Область отстает в строительстве многоэтажных жилых домов, здесь за полгода ввели 1,71 млн кв.метров, зато индивидуальное строительство процветает - граждане построили 1,88 млнквадратных метров.
НЕ ЛУЧШАЯ ПОЛОВИНА ГОДА
Традиционно первое полугодие в строительной отрасли столицы всегда вызывало опасение. Вводили мало, наверстывая упущенное лишь во второй половине года. К примеру, в 2018 году в Москве за 1 полугодие ввели в сумме 471,6 тыс.кв.метров, из них 395 тыс. кв.метров составляли многоквартирные дома.А ныне счёт перевалил за 2 миллиона. Чем вызван такой грандиозный рывок в стройке в нынешнем году?
Здесь стоит вспомнить слова бывшего главы «Москомстройинвеста» Константина Тимофеева, прозвучавшие на Мосурбанфоруме года назад: «7,5 млн кв. метров жилой недвижимости планируется ввести в столице в следующем году, 5,3 млн «квадратов» составит продаваемая жилая площадь. В целом на сегодня уже есть разрешения на строительство 8 млн «квадратов» недвижимости, 557 объектов строятся».
Действительно, в прошлом году застройщиками было получено просто невероятное количество разрешений на строительство.Цель была - запустить как можно больше объектов, продающихся по старым правилам привлечения средств дольщиков.
Весь 2018 год застройщики пребывали в надежде, что данный трюк пройдёт и, соответственно, поддерживали новые стройки в активном состоянии. Лишь в конце года им буквально вылили ушат холодной воды на голову, когда было принято решение об уравнивании в правах все проектов вне зависимости от даты получения разрешения. В дальнейшем власти сделали серьёзное послабление, разрешив стройкам с 30% готовностью оставаться в старых правилах привлечения средств дольщиков.
Именно такая последовательность событий и обеспечила грандиозный скачок по вводу жилья в Москве в нынешнем году.
Сбудется ли прогноз по вводу 7,5 млн кв. метров в 2019 году? По сути, построено лишь 30% от этой цифры. 70% придется сдавать во втором полугодии.
Давайте вспомним события прошлого года на столичных стройплощадках. К 1 июля 2018 года введено было 471,6 тыс.кв.метров, а к 31 декабря – уже 3,541 млн кв.метров. То есть ввод второго полугодия оказался в 7,5 раз выше, чем в первом! И это не парадокс, это давняя традиция московских строителей сдавать жильё поближе к концу года. Так что за Москву можно быть спокойным.
МОСКВА И СТРОИТ, И ПРОДАЁТ БОЛЬШЕ ВСЕХ
Обратим внимание ещё на одну цифру. Из цитаты Константина Тимофеева следует, что 2,2 млн кв.метров ввода – это некоммерческая стройка, то есть дома по муниципальным и федеральным программам. Для сравнения такой ввод в прошлые годы варьировался от 500 до 700 тыс. кв.метров в год. Рост бюджетного заказа – в 3-4 раза! Примерно понятно, кто автор подобного успеха. Это программа реновации, которая постепенно набирает обороты в Москве и становится доминантным заказчиком многоквартирного строительства.
В итоге Москва занимает вполне справедливое первое место по вводу жилья регулярными застройщиками. Рывок, в основном, обеспечен двумя драйверами – шоковой выдачей разрешений на строительство в 2018 году и программой реновации.
А что же предыдущий лидер – Московская область?
Область стагнирует. Ввод первого полугодия регулярными застройщиками в 1,7 млн кв.метров на 9% хуже, чем в прошлом году. Характерно, что ровно такой же спад и для жилья, построенного физлицами (падение на 8,3%).
В июне министр жилищной политики Московской области Инна Федотова заявила о том, что по итогам всего 2019 года прогнозируется 16% снижение ввода жилья – до 7,2 млн кв.метров. Причиной она видит то, что платежеспособный спрос на жильё здесь отстаёт от планов по вводу.
И дело здесь даже не в том, что в Подмосковье наблюдается перепроизводство квадратных метров. Дело опять в Москве – она как пылесос оттягивает покупателей со всего региона.Увеличение строительства жилья здесь неизбежно ведёт к расширению предложения, и тот, кто раньше мог потянуть лишь подмосковную новостройку, ныне обнаруживает вполне приемлемые варианты в столице в пределах МКАД или, на крайний случай, в Новой Москве.
Комментировать