликлиники на Ленской, 21.
Николай, 50 лет, житель района: «Живу недалеко, о строительстве, как я помню, говорят уже много лет. Но непонятно, где все это поместится, там мало места, может, пустят под снос
Среди крупных медучреждений ГКБ № 20, Центр планирования семьи и репродукции № 3 на Енисейской, Стоматологическая поликлиника № 32 на Чукотском проезде.
Стоматологическая поликлиника
С детскими садами здесь неплохо — их 16. Есть и специализированные — с ортопедическими и логопедическими группами, компенсирующего вида.
На район приходится 12 школ, лучшими считаются школа № 1095 с углубленным изучением французского языка на улице Енисейская и Гимназия № 1558 имени Розалии Кастро с углубленным изучением испанского и английского языков.
Гимназия им. Розалии Кастро
Елена: «Ваш ребенок всю школьную жизнь будет участвовать в соревновании у кого родители круче, у кого прикид дороже, а мобильник — навороченнее. Плюс довольно ощутимые поборы с родителей, ни в какое сравнение не идущие с другими школами. Мы здесь честно оттрубили 11 классов. Кстати, нагрузка
На Извилистом проезде находится Суворовское училище — жители района постоянно наблюдают организованные выходы кадетов.
Кадеты Суворовского училища
В секции и кружки дети могут отправиться в Центр творчества «Бабушкинский» на Осташковской улице, досуговые центры «Мир счастливого детства» в начале улицы Летчика Бабушкина и
Есть в районе и специализированные секции: в структурном подразделении школы 1095 на Олонецком проезде действует филиал
В Клубе Атлантида
Интересно, что в районе есть и ВУЗы: Московский пограничный институт на Осташковской, Академия экономической безопасности МВД РФ на Кольской, Академия социального управления на Енисейской. К негосударственным относятся Московский экономический институт и Институт коммуникативных технологий и Институт банковского дела.
Институт Банковского дела
А на Староватутинском проезде расположен филиал Первого образовательного комплекса, при котором существуют колледж предпринимательства и
За покупками и на работу
Значительная часть торговых центров концентрируется в районе станции метро «Бабушкинская»: это «Кондор» и «Камп» на Менжинского, «Радужный» на Енисейской. На пересечении Енисейской со Староватутинским проездом располагается крупный ТЦ «Клен».
ТЦ Клен
Во всех уголках района можно отыскать сетевые магазины: «Атак», «Дикси», «Пятерочки» и «Седьмого континета». На Енисейской функционируют также «Карусель» и «Магнолия». Многие же несетевые торговые точки располагаются на первых этажах домов.
ТЦ Радужный
Бабушкинский район хоть и спальный, но не примыкает к МКАД и является «сложившимся». Это обуславливает наличие в нем большого количества
К «солидным» бизнес центрам класса В относится БЦ на Енисейской, 37 в 15 минутах ходьбы от метро. У БЦ огороженная территория со стихийной парковкой. Здесь есть как офисные здания, так и складские помещения. Арендная ставка может достигать 30 тыс. руб/кв. м в год.
БЦ на Енисейской
Один из ближайших от станции метро — БЦ класса B+ «На Менжинского», 40. Пятиэтажное отличается интересным дизайнерским оформлением и цветовой гаммой. Здесь можно арендовать офис площадью от 150 за 15 тыс. руб/кв. м в год.
БЦ на Менжинского
Подальше от метро находится БЦ класса В «Олонецкий» — пятиэтажное здание со ставкой аренды от 9180 руб./кв. м в год.
БЦ Олонецкий
На улице Искры расположен семиэтажный БЦ «Искра» общей площадью 7,5 тыс. кв. м и с арендной ставкой 14600–16500 руб./кв. м в год.
БЦ Искра
На Кольской 2а находится один из самых молодых и современных БЦ в районе, класса B+ с годовой ставкой 20,5 тыс. руб./кв.м.
БЦ на Кольской 2А
Спорт и культура
Спортивная инфраструктура развита хорошо — в районе Олонецкого проезда находится стадион «Яуза» с катком и ФОКом с бассейном, скалодромом, теннисным кортом и прокатом велосипедов. Не так давно на этом же участке появился и спортивный клуб для пенсионеров «Яуза 60+», проводящий тренировки на свежем воздухе в Олонецком парке.
ФОК Яуза
В районе много
Развлекательная часть представлена детским камерным кинотеатром «Вымпел» на улице Коминтерна и современным кинотеатром на 8 залов «Пушка» в ТРЦ «Клен».
Кинотеатр Вымпел
В районе есть даже свой собственный театр —
Историко-этнографический театр
В Бабушкинском есть два памятника Героям Советского Союза — Рудневой и Летчику Бабушкину.
