В рублях квартиры всё дороже

Номинальные цены вторичного рынка столицы вплотную приблизились к пику цен 2015 года. Вместе с этим выросли обороты сделок, в том числе и по новостройкам. Активность рынка радует продавцов.

Юрий Кочетков

Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.

Весна укладывается в тренды

Традиционно весна – самый напряженный по работе риэлторов сезон. На весну приходится пик сделок, граждане расходуют бонусы и накопления прошлого года, спеша обустроиться до лета (а лучше – до майских праздников). Ну а самым показательным месяцем весны считается апрель, это своеобразная вершина сезона.

По прошедшему апрелю стоить выделить две новости: спад выхода нового предложения на первичном рынке и продолжающийся рост цен на вторичном. Обе новости находятся в русле тенденций 2019 года, которые были предсказаны ещё год назад. Так что здесь ничего удивительного нет.

Действительно, власти в 2018 году буквально выдавили из застройщиков массу новых проектов за счет угрозы перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. Поток проектов-новинок мы отмечали вплоть до конца зимы. Рано или поздно эта кубышка должна была истощиться.

Смысла запускать новые проекты в 2019 году уже нет: никак не успеть достичь требуемой 30% готовности стройки вкупе с 10% продаж за оставшиеся считанные месяцы до «часа Х» - 1 июля 2019 года . А именно такое условие поставлено застройщикам, желающим продавать свои новостройки по старым правилам (т.е. по договорам долевого участия).

Тем не менее, кое-какие новинки всё-таки поступили на рынок столицы в апреле. Здесь стоит отметить два проекта Западного административного округа. Это ЖК «Манифест» на ул.Красных зорь, вл. 33А (его вывел «Бест-новострой») и «Дом на Барвихинской», представленный застройщиком «Тройка РЭД». Этот застройщик, кстати, впервые проявился на рынке Москвы, до этого у него были лишь подмосковные жилые проекты.

По всей видимости, в режиме единичных проектов-новинок рынок новостроек столицы будет пребывать в ближайшие несколько лет. Парад нового предложения подошёл к концу. Впрочем, сетовать покупателю особо не на что – у застройщиков на руках просто грандиозные запасы квартир в новых домах, которые им придётся распродавать долгие годы.

До новых рекордов цен остался один шаг

Вторая предсказанная тенденция – это уверенный рост номинальных цен вторичного рынка. По сути, он стартовал год назад в условиях неожиданного роста курса доллара весны 2018 года. Цены предложения «вторички» целый год растут на фоне пертурбаций первичного рынка и наметившего роста реальных доходов граждан. Этот рост не смогли поколебать даже выросшие ставки ипотеки. В плюс ему работает и программа реновации, по сути гарантирующая покупателю то, что его дом не потеряет в цене по мере износа.

Обратимся к цифрам. Сам по себе апрель добавил к ценнику немного – менее 1%, достигнув уровня в 228 тысяч рублей за кв.метр. Однако остался буквально один шаг, чтобы наконец-то дотянуться до планки в 230 тысяч, с которой в начале 2015 года рынок покатился вниз.

Есть все основания полагать, что летом вторичный рынок столицы выйдет на новые рекорды ценника, превзойдя планку 2015 года. Впрочем, мы понимаем, что нынешний рубль и рубль 2015 года весьма различаются по наполнению. Особенно наглядно это видно, если мы сравним долларовые цены: на пике кв.метр столичных квартир стоил 6 тысяч долларов, а сейчас – всего лишь навсего 3,5 тысячи. Грубо говоря, удачливый продавец, продавший свою квартиру в эпоху санкций-антисанкций и переложившийся в доллары, этой весной смог бы купить две такие квартиры.

Росреестр подтверждает активность рынка

Что касается объёма сделок, то Росреестр пока не публиковал данные за апрель и можно лишь рассматривать цифры первого квартала года. 35180 переходов прав на московские квартиры насчитали в Росреестре за 1 квартал 2019 года. Год назад за тот же период было зафиксировано лишь 30160 переходов.

Сходная картина и на первичном рынке: 19803 ДДУ в 1 квартале 2019 года против 15900 за год до того. Покупателей новостроек особенно подстёгивает «час Х» - переход на эскроу-счета. Многим совершенно непонятно, по какой причине деньги за квартиру теперь придётся отдавать какому-то банку, а не конкретному застройщику.

Обороты обоих рынков существенно выросли за год. Спасибо и выросшему предложению, и властям, которые неустанно пугали и застройщиков и покупателей. Спасибо и наступившей экономической стабильности, позволившей гражданам обратиться к решению своих жилищных вопросов.

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты