Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Идеальная модель
Ассоциация РЕПА уже несколько лет проводит цикл конференций под название «Девелоперская среда». На них рассматриваются самые животрепещущие проблемы отрасли, анализируется девелоперский опыт, обсуждаются перспективы. Ключевой темой апрельской «Девелоперской среды» стали современные нормы проектирования жилья. И BIM-технологии оказались здесь в фокусе внимания.
BIM в двух словах – это компьютерное моделирование всего цикла создания и функционирования жилья. Моделирование трёхмерное и наукоёмкое.
В каком-то смысле BIM для проектировщиков – это переход от советской бумажной волокиты к ИРЦ, «единому окну» и личному кабинету на сайте. Как образно сказал один из спикеров «Девелоперской среды» - «Газель», забитая до отказа проектировочной документацией, заменяется на маленькую «флэшку». А то и на адрес в облачном сервисе.
Вот ещё одна очень характерная цитата Кирилла Войтюка (директор по развитию IBIM): «BIM даёт сроки и стоимости, необходимые для переговоров с подрядчиками».
То есть, всё становится отцифровано и прозрачно для всех участников процесса. А значит и для покупателя.
А вот это уже большой сюрприз. Тот, кто покупал жильё, хорошо знает - как трудно добиться от продавца точных и правдивых характеристик строящегося объекта. Вместо этого, сотрудники отдела продаж усиленно вталкивают в голову покупателя рекламные посулы и общие благостные рассуждения. BIM же – раскрытый паспорт объекта. Там, буквально, всё. Проблема – лишь получить доступ и уметь читать информацию.
Власти верят в BIM
В Российской Федерации план внедрения BIM-технологий был утверждён в конце 2014 года. Дорожная карта на его основе – в мае 2016 года. В нынешнем же году возникнет направление «Цифровое строительство» в рамках программы «Цифровая экономика РФ». Таковы основные вехи развития BIM-технологий у нас в стране – их перечислила в докладе член экспертного совета Минстроя Марина Король.
По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, основная задача теперь – «сделать обязательным применение BIM-технологий для всех объектов, возводимых в России по госзаказу … с 2019 года». По сути, это BIM-мандат со стороны государства. Под мандатом здесь понимается безусловное требование заказчика осуществлять проектирование в рамках BIM-технологий. Впрочем, как показывает западный опыт, от постановки BIM-мандата до полного перехода всех участников процесса на эту технологию требуется 3-5 лет.
Сейчас BIM-технологии проходят тестирование в отдельных частных фирмах и бюро, опрос компании «Конкуратор» показал, что в 2017 году из 100% опрошенных представителей проектировщиков 22% применяют BIM в своей работе. Занимаются BIM и муниципальные органы. По словам заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина в городе в порядке эксперимента начато проектирование 11 кварталов по программе реновации на основе BIM-технологий.
BIM-будущее
Насколько оправдано и перспективно BIM-направление?
Алексей Могила (глава представительства ROSSMILS) видит два ключевых препятствия для BIM в нашем строительстве. Это повышение себестоимости строительства (BIM пока дорогое удовольствие) и косность архитекторов. По его словам, в ближайшие 2-3 года эта технология будет применяться лишь для работы с заброшенными объектами строительства и для нестандартных зданий. В массовом жилье применение оно не найдёт.
Эксперты считают, что BIM не даёт ускорения в проектировании. Он позволяет избежать ошибок в работе, но скорости ей не прибавляет.
Гасан Архулаев (GR project Group) видит перспективы технологии в двух направлениях. Первое – это строительство линейных объектов (основной заказчик здесь государство), второе – это дальнейшее управление объектом.
Последний аспект чрезвычайно важен для покупателя. Именно ему оплачивать эксплуатацию построенного здания после того как уйдёт последний строитель. Имея BIM-модель можно анализировать/контролировать потребление зданием энергоресурсов и коммунальных услуг, а также прогнозировать износ элементов инфраструктуры, оптимизировать затраты на содержание.
BIM идеально встраивается в концепцию «умного дома», за которую ратуют наиболее прогрессивные девелоперы. Это концепция появилась, во многом, вследствие того, что одиночный потребитель не в состоянии оптимизировать все процессы домовладения и управления хозяйством. «Умный дом», BIM и искусственный интеллект должны в итоге создать идеальную среду домовладения и обеспечить максимальный комфорт проживания человека в доме. Как нетрудно заметить, мы сейчас находимся на второй ступени. Так что BIM-технологии ждёт бурное развитие в самое ближайшее время.
Комментировать