NAI Becar вошла в проект в 2011 г. в качестве соинвестора, выкупив несколько этажей в двух корпусах комплекса. Общие инвестиции в проект составили 1 млрд рублей. Сейчас NAI Becar не просто реализует свои «метры» (в портфеле 68 лотов — 48 апартаментов, 13 офисов и 7 торговых помещений), но продвигает специальное предложение по доходному управлению апартаментами, для чего было создано специальное подразделение NAI Becar Apartments. По расчетам управляющих, профессиональная сдача апартаментов в аренду может приносить инвестору более 8% годовых. Если же добавить рост рыночной стоимости помещений, то совокупный доход составит около 15% годовых в рублях.
Лофт-апартаменты расположились в исторических корпусах Кожевенного завода товарищества «М.Демент и сын», построенных в 1869 г.
Плюсы и минусы
Главные достоинства и недостатки проекта вытекают из его местоположения. Духовской переулок, 17 находится практически под эстакадой ТТК в районе метро Тульская.
Плюсы — отличная транспортная доступность: это не только ТТК и В общем, это — старый жилой район с прекрасной сложившейся инфраструктурой и историческими памятниками. Пешком можно дойти не только до центров «Ролл Холл» и «Ереван Плаза» с богатейшим торговым и развлекательным наполнение, но и до знаменитого Донского монастыря. Полезно знать еще об одной достопримечательности — могиле Матушки Матрены: в определенные дни паломники буквально парализуют движение по переулку.
Но, с другой стороны, находиться рядом с огромной транспортной развязкой не очень комфортно. Хотя во внутренних корпусах шум эстакады практически не слышен, экологическая составляющая проекта вызывает вопросы.
К тому же располагаются лофты в здании бывшего кожевенного завода, построенного еще в XIX в. Подобные производства никогда не были «чистыми». И помимо сильных загрязнений почвы органическими соединениями и солями хрома еще провоцируют микробиологические загрязнения стен.
Да, конечно, при реконструкции соблюдаются все предписания Департамента природопользования г. Москвы. Но надо иметь в виду, что нормативных документов, имеющих силу и авторитет стандарта, в нашей стране нет. Реновацией бывших промышленных территорий в России начали заниматься недавно. И опыта, который можно использовать при разработке стандартов, пока не накоплено.
Безусловным плюсом является дизайнерская проработка проекта, воссоздающего атмосферу лофтовых кварталов Великобритании.
Чем не квартал в старой доброй Англии. Надо только помнить, что в русском климате придется поставить вторую дверь и, возможно, утеплить тамбур, что несколько уменьшит площадь внутреннего помещения.
Представители NAI Becar относят к плюсам и низкую цену. На самом деле, по действительно низкой цене ($4,5 тыс./кв. м) реализуется только один лот — помещение площадью более 150 кв. м с всего с двумя окнами и довольно низкими (3,2 м) потолками.
Помещения на первом этаже с выходом на улицу, обращенные в сторону Духовского переулка предлагаются за $ 8 тыс/кв. м. Просторные апартаменты с выходом на террасу — $ 6 тыс. Цена не низкая, вполне «в рынке».
В данный момент экспонируются три лота с выходом на террасу.
Минимальный бюджет покупки в данном проекте — апартаменты площадь 32 кв. м, потолком 4 м стоимостью 7 млн. рублей.
Важный момент: на данный момент в апартаментах не возведены антресоли. Покупатели помещений с высокими потолками смогут сделать их сами, сэкономив определенный бюджет.
Внутренняя отделка проста и лаконична
Скорее минусом, нежели плюсом можно наличие некоторого количества «нестандартных лотов». Например, с разноуровневым полом и несущими балками. Есть и такой вариант: помещение около 60 кв. м с одним окном (правда, большим, обеспечивающим достаточное количество света). К сожалению, располагается это окно рядом с входной дверью, что налагает определенные ограничения на будущее зонирование.
Некоторые лофты имеют нестандартные конструкционные особенности
Помещения в Деловой резиденции The Loft свободного назначения. По заявлению руководителя NAI Becar Apartments Александра Самодурова, поскольку среди разрешенных назначений есть и гостиница, в апартаментах возможна временная регистрация.
Коридоры в комплексе спроектированы довольно узкие
Ни RED Development, ни NAI Becar Apartments не настаивают на жестком зонировании комплекса. Очевидно, что помещения, «смотрящие» на транспортную развязку, будут использовать исключительно как офисы. В них предусмотрена центральная система кондиционирования воздуха. А выходящие на переулок апартаменты первого этажа логичнее использовать под торговлю. И хотя комплекс вполне уютен, а поблизости есть прекрасные образовательные, медицинские и досуговые детские центры, с трудом можно представить здесь семьи с детьми. Напрашивается использование апартаментов в качестве гостиниц или квартир для проживание специалистов, находящихся в длительной командировке в Москве. Для такого назначения транспортная доступность и центральное расположение жизненно важны. А на близкую эстакаду можно не обращать внимания.
Цена квадратного метра в помещениях на первом этаже — порядка $ 8 тыс.
Территория комплекса довольно зеленая
Комментировать
Комментариев 2
Руслан —
Эта х..ня легко может уйти под снос. Нах нужно.
Черный блок —
"Полезно знать еще об одной достопримечательности — могиле Матушки Матрены: в определенные дни паломники буквально парализуют движение по переулку." - спасибо посмеялся.)