МФК «Водный»: апартаменты и квартиры в продаже

Расположение и транспортная доступность

МФК «Водный» находится в 3 минутах ходьбы от станции метро «Водный Стадион». На автомобиле сюда добраться тоже несложно — расстояние от МКАД всего 6 км, от ТТК — 9 км. В процессе застройки девелопером были расширены в 2 раза примыкающие к комплексу с разных сторон дороги — Кронштадтский Бульвар и Головинское шоссе (выходящее на Ленинградку), что облегчило подъезд к МФК «Водный».

Комплекс построен в рамках большой программы по реновации столичных промышленных зон. На занятой им территории, ранее это была промзона «Братцево», не было никакого вредного производства — ее занимали в основном постройки хозяйственно-складского назначения, нерентабельные административные помещения и гаражи.

Экологические характеристики места хорошие. С одной стороны находится Химкинское водохранилище с благоустроенной набережной водного стадиона «Динамо» (расстояние до нее составляет километр с небольшим), с противоположной — парк с каскадом Головинских прудов. В 2013 году там была проведена реконструкция, благодаря чему там появились пляжная зона и волейбольная площадка.

Особенности планировки

5 жилых корпусов стоят по отношению друг к другу достаточно плотно. К каждому примыкает небольшая придомовая территория. «По углам» комплекса расположились детская и спортивные площадки.

Из особенностей планировки у ряда квартир возникает эффект «окна в окна». Видовые же характеристики с высоких этажей квартир, «смотрящих» наружу, отличаются красотой и разнообразием — с одной стороны открывается вид на Химкинское водохранилище, с другой — на Головинские пруды, а с третьей — на город Химки. С четвертой стороны, начиная примерно с 12-го этажа, можно любоваться Останкинской башней и строениями Москва-Сити.

Территория комплекса будет полностью огорожена.

Дома

Все корпуса монолитные, с вентилируемым фасадом. Они окрашены в пастельные оттенки желтого, зеленого, розового. Высота всех домостроений — 26 этажей.

С разных сторон в каждый корпус ведут два входа. Один из них — на лестницу, другой к лифтам. Подъезды будут оформляться индивидуально. В каждой башне 4 лифта фирмы «Шиндлер» — 2 грузовых и 2 пассажирских. Во втором, третьем, четвертом лифты уже функционируют. Отопление идет по полу, имеются терморегулируемые батареи, интегрированные в стены.

На этаже — от 11 до 13 квартир/апартаментов, располагающихся по периметру.

Ввод в эксплуатацию намечен на I кв. 2016 года, однако застройщик опережает график строительства, поэтому фактически здания будут введены уже в IV квартале текущего года. Второй, третий и четвертый корпуса уже полностью готовы. В целом, жилье в комплексе реализовано на 80%.

Квартиры

Раньше в комплексе предлагались только апартаменты, с недавних пор в реализацию поступили квартиры. Соотношение апартаментов и квартир приблизительно 55:450. Сейчас власти прорабатывают вопрос о том, чтобы приравнять апартаменты к жилью, и есть шанс, что он решится положительно. Пока же в корпусах сочетаются объекты жилого и нежилого типа.

И квартиры, и апартаменты имеют свободную планировку, но условно подразделяются на «однушки», «двушки» и «трешки». Все лоты сдаются без отделки, но ее можно заказать в дружественной итальянской компании в любом виде — от чистовой до отделки «под ключ».

С «однушками» и «двушками» можно ознакомиться в шоу-руме, где демонстрируется жилье уже с отделкой. Существует и возможность увидеть квартиры или апартаменты «в реале», но нужно записываться, договариваться и получать разрешение за несколько дней заранее.

Площадь апартаментов и квартир — от 39 до 95 кв. м.

Планировки квартир и апартаментов в МФК Водный

С приобретенной площадью можно обращаться вольно — нормы БТИ здесь допускают, например, размещение санузла в любом месте, но распространяется это только на апартаменты.

Все «трешки» в комплексе стандартной площади — 95 кв.м. Многие «трешки», а также «двушки» площадью 76 кв. м. имеют окна на две стороны. Особенность 76-метровых двухкомнатных квартир — место под просторную гардеробную. Санузел в «однушках» совмещенный, в квартирах большей площади — раздельный.

Высота потолков — 3,10. Во всех квартирах и апартаментах имеются застекленные лоджии. На окнах установлены двойные стеклопакеты с алюминиевым профилем. В квартирах и апартаментах установлены счетчики, а также противопожарная система на потолке.

