Лосиноостровский граничит с районами Северное Медведково, Бабушкинским и Ярославским. Его границы проходят по улицам Менжинского, Лётчика Бабушкина, Осташковской, МКАД и путям Ярославского направления МЖД.
Население района на настоящий момент 82 318 человек — это один из самых малонаселенных районов столицы, но в связи с построенными в недавнее время новостройками, а также реализующимися на настоящий момент, количество народа медленно, но растет. Плотность населения, благодаря обилию парковых зон и невысоких домов старого фонда, весьма невысокая — 14 858,84 чел/кв. км. По этому показателю Лосиноостровский находится на
Считается, что здесь низкая преступность — по данным местного МВД на долю района приходится всего 5% преступлений, совершенных в СВАО. При этом темными вечерами на улицах «глуховато». Две слегка «стремные» зоны — железнодорожные платформы «Лосиноостровская» и «Лось», возле которых всегда большой людской поток, среди которого могут встречаться и маргинальные личности, а также концентрируется огромное количество автобусных остановок.
Станция Лосиноостровская
Историческая справка
В 1997 Лосиноостровский получил статус отдельного района, а прочие части Бабушкина отошли к Бабушкинскому и Ярославскому району, а также району Свиблово.
Экология
Лосиноостровский славится своими сосновыми массивами, и его называют одним из самых зеленых районов столицы. Здесь наблюдается обилие парков, равномерно «распределенных» по территории. На севере — великолепный Джамгаровский парк с ландшафтным дизайном и большим прудом (кстати, самым крупным в столице), над которым летают чайки.
Сейчас власти еще собираются благоустроить заброшенную территорию между Джамгаровским прудом и Перловским кладбищем, подступающим к самому МКАДу. Новый парк будет обустроен для маломобильных посетителей. Здесь вырубят старые кустарники и деревья и посадят березы, яблони, рябины, ивы, дубы и черемухи, жимолость, боярышник.
Чуть поменьше — парк «Торфянка» в районе Изумрудной улицы с прудом и прогулочными зонами.
На границе же Лосиноостровского и Бабушкинского районов, находится «Бабушкинский парк культуры и отдыха» с аттракционами и прочими увеселениями, а также памятниками и скульптурами.
Одно из необычных мест района — улица Таежная, утопающая в соснах, среди которых располагается оборудованный сквер. Эта местность отличается «дачным» видом. Здесь находится санаторий «Светлана».
Санаторий Светлана
В северной части района протекают две небольшие реки — Ичка и Яуза.
Промышленных предприятий здесь немного, и они сосредоточены на улице Осташковской — на самой границе с Северным Медведково.
Промзона Осташковское шоссе
На другой стороне улицы, относящейся уже к Бабушкинскому району, за колючей проволокой расположен завод ИРЕА, изготавливающий химические реактивы для электронной промышленности, но часть помещений тоже сдается в аренду. Там же есть фабрика офсетной печати. Все это входит в состав промзоны № 51а «Осташковское шоссе», которая уже начала потихоньку реорганизовываться.
Транспорт
В плане общественного транспорта у района не очень удобное расположение. До ближайших двух станций метро — «Бабушкинская» и «Медведково» — нужно в большинстве случаев добираться на автобусе. Метро здесь — даже в отдаленной перспективе — не предвидится. А путь до станции метро «Медведково» может быть сопряжен с заторами. В районе действует 14 автобусных маршрутов — можно добраться до станций «ВДНХ», «Отрадное», «Свиблово», «Владыкино», «Ботанический сад», «Алтуфьево». Транспортное сообщение внутри самого района развито неплохо, но есть улицы, на всем протяжении которых встречается лишь одна автобусная остановка.
Частичная компенсация отсутствия метро — 2 железнодорожные станции — «Лосиноостровская» и «Лось». Но электрички в утренние часы в сторону Москвы здесь забиты, правда, путь от Лосиноостровской до Ярославского вокзала занимает всего от 10 до 18 минут, а от «Лося» — около 20. Пригородный транспорт курсирует часто и регулярно.
