Северное и Южное Медведково: реновация промзон и жилого фонда

Северное и Южное Медведково — спальные районы в СВАО Москвы. Первые упоминания о Медведково датируются 1623 годом. В 1960 г. территория была включена в состав Москвы и стала частью Бабушкинского, а затем Кировского района. После образования в 1991 г. СВАО, в его составе появились временные муниципальные округа Северное и Южное Медведково, со временем получившие статус районов.

Районы граничат друг с другом по осям улиц Полярной, Молодцова и Чермянской, их восточная граница проходят по центру парковой зоны вдоль реки Яузы, а западная по пойме реки Чермянки. С севера Северное Медведково граничит с МКАДом. Соседями Северного Медведково, помимо Южного, являются Бибирево и Лосиноостровский районы, Южного – Бибирево, Отрадное и Бабушкинский районы.

Площадь Северного и Южного Медведково составляет 567 и 455 га соответственно, количество населения к настоящему моменту — 126,6 и 85 тыс. человек. Плотность населения в Северном Медведково чуть выше, чем в Южном — 22 384,1 чел/кв. км и 21 965,63 чел/кв. км. По этим показателям районы находятся на 10-м и 14-м местах в столице.

Транспорт

На территории Северного Медведково находится станция метро "Медведково", впрочем, удаленная от некоторых районных точек на довольно солидное расстояние. Несмотря, что именно сюда "стекаются" рейсовые автобусы из Мытищ и даже из города Пушкино, и именно здесь располагается один из крупнейших ТПУ СВАО, Калужско-Рижская ветка является с северной стороны одной из самых незагруженных. Даже в часы пик в вагоне можно всегда сесть. Так что некоторые жители слегка беспокоятся о продлении ветки до Мытищ — это может изменить ситуацию с загруженностью метро в худшую сторону, но с другой — улучшить историю с наземным транспортом.

Автобусы из пригорода

Пешая доступность до метро в Южном Медведково — прерогатива жителей окраин района. И то имеют место варианты — например, расстояние от северной границы района до станции "Медведково" – более километра, а западная часть района — Ясный проезд удалена от всех станций — до "Отрадного" здесь 1,5-2, а до "Бабушкинской" уже 3 км. От восточной части удобно добираться до станции метро "Бабушкинская".

В обеих частях Медведково более-менее налажен наземный транспорт (в Северном насчитывается порядка 17 маршрутов, в Южном около 12). Остановки расположены относительно плотно по отношению друг к другу. Это касается как внутрирайонного, так и внешнего сообщения – на автобусах можно доехать до станций "ВДНХ", "Отрадное", "Свиблово", "Алтуфьево", ж/д платформ "Лосиноостровская" и "Лось". В Южном Медведково есть участки, где транспорт курсирует редко.

Павел, житель Южного Медведково: "По Ясному проезду очень редко ходит автобус №61с интервалами 20-30 минут. Реже стал ходить и автобус №628, на остановках вывесили график с увеличенным интервалом движения".

Один из самых приятных и "беспробочных" видов общественного транспорта для Медведково — трамвай №17. Его конечная расположена в Северном Медведково. Трамвай затрагивает значительные участки одной из главных магистралей Северного и Южного Медведково — Полярной улицы и проезда Дежнева, далее захватывает станции "Бабушкинская" и "Свиблово", платформы "Ростокино" и "Северянин" и заканчивает свой маршрут около станции "ВДНХ". Сейчас по маршруту ходят комфортные трамваи нового типа.

Трамвай №17

Главные заторы возникают на улице Осташковской — вылетной магистрали на МКАД, которая с противоположной стороны перетекает в Енисейскую улицу.

Осташковская улица

Екатерина, жительница Северного Медведково: "В часы пик здесь всегда пробки. А если надо, попасть в сторону соседнего Алтуфьевского шоссе на МКАД, представители службы ДПС ставят конусы и перегораживают полполосы. Если ехать по Енисейской улице в сторону центра, то неизбежны серьезные проблемы там, где Енисейская и Летчика Бабушкина вливаются в Ярославское шоссе и Проспект Мира. Единственный выход – идти в объезд, сворачивая на Свиблово, а потом на Сигнальный проезд".

Важными магистралями для обоих районов является Полярная улица, где движение бывает затруднено, а также проезд Шокальского, где иногда тоже бывают проблемы в силу узости дороги. Еще один проблемный участок – пересечение Осташковской и Широкой, с круговым движением.