К настоящему моменту апартаменты реализованы на 90%, квартиры — на 10.

Инфраструктура

«Под» территорией всего комплекса пролегает подземный трехуровневый паркинг, количество машиномест совпадает с количеством апартаментов и квартир. Существует возможность парковать машины в уже действующем наземном паркинге рядом с комплексом.

В инфраструктуру входят ТЦ «Водный», с его гипермаркетом, кинотеатром «Киномакс», детским развлекательным центром, кафе и рестораном, торговой галерей, включающей около 120 магазинов и шестиуровневым подземным паркингом. А наличие рядом торгово-офисной 25-этажной башни площадью 60 тыс. кв. м. может дать возможность работы рядом с домом. Впрочем, практически все помещения в ней уже выкуплены.

Все первые этажи корпусов — нежилые. В третьем корпусе они будут целиком отведены под развивающие платные учреждения, где смогут заниматься дети от 0 до 13 лет. В других корпусах на нижних этажах размесятся фитнес-центр, банк и кофейня. В планах и аптека, стоматология и прочие объекты.
Различные магазины есть и на Головинском шоссе — среди них «Книжный», ювелирные точки, «Красный Куб», «Охотник» и другие. А на противоположной стороне Кронштадского бульвара базируется рынок.

В ближайших окрестностях 10 детских садов и 6 школ — среди них и частная школа на Кронштадском бульваре, и гимназия № 1583 на перпендикулярной ему Смольной улице. Поблизости имеется и школа с углубленным изучением иностранных языков.

Любители спорта могут отправиться в спорткомплекс «Динамо» с 50-метровым бассейном и многочисленными секциями, а также центром пляжных видов спорта. За Ленинградским же шоссе находится теннисная школа «Чайка».

В паре километров от новостроек находится Северный Речной вокзал. Среди зеленых оазисов, не считая упомянутых ближайших, парк Дружбы и Покровское-Стрешнево.

Свой парк, вплотную граничащий с комплексом, может появиться здесь концу 2015–2016 года на месте стоящих сейчас за забором частных гаражей.

Условия приобретения

При покупке на стадии строительства заключается договор долевого участия. При 100% оплате предоставляется 5% скидка. Пока лоты можно приобрести только по этой схеме, но в будущем, возможно, будет действовать и ипотека от крупных банков. Апартаменты можно купить как с помощью программ ипотеки, так и рассрочки (при наличии первоначального 50-процентного взноса ее срок составляет полгода).

Информация о застройщике

Застройщик MR Group известен крупными офисными проектами класса, А, В, В+, реализуемыми в ЦАО, СВАО, ЗАО и других округах Москвы, сочинскими комплексами премиум-класса и ЖК в Подмосковье. Девелопер отличается подробным предоставлением информации о ходе строительства. Задержки сроков сдачи имеют место не больше, чем один квартал. С проектной декларацией можно ознакомиться здесь.

Цена вопроса

Стоимость квартир — от 6,9 до 17,6 млн. руб. Цены на апартаменты варьируются от 6,8 до 11,7 млн руб. Жилье с панорамными видами самое дорогое.

Цена на место в подземном паркинге — от 700 тыс. до 1,2 млн. руб.

Ежемесячные платежи состоят из оплаты коммунальных услуг по московским тарифам и отдельной суммы за обслуживание комплекса, включающего охрану, видеонаблюдение и вывоз мусора — 60–70 руб. с кв.м. /мес.

Образ покупателя

«Если говорить об апартаментах, то зачастую покупателями выступают молодые московские семьи, прописанные у родителей, и не нуждающиеся в прописке, — рассказывает руководитель отдела продаж компании „Бест-Новострой“ Виталий Харечко. — Иногда родители сами покупали апартаменты детям. Квартиры приобретают люди самого разного возраста, но в основном, это представители бизнес-сегмента».

Мнение редакции

У комплекса очень удачное расположение во всех смыслах — предельная близость метро, «зеленые оазисы» вокруг, богатство инфраструктуры. Смущающие моменты — небольшая территория, где особо не развернешься и маленькое расстояние между корпусами, в результате чего жители многих квартир и апартаментов будут иметь вид на окна соседей. Непонятно также, обретут ли в итоге апартаменты статус жилья (в противном случае налоги на этот тип объектов могут быть выше), хотя в процессе реализации сейчас в основном квартиры.