Действует 4 культовых объекта, часовня Божией матери и часовня Вячеслава Чешского «прикреплены» к местным военным учебным заведениям —
Часовня Божией матери
Другие 2 религиозных здания — деревянный новодел. Это часовенка Николая Чудотворца рядом с метро «Бабушкинская», и храм Благовещения Святой Богородицы в Раево на той же Енисейской.
Храм Благовещенья в Раево
Вторичная недвижимость Бабушкинского района
Несмотря на то, что 97% жилых зданий на вторичке — дома
Если говорить о структуре рынка, то около 48,3% — жилье в панельных домах, 25,5% — в кирпичных, 3,9% — блочных зданиях. 7,5% предложения в монолитных и
Массовое жилищное строительство в Бабушкинском районе велось в
В основном позднесталинские дома сосредоточены в районе улиц Менжинского, Коминтерна и Рудневой. Квартиры во многих из них имеюют большие площади и ценятся недешево. Одно из интересных жилых зданий — четырехэтажный дом 8 на улице Рудневой 1939 года постройки с красивой лепниной, где всего 13 квартир, часть из них — до сих пор коммуналки.
Пятиэтажный дом 20/2 на Коминтерна построен в стиле сталинский ампир, с монументальной аркой и высокими потолками в квартирах. «Четырешки» площадью 83 кв.м стоит около 14 млн. руб.
Дом 13/4 на улице Коминтерна построен в 1953 году и прошел капитальный ремонт. Правда, надо учитывать, что в доме деревянные перекрытия, а лифт отсутствует. Квартиры здесь имеют большую площадь, а высота потолков в них — 3,3 м. Трешки площадью 87–90 кв. м. выставляют за 12–13,6 млн. руб., «двушку» площадью 55 кв. м — за 10,7 млн. руб.
Дом на Коминтерна 13/4
Помимо этого в районе имеются кирпичные пятиэтажки серий 1–447,
Среди других типов застройки — 9–12 этажные панельные и блочные дома. К «средненьким» вариантам можно отнести
Интересный дом на Менжинского 21, в трех минутах ходьбы от метро —
Дом на Менжинского, 21
Среди другой застройки — блочные башни серии
«Старые» новостройки
Одна из старейших «новостроек» района —
Дом на Староватутинском проезде
Стоимость кв. м. начинается от 240 тыс. руб. «Двушки» площадью 62 кв. м выставляются на «вторичке» по 17,9–18,9 млн. руб., а цена пятикомнатной квартиры площадью 120 кв. м, с 2 санузлами и 4 лоджиями доходит до 41 млн. руб.
К старым новостройкам относится и
Печорская, 6
Средняя цена за кв. м квартиры на вторичном рынке в районе Бабушкинский составляет 180 тыс. руб., так как несмотря на наличие элитных «старичков», большинство домов,
«Новые» новостройки
Поскольку район сложившийся, а пятиэтажек под снос не так уж много, строят в основном точечные небольшие проекты. Из уже реализованнах новостроек — жилой дом МПИ по адресу Осташковская, 15, корпус 1. Панельное
Жилой дом МПИ
Квартиры продавались уже с отделкой категории «Комфорт», по слухам, один подъезд отводился под военнослужащих. Дом оборудован двухуровневым подземным паркингом на 186 мест. На вторичке есть предложения: «четырешка» 106 кв. м выставляется за 19 млн. руб, «трешка» 85 кв. м за 15,4 млн. руб.
Готовый проект, еще находящийся в реализации — ЖК «Искры Радости» от ГК «Промингрупп» на улице Искры, вл. 3. Среди плюсов — расположение в зеленой зоне, до метро здесь метров 800. Две
ЖК Искры Радости
ЖК «Летчика Бабушкина, 17» — строящийся проект компании «Бэсткон», на месте есть лишь офис продаж и краны, хотя сдача запланирована на IV квартал 2016 г.
Офис продаж ЖК на Летчика Бабушкина, 17
Еще один новый проект
Строительство
ЖК на Коминтерна, 10 - начало строительства
А вот стройка комплекса апартаментов
Клубный дом на Менжинского
При этом в продаже осталось лишь 30% апартаментов (возможно, в будущем ЖК переведут в жилой фонд). По проекту здание переменной этажности (5–17 этажей) включает апартаменты от 30 до 137,5 кв. м. стоимостью от 3,9 до 11,4 млн. руб.
Прохожий на улице: «Наблюдаю за строительством, так как живу на этой улице.
Средняя стоимость кв. м. на первичном рынке Бабушкинский — около 160 тыс. руб. Невысокая сумма связана, в частности с тем, что ряд новостроек находится еще на стадии начального строительства.
Перспективы развития строительного рынка в Бабушкинском не очень большие, хотя нынешние новостройки органично «вписались» в район.
Комментировать