Движение по ул. Полярной

Игорь, житель района: "Очень забиты перекрестки, так как высокие дома строятся, количество машин увеличивается, а дороги не меняются. Было бы хорошо продлить Полярную улицу или Полярный проезд до МКАД и сделать на него выезд хотя бы в сторону Ярославского шоссе".

Проблемы с тем, где поставить машину, приобрели в последнее время в Северном Медведково особый для спального района характер.

Екатерина, жительница Северного Медведково: "Сейчас жильцы домов, расположенных ближе к метро, закрывают свои дворы шлагбауами, и даже если пожар случится, спецтехнике подъехать будет трудно. Часто на первых этажах располагаются стоматологии или детские курсы, но ты не можешь подъехать, а бросишь машину где-то поблизости, ее могут эвакуировать. В неогороженных дворах свои проблемы - жители Мытищ едут до метро на машинах и оставляют их там. Возможно, если все-таки откроют станцию Челобитьево, это изменит ситуацию к лучшему. А вообще возле рынка, кинотеатра — нигде не припаркуешься. Некоторое время назад появились перехватывающая парковка в районе метро Медведково. Но население было не информировано о деталях. Парковка бесплатная, только если ты оставил на ней машину, вошел в метро, "провел" в метрополитене соответствующую бумажку, и в течение 5-10 минут уехал с парковки, а это порой ох как нелегко! Вот и можно попасть под тариф: 200 руб./час. Вообще дошло до того, что нельзя бесплатно припарковаться возле аптеки или почты, негде встать возле поликлиники".

Оксана, жительница Северного Медведково: "Я не автомобилист, но жители моего дома огородились шлагбаумом. Чтобы проехать под него — нужно звонить, причем звонок должен быть с номера, зарегистрированного у диспетчера, а если ты деньги не сдавал, фиг тебе. Раздражает это стремление огородиться".

Шлагбаум во дворе

Но есть и другие варианты. Например, возле ряда домов серии П44-Т на улице Грекова имеется огороженная забором парковка.

Парковка на Грекова

В Северном Медведково есть парочка многоуровневых паркингов — один находится ближе к МКАД, на Студеном проезде, другой — "Народный гараж" — на Полярной. Покупка места здесь обойдется в 1,2 млн. руб. В Медведково удивительно много "гаражных массивов" старого (и не эстетичного) плана, где тоже можно арендовать гараж. Один из таких находится у трамвайного депо в районе пересечения Полярной и Широкой.

Многоуровневый паркинг

В Южном Медведково, в силу удаленности от метро, до шлагбаумов пока не дошли, но вопрос с парковками во дворах стоит остро – как и бывает в случаях замены пятиэтажек высотными домами с высокой плотностью застройки.

Михаил, житель Южного Медведково: "У нас узкие дороги: при том, что много новостроек, дороги и развязки остались те же. Возникают проблемы элементарно выехать со двора".

Людмила, жительница Южного Медведково: "Дома серии П44 не имеют паркинга, планами предусмотрено только 20 гостевых мест на 17 этажные дома, из-за этого огромные проблемы с парковкой".

Парковка у метро

Экология

Медведково всегда считалось очень зеленым районом. Правда, в связи со сносом пятиэтажек и строительством на их месте новых многоэтажных домов, под которые активно вырубались деревья, зелени ощутимо поубавилось. Рельеф районов живописно идет под уклон - ведь оба они выходят к обширной зеленой зоне поймы реки Яузы, где есть лавочки, обустроены дорожки, детские и спортивные площадки. В зимнее время здесь катаются с горок на тюбингах.

Парк в пойме Яузы

У каждого из районов есть и свои изюминки: в Северном Медведково это небольшой Медведковский лесопарк, примыкающий к МКАДу. В последнее десятилетие территорию сильно облагородили – обустроили рекреационные зоны и пруд, проложили дорожки, организовали детские и спортивные площадки.

Медведковский лесопарк

Лесопарк является частью огромного лесного массива, находящего уже за МКАД — Хлебниковского лесопарка и имеет статус государственного заказника. Сам МКАД отгорожен от домов плотной лесополосой.

Лесополоса вдоль МКАД

Екатерина, жительница Северного Медведково: "Мы очень любим гулять в парке вдоль Яузы, особенно приятно, что он сейчас патрулируется и охраняется. А в Медведковский лесопарк не ходим - все–таки он возле МКАД".