Важнейшая магистраль района — улица Летчика Бабушкина. Другие «проездные» большие улицы: Изумрудная, Малыгина, Коминтерна, Стартовая. Главное шоссе для района — Ярославское. Несмотря на то, что на пересечении его с МКАД была построена четырехуровневая развязка, а само шоссе в городских пределах расширили, не сказать, что ситуация с загруженностью сильно улучшилась. Можно пользоваться также Осташковской улицей, перетекающей в Енисейскую улицу, а затем вливающуюся в Проспект Мира. Это участок пересечения считается проблемным.
В свое время говорилось о проекте планировки участка от Осташковского шоссе до Ярославского шоссе, включая транспортную развязку на пересечении с Осташковкой. Но проект вызвал активное противодействие со стороны местных жителей, опасавшихся вреда для Джамгаровского парка и Стартовой и Тайнинской улиц.
Проблема парковки здесь есть как и везде, но на район приходится 42 автостоянки, а вдоль Анадырского проезда и железнодорожной линии располагаются гаражи. Есть и несколько многоуровневых паркингов. Покупка места в многоярусном паркинге на Малыгина, 8 обойдется от 360 тыс. руб.
Паркинг на ул. Малыгина
Учиться и лечиться
По району относительно равномерно раскидано 15 детсадов, и, по отзывам жителей Лосиноостровского, особых проблем с местами не наблюдается. Та же ситуация и со школами, которых в Лосинке 10. Самой престижной считается школа № 1955 на Тайнинской с углубленным изучением английского и немецкого, сотрудничающая с немецкой гимназией. На улице Напрудной находится заведение с углублённым изучением изобразительного искусства. Гордость района — Шереметьевский Кадетский корпус на Коминтерна.
Подразделение школы №1955
Дополнительное образование представлено музыкальной школой им. Свиридова на Стартовой улице. На Шушенской улице, на первом этаже панельной пятиэтажки, находится ДК «Юность» — основной досуговый центр района, со всевозможными кружками и студиями: музыкальными, спортивными, хореографическими, эстетического и раннего развития.
Танцевальная студия
В двух разных частях района — на Стартовой и Норильской — действуют 2 филиала Лосиноостровского центра творчества. Для малышей и их мам на Таежной функционирует детский центр «Дельфиненок» с бассейном.
ДК Юность
Есть здесь и где получать среднее образование — в районе действуют колледж градостроительства на Анадырском проезде, филиалы строительного колледжа № 12 и медучилище № 22 на Таймырской улице.
На Лосинку приходится 3 поликлиники: детская, взрослая, и поликлиника РЖД. Добираться до медучреждений жителям некоторых частей района неблизко. Среди других муниципальных медучреждений: детская стоматологическая поликлиника, госпиталь для ветеранов войн с
С частными медзаведениями не очень — можно отметить лишь многопрофильный
Спорт и культура
Главное развлекательное место в районе — киноконцертный зал «Орион» с современным двухзальным кинотеатром с новейшим оборудованием, в том числе 3D, а также игровыми автоматами, бильярдом, кафе и барами. Другой кинотеатр района — «Арктика», возле Бабушкинского парка, уже
Кинотеатр Орион
В районе много мелких кафе, правда, вид у некоторых — «старорежимный».
В Лосинке действует аж 3 библиотеки (две детских и одна взрослая): № 49, № 96, и № 92. В
В Краеведческом музее
Прежние храмы, которых
Часовня Сергия Радонежского
Церковь баптистов
Спортом можно заниматься на стадионе «Красная Стрела» недалеко от Бабушкинского парка, где помимо футбольного и волейбольного полей, есть и теннисные корты и
Стадион Красная стрела
За покупками и на работу
Торговая инфраструктура несколько рассредоточена по району. Торговые центры Лосинки не назовешь крупными, кроме того, некоторые и из них «узкоспециализированные». У станции «Лосиноостровская» находится ТЦ «Лосинка» — с павильонами одежды, и обуви и стройматериалами. В северной части расположен крупный сетевой супермаркет «Огни Столицы», а по соседству — еще один небольшой ТЦ, с магазином подарков «Гудвин», «Пятерочкой» и «ЦентрОбувью».
