Архитектурный проект «Лица» – это 24-этажный комплекс общей площадью 180000 м2, состоящий из 923 одно- и двухуровневых апартаментов и паркинга на 1029 машиномест. Первый жилой этаж – это пятый этаж здания: с первого по третий этаж расположатся офисы, на четвертом этаже внутренняя инфраструктура здания, в том числе и фитнес-центр. Во дворе же планируют разместить кинотеатр на открытом воздухе.
Проект «Лица» претендует на новый стандарт на рынке недвижимости. Девелопер Capital Group позиционирует данный комплекс как интеллектуальное здание с набором сервисов, которых не имеет пока ни одно строение в мире. Технологическую основу таких сервисов как связь с управляющей компанией, виртуальный консьерж, навигация по зданию, удаленный контроль гостевого доступа, лифты с развлекательным контентом, составит система IZBA (Intellectual Zonal Building with Apartments), покрывающая всю территорию жилого комплекса сетью Wi-Fi.
В качестве конкретных примеров работы «ИЗБЫ» будущего, управляемых с помощью мобильного телефона, упоминаются: поднятие в лифте на нужный этаж без нажатия кнопки, уведомление о наличии почты в традиционном почтовом ящике, отклонение визитов гостей, контроль потребления энергии, заказ еды из ресторана, внутридомовой чат и др.
По некоторым упоминаниям в СМИ, разработка такой системы обойдется приблизительно в 15 млн. долларов, а абонентская плата для жителей дома составит около 2000 руб. в месяц. Никакой конкретной информации про разработчиков и продукт нет. По самым грубым оценкам для покупателей стоимость IZBA возможно включена в стоимость квадратного метра из расчета от 83$/м2. Итого, при покупке апартамента с минимальной площадью 48 м2 "умное" обременение может составить 4000$.
Важно так же отметить, что все апартаменты сдаются с отделкой, с вариантами которой можно ознакомиться в офисе Capital Group в Москва-сити (непосредственно на строительной площадке офиса продаж нет). Перед визитом необходимо предупредить сотрудников офисов за час до приезда. Там же можно узнать о наличии апартаментов и о текущей стоимости предложения. На официальном сайте комплекса представлена поэтажная сетка апартаментов, но по словам отдела продаж, она не соответствует действительности. Возможно, в офисе можно ознакомиться и с проектной декларацией, и юридической терминологией продвинутого дома, в общем доступе таких документов не представлено.
К слову, стоимость всех апартаментов исчисляется в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. В самом маленьком апартаменте стоимость квадратного метра на текущий момент – 7350$ (более 280 тыс руб.), при условии 100% оплаты действует скидка 7%. Застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку на 2 года, минимальный первоначальный взнос в таком случае должен быть не меньше 30% от общей суммы. Итого, порог входа в проект «Лица» составляет 333743$ или приблизительно 13 млн. руб.
Много это или мало? Для сравнения стоимость квадратного метра апартаментов с отделкой в МФК «Новая Пресня», который сдается на год раньше в 4 кв. 2015 г., составляет около 178-212 тыс. руб., минимальный лот 19,9 кв. м стоит 5,4 млн. руб. Комплекс расположен в промзоне, но с большими перспективами развития.
Совсем рядом, в пока что недооцененной на сегодняшний день пойме Москвы-реки, строится с размахом рекламируемый проект «Сердце столицы», стоимость апартаментов 32-35 кв. м варьируется на отметке 7 млн. руб. Ждать сдачи 1 очереди придется на год больше, внутренней отделки в апартаментах не предусмотрено, зато уровень масштабного комплекса «Дон-строя» по ощутимым потребительским характеристикам намного серьезнее.
И, наконец, сосед-конкурент МФК «Лайнер» - минимальная стоимость лота 32 кв. м составляет 5,6 млн. руб., при 100% оплате предусмотрена скидка 10%. Но есть нюанс: комплекс строится ГК «Интеко», а продажами занимается подконтрольное холдингу агентство «Магистрат», которое при заключении сделки получает 1,5% сверх стоимости апартаментов за посреднические услуги. Тем не менее, фактическая цена кв. метра без отделки на сегодня в «Лайнере» может достигать 165 тыс. руб. Любую актуальную информацию по стоимости, наличию и документации можно получить на официальном сайте комплекса или в офисе продаж на строительной площадке.
В разработке комплекса «Лайнер» участвовал немецкий архитектор Хади Тегерани, результат получился ожидаемо рациональным. Комплекс состоит из западного (на стадии котлована) и восточного (строится стилобат) корпусов, расположенных по разные стороны от торгового центра «Авиа парк». В настоящее время в продаже только Восточный корпус, стоимость на идентичные апартаменты разнится в зависимости от этажа и подъезда. В корпусе переменной этажности 13-15 этажей заявлено 2153 апартамента общей площадью 81 тыс. м2 и 482 машиноместа.
Первый жилой этаж в «Лайнере» - второй, на первом будут располагаться офисы, которых пока нет в продаже. Типовой этаж разбит на симметричные блоки от 30 м2, которые можно приобретать по отдельности или же в уже объединенном варианте (чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра). Все зависит от того, с какой целью вы приобретаете апартаменты: для жилья, перепродажи или сдачи в аренду. Кстати, в договоре долевого участия отмечено, что инвестиции осуществляются исключительно в личных целях, без ведения предпринимательской деятельности. Еще одна интересная оговорка о сроках передачи апартаментов соинвесторам – в договоре они указаны с июня 2017 г. до 2018 г.
Динамика роста цен такова: стартовая минимальная цена продаж в феврале - 4,9 млн. руб., в июне - 5,3 млн., в сентябре 5, 6 млн. Только за сентябрь в восточном корпусе было продано около 1700 кв. метров апартаментов. К концу года обещают запустить в продажу западную часть, но стоимость там будет выше.
Таком образом, на рынке новомосковской гибридной недвижимости на начальной стадии строительства представлены два очень разных проекта: один с новаторской концепцией, другой со сверхрациональным подходом. При равных исходных условиях (расположение, солидные девелоперы, качество проектов, сроки готовности) новостройки почти вдвое и отчасти обоснованно отличаются в цене. Возможно, а время это покажет, что ценовая разница у «Лиц» и «Лайнера» нивелируется уже на вторичном рынке апартаментов, а годовой доход будет соразмерным с самого начала по обе стороны улицы.
«Лица» вряд ли сильно подорожают, даже с учетом открытия неподалеку станции метро, но зато покупателям, выбравшим данный комплекс, не придется тратить время и дополнительные деньги на ремонт. У «Лайнера» все перспективы многократного роста текущей цены – один из лучших вариантов на сегодня для инвестирования в Москве. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичке в районе Ходынского поля составляет 320 тыс. руб., хотя апартаменты, по мнению аналитиков, должны стоить как минимум на 20% дешевле. Интересно, как будут обстоять дела в действительности.
Комментировать