Южное Медведково окружено речными зонами с трех сторон. Особенно живописно это выглядит на самой романтичной и извилистой улице района — Заповедной, где Яуза сливается с Чермянкой.

Зеленые зоны вдоль слияния Яуза и Чермянки

Встреченная жительница улицы Заповедной: "Я переехала сюда в конце 60-годов — тогда здесь еще была деревня. В нашем парке сохранились старые яблоневые сады. На самом деле, вот уже 40 лет мы боремся, чтобы нашу улицу сделали пешеходной, ведь она действительно – заповедная".

С третьей стороны к территории района примыкает пойма реки Чермянки, имеющей, впрочем, чуть менее благоустроенный вид чем у Яузы. Водоемы есть и внутри района – это пруд на Ясном проезде.

Пруд

К минусам экологии относится промзона №51 "Медведково", распространившаяся на обе части Медведково и занимающая 158 га. Значительная часть предприятий здесь уже прекратила свою деятельность –давно выведен с территории вредный завод "Полимерпленка", а Государственный подшипниковый завод и Второй авторемонтный завод, как и многие другие предприятия, сдают помещения в аренду.

Завод в промзоне

На территории размещаются преимущественно мелкие производства, склады, объекты коммунального хозяйства. Но продолжают функционировать несколько бетонных и асфальтобетонных производств, в частности, завод Мостоотряд 114, хлебокомбинат, фармацевтическое производство, кожгалантерейная фабрика, фабрика Военохот, а также завод сборных железобетонных конструкций “Мокон". Несмотря на относительную безвредность, промзона выглядит местами устрашающе.

Офисы и склады в промзоне предлагаются в аренду

Сейчас промзона постепенно реорганизуется под жилое и коммерческое строительство. План был утвержден в 2014 г., и жилье на месте Лосинноостровского завода строительных материалов и конструкций уже возводится. Но пока не совсем понятно, в какой степени реализуется (и реализуется ли) план в его коммерческой части — создания кластера многопрофильных инновационно-технологических, инновационно-промышленных комплексов, гостиницы и ФОКа, гаражных комплексов, пожарного депо с вертолетной площадкой. Ряд зданий преобразовалось уже в бизнес-центры, логистические и офисные комплексы.

Учиться и лечиться

На Северное Медведково приходится 3 взрослых и 2 детских поликлиники, добираться до них пешком многим жителям неудобно.

Поликлиника на Грекова

Екатерина, жительница Северного Медведково: "Чтобы мне дойти со своей Северодвинской до ближайших взрослой и детской поликлиник на улице Грекова, надо перейти широкую Осташковскую улицу, далее, в силу особенностей рельефа двигаться вверх, что не очень удобно зимой, в общем, путь займет порядка 20-25 минут. Речь именно о расположении, особенной загруженности нет, попасть сложно только к отдельным специалистам".

В Южном Медведково действует только взрослая поликлиника 218 с травматологическим пунктом и стоматологическим отделением, впрочем, жители могут пользоваться и близлежащими поликлиниками Северного Медведково.

Поликлиника на Полярной

Ольга, жительница Южного Медведково: "Напрягает отсутствие вблизи поликлиник взрослой и детской. Имеющиеся далеко, старые, не справляются с растущей нагрузкой из-за роста населения".

Частных медцентров везде много – в одном Северном Медведково их насчитывается около десятка, включая сетевые клиники Добромед, Артмед, Астерии-Мед, а также Медицинский центр женского здоровья, Центр мануальной терапии, медико-реабилитационный центр "Ассоль", связанный с нетрадиционной медициной, лаборатории "Гемотест и Инвитро".

Оксана, жительница Северного Медведково: "В одном только моем доме есть и стоматология, и женский медцентр".

В Южном Медведково выбор таких заведений меньше. Среди сетевых клиник района — Евромед и Семейный доктор. Здесь тоже есть лаборатория Инвитро.

Поликлиника Семейный доктор

С детскими садами ситуация обстоит неплохо. На одно Северное Медведково приходится порядка двух десятков муниципальных детских садов, многие из которых являются дошкольными отделениями при учебных заведениях. Большинство имеет современный продвинутый вид. Есть и 2 частных заведения на первых этажах домов — "HappyKids" и ясли-сад "Тема".