Остальные торговые объекты представлены парой «Пятерочек», «Седьмым Континентом» и «Магнитом» на Изумрудной, «Дикси» на Тайнинской. На первых этажах домов, как правило, располагаются несетевые торговые заведения:
На район приходится и 2 рынка — крытый рынок «Северный» и рынок около станции «Лосиностровская».
Никаких
ТОК Грил
Вторичная недвижимость
Лосиноостровский начал активно застраиваться в
В традициях района — креативная раскраска боковых стен кирпичных пятиэтажек, а среди жилых зданий
Дом на Осташковской
К тому же типу относится дом с лепниной на фасаде по адресу улица Коминтерна, 26. Этот четырехэтажный трехподъездный кирпичный жилой дом серии
Дом на Коминтерна
На Осташковской сохранились даже дома
Дом на Изумрудной, 63
Среди прочих зданий старого фонда —
Более качественный старый фонд сосредоточен на севере района.
Например, в районе улицы Малыгина, на улице Напрудной, части Изумрудной и ближе к платформе «Лось» — все эти территории застраивались позже. Наряду с
До недавнего времени на севере района находился СНТ «Коллективный сад № 4», но нынешним летом департамент торговли и услуг Москвы в связи с расширением Перловского кладбища потребовал от него освободить участки, полученные 50 лет назад из комплекса санатория «Светланы». Права на землю так и не были оформлены, а территория уже передана городу.
Средняя цена за кв.м. в Лосиноостровском на вторичке — 150–170 тыс. руб. «Однушку» здесь можно приобрести за 3,1 (минимальное предложение в панельной пятиэтажке) — 7,6 млн. руб, «двушку» — за 7,7 — 8 млн. руб., трешку — за 10 — 11 млн. руб.
Новостройки
На рынке первички Лосиноостровский лидирует в СВАО, хотя некоторые эксперты считают, что это свидетельство небольшой популярности района среди покупателей. Зато у всех местных новостроек есть несомненное достоинство — все они располагаются рядом с той или иной зеленой зоной и оборудованы паркингами.
Строить здесь есть где — новые дома возводятся на пустых пространствах или на месте подлежащих сносу зданий. Потенциальный снос еще ряда пятиэтажек может дать новые просторы для строительства. Несмотря на это, здесь пока реализуются преимущественно точечные проекты.
Исключение — «старая» новостройка.
Это
Первые этажи отведены под магазинчики, компьютерный клуб и прочие объекты. До станции метро «Медведково» отсюда ехать далековато — 15 минут на общественном транспорте. Площадь квартир здесь — от 52 до 164 кв. м, среди стандартного набора имеются и «четырешки».
Кв. м. жилья оценивается здесь на вторичке в 200–250 тыс. руб. Так, «двушка» площадью 84 кв. м обойдется в 18 млн. руб., а «трешка» площадью 90 кв. м. — в 22,3.
На этой же улице находится нестандартный и уникальный для района проект — элитный клубный ЖК таунхаусов «Таежный» от девелопера «Первый Строительный Трест». ЖК уже тоже почти реализован на первичке — на момент написания обзора в нем оставалось 2 свободных квартиры. Здесь предлагались таунхаусы площадью от 190 до 220 кв. м, а также квартиры площадью от 86,9 до 152,9 кв. м в
Отделка домовладений сочетают в себе дерево и клинкерный кирпич, здания имеют витражное остекление. К каждому таунхаусу прилагается крытая парковка на 2 автомобиля, своя крытая автостоянка есть у дома. В ЖК действует круглосуточная охрана, а на территории есть зона отдыха и детские площадки.
Средняя стоимость кв. м здесь высока — 334434 руб. Цена на квартиры начиналась от 22 млн. руб., а на таунхаусы — уже от 37,5 млн. руб.