Детский сад HappyKids

Южное Медведково отстает по показателям — здесь 14 муниципальных детских садов и 1 частный при частной школе. Дошкольные учреждения тоже впечатляют своим современным видом.

Ясли-сад Тема

В Северном Медведково имеется 9 муниципальных школ, одна из которых — гимназия № 1506 входит в ТОП-200 Москвы и ТОП-500 России.

Гимназия

Ирина, мать ученицы гимназии: "Очень хорошая школа, предоставляет возможности для разностороннего образования. Есть у ребенка желание заниматься математикой - пожалуйста, биология нравится - занимайся, литература, языки - по многим предметам есть кружки, дополнительные занятия. Учителя интересующихся детей всегда замечают, ценят и всячески поощряют. Очень много олимпиад, всяких конкурсов проводится в течение года. Но нужно серьезно заниматься, это правда. Тем, кому это в радость, очень рекомендую гимназию!"

Помимо этого есть и частная школа "Уна" с относительно невысокой ценой за обучение.

Владимир: "Ребенок учится в седьмом в классе Уна. Школа нормальная, стандартная. При этом хороший уровень математики и английского. Система обучения делает детей ответственными, если получил неустраивающую тебя отметку, то можешь на нулевом уроке ее исправить. Программа, хорошая, html-проекты, чуть ли не основы кибернетики. Но готовьтесь, если ребенок и вы не будете заниматься вместе, будут двойки, пока не втянетесь. В целом, все как в обычной школе. Из "плюсов" маленькие по численности классы. Хорошее питание — обственная кухня, а не привозное. Из минусов — высокая оплата. Я сейчас плачу за школу в месяц - 22 тыс. + 3 тыс. за дополнительный язык +питание (5 тыс). Итого 30 тыс рублей.

Южное Медведково тоже может похвастаться "топовой" школой — это лицей №1568, располагающий 4 корпусами и входящий в число лучших 30 школ Москвы. Здесь есть углубленные физико-математический и химико- биологические профили, но попасть в лицей очень сложно.

Лицей

Екатерина, жительница Северного Медведково: "Несмотря на то, что моя дочь и ее друзья год посещали подготовительные курсы, проходной балл никто не преодолел".

Те, же, кто преодолевает, в целом лицеем довольны, хотя учиться здесь непросто.

Татьяна: "Сын поступил в 10 классе в физико-математический класс. Единственное, о чем пожалели за эти 2 года, что перешли так поздно. Учителя достались замечательные. Много дополнительных занятий и кружков именно по олимпиадам. Для увлеченных предметом ребят созданы все условия. Нужно много заниматься. Желательно участвовать в олимпиадах. С октября по март-апрель практически каждое воскресенье занято какой-нибудь олимпиадой, если участвовать и по физике и по математике. Вместе с учебной субботой, выходных практически нет. Н результат того стоит. Обеспечить 100 баллов по ЕГЭ или даже поступление вне конкурса, в случае победы по физике или математике 1-го уровня достойная награда. Нужно быть готовыми, что и по остальным предметам (кроме математики, физики и русского) не будет легко. Уровень преподавания химии, черчения, информатики, английского очень высок".

Еще одна широко известная еще с советских времен школа - №1237 с углубленным изучением испанского языка. Раньше сюда стремились попасть со всех окрестных районов, сейчас многие говорят, что заведение снизило свой общий уровень, но языковая сторона осталась сильной.

Анна: "В этой школе с 7 по 11 учился мой сын. Пришел, не зная на испанском ни одного слова. В итоге - окончил школу с серебряной медалью. Испанский свободный. Носители языка много раз удивлялись, что он из России и так знает язык".

В Южном Медведково функционируют еще 5 муниципальных школ, недостаточно равномерно распределенные по району, и одна частная - "Разум-Л", а также воскресная школа при храме. В Северном Медведково можно получить и среднее образование — здесь есть Технологический колледж №14, где готовят специалистов в области дизайна, рекламы, экономики и технологии и педагогический колледж №14.

Технологический колледж

Дополнительное образование в Южном Медведково представлено досуговым центром "Легенда" и СДЦ "Олимп" на Полярной улице, где можно заняться как спортом, так и творчеством, центром детского творчества на Молодцова, а изюминка района — знаменитая детская хоровая школа "Весна" на проезде Дежнева. Сам хор "Весна" насчитывает более полувека своего существования, а школа, созданная на его основе, открылась в Медведково в 1987 г.

Хоровая школа

Ольга: "В "Весне" дети и родители чувствуют себя дома. Такая атмосфера мало где сохранилась! Качество образования - выше всяких похвал! Дочка моя уходить не хочет из нее, готова там до ночи сидеть. Педагогический состав очень сильный. Вообще мы там все большой дружной семьей живее".

В Северном Медведково действуют детско-подростковый клуб "Импульс", где развито спортивное и творческое направление, и ДЮЦ творчества и туризма "Медведково", где можно, например, посещать школу "Юный Спасатель", учиться вождению, заниматься водным и пешим туризмом и радиоэлектроникой. А для взрослых и детей на Студеном проезде действует турклуб "Вестра" с традициями походов.

В туристическом клубе Вестра

За покупками и на работу

Торговых центров в обеих частях Медведково много, но распределены они не слишком равномерно. В районе станции метро концентрируется аж 3 ТЦ "Медведковский", "Рапира XXI" и "Фортуна", а ближе к МКАД - Детская Ярмарка "Большая Медведица". Есть и мелкие ТЦ вроде "Звезда" на Шокальского. Вдоль Широкой улицы представлена продукция Кожгалантерейной фабрики.

У Южного Медведково, помимо ТЦ EGOmall, "Омега" и "Вавилон-92", существует и мебельная специализация — на Полярной улице находится известный с советских времен Дом Мебели, а в ближайших окрестностях, на первых этажах домов, располагается еще ряд мебельных магазинов.

В обоих районах широко развита сетевых магазинов. Возле метро находится крытый рынок с неплохим ассортиментом.

Оксана, жительница Северного Медведково: "С точки зрения инфраструктуры - тут все очень хорошо. Я живу в двух шагах от метро, в радиусе 5 минут ходьбы есть три гастронома, даже рынок крытый с красивыми, но дорогими овощами, куча аптек, пара ветеринарных магазинов, цветочные лавки. а из окна даже Ашан Мытищи видно".

До Ашана и Леруа Мерлен многие жители Северного Медведково действительно могут дойти пешком, воспользовавшись надземным переходом через МКАД. С противоположной стороны Осташковского шоссе расположены ТЦ "Твой дом", а чуть дальше Мытищинская Ярмарка и Фермерский рынок.

Спорт и культура

Помимо множества спортивных клубов и фитнес-центров, в Северном Медведково находятся спортивно-танцевальный клуб "Альянс", школа танцев, волейбольный клуб, Центр досуга и спорта "Паллада" и ФОК "Полярная звезда" с бассейном. В Южном Медведково спортивных клубов еще больше, но самый большой - спорткомплекс "Медведково", включающий ледовый дворец с искусственным льдом, бассейн, спортплощадку и тренажерный зал. Рядом с ним функционирует и ГБУ "Спортивная школа № 2" Москомспорта.

ФОК Полярная звезда

В ТРЦ "Вавилон-92" имеется оздоровительный комплекс с бассейном и фитнес-клубом. В ТТРЦ "Фортуна", возникшем в результате реновации старого кинотеатра "Ладога", действует обновленный кинотеатр "Ладога Формула кино".

Кинотеатр Ладога

В Южном Медведково долгое время шла реконструкция старого кинотеатра "Полярный", который должны были сдать в 2009 г., но воз и ныне там.

На территории Южного Медведково имеется (не считая церкви при СИЗО на Вилюйской улице) только один храм, но уникальный — Храм Покрова Пресвятой богородицы в парке на Заповедной, относится к 1635 г.

Храм на Заповедной

В Северном Медведково культовых сооружений больше, правда, все они — новоделы. Это Храм Дмитрия Донского в сквере 50-летия ВЛКСМ и храм преподобного Серафима Саровского в Раеве, у поймы долины реки Яузы.

Храм Дмитрия Донского

Есть и 2 культовых сооружения из области деревянного новодельного зодчества: храм–часовня Святого Алексия-Чудотворца на Осташковской и Иконы Божией матери вблизи метро Медведково, построенный еще в конце прошлого века.

Деревянная часовня

На 2 района приходится 4 библиотеки.

Оксана, жительница Северного Медведково: "Мне нравится, что я могу посетить библиотеку, сходить в бассейн и кино, а в пешей доступности от меня находится аж 2 храма".