Остальные объекты еще активно реализуются.
ЖК «Бабушкинский парк» (или
К плюсам проекта относится наличие подземного одноуровневого паркинга на 228 мест (при том, что общее количество квартир 152), высокие (3.2) потолки, панорамные окна, скоростные лифты. Первый этаж обещают отвести под
ЖК «Дом на Изумрудной» (Изумрудная, 65) — проект
Среди плюсов ЖК: подземный паркинг на 142 машиноместа (в комплексе 140 квартир), красивый вестибюль с кладовыми для хранения домашнего инвентаря. В будущем здесь предусмотрена установка видеонаблюдения за домом и подъездом и благоустройство территории. Комплекс находится недалеко от парка «Торфянка» и на расстоянии 5 минут езды от «Бабушкинской».
Средняя стоимость кв. м. в комплексе — 190 тыс. руб. Цена на квартиры — от 7 до 16 млн. руб.
На днях «Бэсткон» объявил о реализации еще одного ЖК на той же улице — «Изумрудная, 24» (на месте снесенной АТС). Срок сдачи — III кв. 2016 г. На каком этапе сейчас строительство, при взгляде на стройку пока непонятно.
В здании переменной этажности будет 95 квартир свободной планировки с высокими
Самое демократичное по цене предложение — клубный дом
Интересная деталь — открытые террасы и потолки высотой более 3 м. Дом оснащен центральным кондиционированием,
Ближайший зеленый массив — парк «Торфянка», а под боком — стадион «Красная Стрела». От станции метро «Бабушкинская» до комплекса 1,1 км. Жилье свободной планировки площадью 30,59 — 99,59 кв. м продается здесь по цене от 5,4 до 21,5 млн. руб.
Непростая история с новостройкой на улице Малыгина. Дом 12 относится к долгостроям. Краткая история: строительство началось еще в 2004 году и должно было завершиться к 2009, но застопорилось. В строительство были вложены денежные средства 137 физических лиц. Известно, что в конце прошлого года
Объект
В случае успешного завершения дела, это будет комплекс с огороженной территорией с современными лифтами и некоторой собственной инфраструктурой. От метро «Медведково» ехать минут 10, а недалеко располагается Джамгаровский парк. Но ситуация пока туманная.
Таким образом, средняя цена кв. м. на первичке в Лосиноостровском районе — порядка 200–250 тыс. руб. Но такая цена создается благодаря наличию отдельных предложений повышенной комфортности. В целом, жилье здесь вполне доступно, и приобретая его, можно получить благоприятное природное окружение и тишину, и милую архитектурную ностальгию по соседству, которая, впрочем, со временем будет постепенно исчезать, уступая место новым проектам — для рынка недвижимости здесь много перспектив. Дело омрачает лишь вопрос транспортной доступности.
Уровень комфорта района Лосиноостровский 15.43 из 20.00
Экологические характеристики | ||
Зеленые массивы | 5 | 4.25 |
Водоемы | 5 | |
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
Визуальная среда | 3 | |
Связанность города/района | ||
Условия для работы внутри города | 3 | 3.80 |
Удобство перемещения внутри города/района | 4 | |
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | |
Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
Социальная инфраструктура | ||
Культовые сооружения | 4 | 4.38 |
Школы | 5 | |
Торгово-развлекательная инфраструктура | 4 | |
Здравоохранение | 4 | |
Детские досуговые центры | 4 | |
Спорт и фитнес | 5 | |
Учреждения культуры | 4 | |
Детские сады | 5 | |
Качество среды обитания | ||
Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3.25 |
Развитость рынка недвижимости | 4 | |
Парковки | 4 | |
Доступность для инвалидов | 2 | |
Риски и угрозы | ||
Перенасыщения рынка недвижимости | 0 | -0.25 |
Ухудшения транспортной ситуации | -1 | |
Недоразвития социальной инфраструктуры | 0 | |
Ухудшения экологической ситуации | 0 |
Комментировать
Комментариев 1
engladKicWD —
Наконец-то, чтото полезное.