Вторичная недвижимость Северного и Южного Медведково

Медведково застраивалось в 1960-1980-е годы типовыми домами с чётким делением на промышленную и жилую зоны.

В Северном Медведково процесс сноса панельных пятиэтажек серий К-7 и МГ-300 сильно опередил разговоры о реновации. Еще 15 лет назад здесь были обширные пятиэтажные кварталы, к настоящему моменту не осталось ни одной пятиэтажки.

Вторичка представлена панельными девятиэтажками различных вариаций серии II-49 (ряд из них подвергаются капитальному ремонту с новой облицовкой фасада), панельными и блочными башнями серий II-68, И-209, И-491, И-522, И-III-3, панельными домами улучшенных старых серий П-44 и ПБ-01, КОПЭ-Башня и шумозащитной серии П-55, есть и несколько кирпичных девятиэтажек. Среди новостроек, которые начали возводить ближе к нашему веку, фигурируют в основном панельные здания — серий П-44Т, П-46М, ТМ/25 (улучшенное П44-Т), а также панельно-кирпичные дома серии С-220.

Вторичный рынок Южного Медведково несколько отличается по структуре от Северного. Здесь тоже много девятиэтажек серии II-49, блочных и панельных башен, представленных в Северном Медведково, а также серии КОПЭ. Последние панельные пятиэтажки серии К-7 недавно ликвидировали (здесь все начало происходить позже, чем на севере), но под современную программу реновации подпадают и кирпичные пятиэтажки — 4 дома на Полярной (д.3 к. 1, , д. 4 к. 1, д. 16. к. 1, д. 17 к. 1) . Правда, когда их снесут, пока неизвестно.

Здесь имеется и ряд крупноблочных домов неудачной серии II-18-01/09Б. Интересно, что некоторые из этих девятиэтажных башен тоже подпали под реновацию – пока это 6 домов на проезде Дежнева (20, 24, 6, 32, 22 к.3, 30 к.3). При этом многие другие дома этой серии, а также здания, относящиеся к более поздней, улучшенной ее версии — II-18-01/12, проходят обновление и капремонт фасадов.

Эти дома попали под программу реновации

По-своему интересно выглядят 8-9 этажные кирпичные дома 60-х годов прошлого века, относящиеся к серии II-29, и кирпичные 14-этажные башни 70-х, возведенные по индивидуальному проекту.

Есть и блочные дома 70-90 годов, относящиеся к сериям II-68-02/12К, II-68-03, 1605/12, и "панельки" улучшенных серий того же периода — 1-515/9 П-43, П-44, П-46 П-47, П-3 КМС-101, И-522А. Наиболее поздняя муниципальная и коммерческая вторичка представлена панельными сериями П-44Т, П-3М, П-46М, П-3М. Порядка 90% домов в Медведков относится к эконом-классу.

"Старые" новостройки

Одной из первых ласточек в 2006 г. в Северном Медведково стал ЖК "Студеный проезд, д 12-14" от застройщика СпецТрансСтрой.

В составе комплекса — 2 здания переменной высотности (12-25 этажей) серии П-44Т. До станции метро "Медведково" 7 минут пешком, поблизости находится Медведковский лесопарк. Территория ЖК огорожена шлагбаумом. 38-метровая однушка с ремонтом выставляется за 6,3 млн. руб., 64-метровая двушка за 10,5 млн. руб., а вот 134-метровую трехкомнатную квартиру пытаются продать уже за 27,8 млн. руб.

В 2015 г. в Северном Медведково был сдан весьма необычный для локации проект – МФК Starting House на улице Полярной от застройщика "СК Групп". Проект представляет собой редевелопмент одного из зданий кожгалантерейной фабрики. В 6-этажном кирпично–монолитном здании представлены апартаменты скромной площади от 17,5 до 43 кв. м, зато высота потолков составляет от 4,5 м до 4,7 м, что позволяет организовать второй уровень. Комплекс имеет огороженную территорию. Среди недостатков проекта — локация почти внутри промзоны и отдаленность от метро. Условная двухуровневая однушка площадью 28 кв. м с 6-метровой кухней и совмещенным санузлом выставляется сейчас за 4,6 млн. руб., а двухровневые 35-метровые апартаменты за 5, 4 млн. руб.

МФК Стартинг Хаус

Из новостроек муниципального характера интересен, например, дом по улице Грекова, 22, возведенный в 2014 г. по индивидуальному проекту. Трехсекционное здание переменной высотности (14-22 этажей) с бежево-оранжевым фасадом находится в 3 минутах ходьбы от метро. 39-метровую "однушку" с муниципальной отделкой предлагают за 7,2 млн. руб.

Дом на Грекова, 22

В Южном Медведково есть свои 2 интересных "старых" проекта.

ЖК эконом-класса "Ул. Молодцова, вл. 29" был сдан в 2008 г. В монолитно-кирпичном 23-этажном здании, построенном по индивидуальному проекту, представлены 1-3 комнатные квартиры площадью от 37 до 83 кв. м. Здание имеет индивидуальное отопление. Минус локации — соседство с промзоной, виды из ряда окон не назовешь удачными. 39-метровая однушка с евроремонтом выставляется здесь за 8,1 млн. руб., 82-метровая трешка с евроремонтом и двумя санузлами за 15,3 млн. руб., а 68-метровая двушка за 11,9 млн. руб.

Молодцова, 29

ЖК "Заповедный уголок" на Заповедной улице, был сдан компанией "ПИК" в 2010 г. В его составе 6 корпусов переменной высотности (10-25 этажей), оформленных в нежно-голубой гамме. На первых этажах располагаются объекты коммерческой инфраструктуры. Минус локации -отдаленность от метро (до ближайшей "Бабушкинской" идти не менее 20 минут), плюс – близость к пойме Яузы, старинному храму и крупным спортивным объектам. Здесь представлены 1-4 комнатные квартиры площадью от 91 до 134 кв. м. 88-метровую двушку с ремонтом и мебелью выставляют за 17, 5 млн. руб., а 43-метровую однушку в схожем состоянии за 8, 5 млн. руб.

ЖК Заповедный уголок

Средняя цена кв. м на вторичном рынке Северного Медведково -157,8 тыс. руб. Средняя цена кв. м в Южном Медведково составляет 149,2 тыс. руб., что обусловлено отдаленностью от метро. В целом, цены на недвижимость в Медведково ниже средних среди сравнимых по удаленности районов.

Новостройки Медведково

В 2016 г. в эксплуатацию был введен первый и единственный ЖК бизнес-класса в Медведково ЖК "SHIROKAYA", находящийся рядом с поймой реки Яузы и недалеко от Джамагаровского парка. В 17-этажном монолитном здании сложной конфигурации отсутствуют балконы или лоджии, но имеется панорамное остекление. Из большинства квартир открывается вид на зеленую зону с рекой.

ЖК Широкая

Здесь предлагаются студии и 1-4 комнатные квартиры площадью от 28 до 142 кв. м с высотой потолков от 3,3 до 3,5 м по цене от 3,1 до 17,3 млн. руб. (средняя цена кв. м – 136 тыс. руб.) Часть жилья сдали с отделкой. На этажах располагаются кладовки. В собственную инфраструктуру ЖК входит фитнес-комплекс, детский досуговый центр, аптека, кафе и магазины. Предусмотрены одноуровневый подземный и пятиуровневый наземный паркинги. Территория огорожена и охраняема. Путь до метро составляет около 15 минут. Несмотря на то, что продажи стартовали лишь в марте 2017, более 50% квартир уже распродано.

Кроме того, в Северном Медведково была запущена программа по возведению новых домов на месте снесенных пятиэтажек. До конца 2019 г. "экономичные" здания должны появиться на трех улицах района, строительство каждого занимает 10 месяцев. Панельные дома имеют повышенный класс энергоэффективности. Большое внимание уделяется внешнему виду - запланированы эркеры, ниши под кондиционеры, изображения, фигурная плитка. Все квартиры сдаются с отделкой. При домах организуются плоскостные парковки на достаточно ограниченное количество автомобилей.

По адресу Заревый проезд, 9-11, в 5 минутах от метро, располагается уже возведенный, но еще не сданный в эксплуатацию дом 15-этажный двухсекционный дом, в котором часть квартир предназначена для очередников и льготников, оставшееся смогут приобрести обычные покупатели. При доме запланирована автостоянка на 20 машиномест.

Дом в Заревом пр., 9-11

Жительница района, встреченная в Заревом проезде: "Мой муж участвовал в строительстве этого дома. Квартиры там небольшие, и комнаты тоже, но отделка очень качественная. Сначала думали делать ее более дешевой, но потом выбрали вариант получше. Сейчас в здании как раз идут работы по отделке квартир. Продажи жилья явно велись – но не было никакого офиса, какая-то машина приезжала. Знаю, что люди покупают".

По соседству достраивается ЖК "Заревый проезд, вл. 15-17", в котором вероятно часть жилья пойдет под реновацию, а часть будет реализовываться.

Оксана, жительница Заревого проезда: "Я удивляюсь, с какой скоростью строятся эти дома. Они такие красивые, и я завидую тем, кто здесь будет жить".

Два дома на проезде Шокальского, находящиеся на большем удалении от метро, полностью предназначены под нужды реновации. 13-этажный двухсекционный дом по адресу проезд Шокальского, вл. 27, к. 2 уже возведен.

Пр. Шокальского, 27

Неподалеку, в проезде Шокальского, д. 33, на стадии котлована строится дом по программе "Жилище", Трехсекционное здание сдадут в эксплуатацию до конца 2018 г. И, наконец, последний дом-близнец здания на Шокальского 27, корпус 2 возведен на улице Полярной, д. 22.

Стройплощадка на Шокальского,33

Не совсем понятно, кого сюда будут заселять: в Северном Медведково не осталось ни одной пятиэтажки, а в Южном в программе реновации находятся только 8 домов.

В Южном Медведково компания "ПИК" возводит на участке в 34 га, ранее принадлежавшем Лосиноостровскому заводу строительных материалов и конструкций, ЖК эконом-класса "Полярная, 25". Масштабный проект включает панельные жилые корпуса переменной высотности (15-25 этажей). Здесь предлагаются студии и 1-3 комнатные квартиры площадью от 19 до 91 кв. м с высотой потолков 2,8 м. Жилье сдается с отделкой, включающей установку дверей отечественного производства, выстилку полов ламинатом, облицовку санузлов керамической плиткой. На цокольном этаже предусмотрены кладовые, в бесступенчатых входных группах разместятся места для хранения велосипедов и колясок.

ЖК на Полярной, 25

В рамках проекта появятся 2 детсада на 520 мест, школа на 110 учеников и 2 многоуровневых паркинга.

Минус локации - соседство с промзоной (хоть и затихающей, но бетонные производства находятся как раз недалеко). Видовые характеристики явно не лучшие. До метро Медведково — 2,2 км.

Первую очередь, включающую два 25-этажных корпуса, обещают сдать в III кв. 2019 г. Цены пока демократичные - стоимость лота минимальной площади (19-метровой студии) – 3,2 млн. руб., а максимальной площади (90-метровой "трешки" - 11,6 млн. руб.) Средняя цена кв. м - 112 тыс. руб.

Жительница Южного Медведково: "Мы слышали, что часть квартир в этом ЖК тоже выделено под реновацию".

А на месте последней снесенной в этом году пятиэтажки на улице Молодцова, дом 33, корп. 1 идет подготовка участка под строительство первой очереди нового жилого дома, заказчиком которого является Департамент строительства города Москвы.

Стройплощадка на Молодцова, 33

Средняя стоимость кв. м на первичке в Северном Медведково составляет 156,4 тыс. руб., в Южном Медведково - 137,2 тыс. руб. В будущем эта разница может нивелироваться за счет появления в северной части нового эконом-сегмента.

Уровень комфорта района 16.65 из 20.00

Экологические характеристики
Водоемы54.50
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения4
Визуальная среда4
Зеленые массивы5
Связанность города/района
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте44.40
Доступность Москвы на личном транспорте5
Связь с другими населенными пунктами5
Условия для работы внутри города4
Удобство перемещения внутри города/района4
Социальная инфраструктура
Школы54.50
Торгово-развлекательная инфраструктура4
Детские досуговые центры4
Спорт и фитнес4
Учреждения культуры5
Детские сады5
Здравоохранение4
Культовые сооружения5
Качество среды обитания
Развитость рынка недвижимости53.75
Парковки3
Доступность для инвалидов3
Состояние городских инженерных коммуникаций4
Риски и угрозы
Недоразвития социальной инфраструктуры0-0.50
Ухудшения экологической ситуации0
Перенасыщения рынка недвижимости-1
Ухудшения транспортной ситуации-1
Автор статьи:

Комментировать

Новостройки Северное Медведково

Новостройки Южное Медведково

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты