ЖК «Вершинино» и «V House»

Расположение и транспортная доступность

Новостройка находится в московском районе «Нагорный», между Криворожской улицей и Электролитным проездом.

Комплекс расположен всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Нагорная». В шаговой доступности — остановки автобусов и маршруток, а также железнодорожная станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления.

Расстояние до ТТК — 5 км. К комплексу имеется 3 подъезда. С них можно выехать на Севастопольский проспект или Варшавское шоссе, на котором после реконструкции появились новые эстакады, тоннели и пешеходные переходы.

ЖК «Вершинино» возведено на месте Котельского кирпичного завода. Прочие вредные предприятия, типа мебельной фабрики и химзавода, тоже были выведены в рамках реновации с Электролитного проезда. В основном здесь сохранились складские помещения, автобаза, ЛЭП, и мелкие производства. ЖК находится в достаточно тихом месте, правда, мимо проходит большой людской поток как неизбежное следствие соседства с метро.

В 900 м от ЖК расположен большой зеленый массив Коробовский сад с парком Сосенки — это хоть и не ближайшее, но доступное природное окружение.

Особенности планировки и зонирования

В первой очереди — четыре 25-этажных корпуса серии П-44Т, образующих сложную конфигурацию. Между зданиями и с внешней стороны корпусов располагаются спортивные и детские площадки с безопасным покрытием и брусчатыми дорожками, а на территории уже проведено озеленение. На тротуарах декоративная брусчатка — покрытие из тактильной плитки, обеспечивающее слабовидящим людям самостоятельное передвижение по местности.

Вторая очередь находится в процессе строительства. В «V House» — два 22-этажных корпуса, расположенных друг к другу под удачным углом, помогающим избежать эффекта в «окна». Благодаря тому, что потолки здесь выше, чем у строений первой очереди, а корпуса «укрепляются» на стилобате, высотность всего комплекса будет поддерживаться на одном уровне.

Во дворе здесь, как и в первой очереди, разместятся детская и спортивная площадка, и обустроенная прогулочная зона. Сама территория, на которой расположена, «V House», будет огороженной и охраняемой.

Дома

В первой очереди панельные дома серии П44Т-1 улучшенного и модернизированного в плане планировок и материалов варианта серии П-44. Здесь используются трехслойные панели и железобетонные перекрытия, окна теплозащитные и имеют тройное остекление.

Все корпуса выдержаны в красно-оранжевой гамме. Наружные стены облицованы керамическими панелями «под кирпич».

Дома оборудованы новой современной системой безопасности, реагирующей на открытие служебных помещений, затопление или угрозу возникновения пожара. В зданиях центральное, водяное отопление и естественная вытяжная вентиляция.

В каждом подъезде установлено по пассажирскому и грузопассажирскому лифту. Сами подъезды имеют нарядный вид, так как стены окрашены в яркие цвета. Снаружи — пандусы с покрытием из гранитной крошки, внутри предусмотрено место для колясочных и будка для консьержа. Впрочем, будет ли таковой в доме, решать самим собственникам. На каждом этаже есть мусоропровод с загрузочными клапанами.

Первый и второй корпуса заселены полностью, третий — на 25%. Четвертый готовится к заселению.

Башни второй очереди — монолитно-кирпичные, с вентилируемым фасадом. Утеплитель — минеральная вата. Дома будут выполнены в бежево-серой гамме, внешняя отделка образует шахматный рисунок.

В корпусах используется французское остекление — расстояние от пола до окон 20-30 см.

Подъезды «V House» будут иметь дизайнерскую отделку в серебристо-серой гамме. Полы облицуют итальянским керамогранитом, а стены покроют штукатуркой. Входные группы будут оборудованы фальшпотолками с вмонтированными в них дизайнерскими светильниками, а среди деталей оформления — массивные колонны. В каждом подъезде установят по 4 лифта фирмы OTIS — 2 грузовых и 2 пассажирских. На этаже располагаются от 6 до 8 квартир.

Квартиры

В первой очереди предлагаются «однушки», «двушки» и «трешки». Площадь квартир — от 39,5 до 80 кв. м. Все однокомнатные квартиры имеют площадь 39,5 кв. м, площадь двухкомнатных может варьироваться от 56,4 до 71 кв. м, трехкомнатных — от 77 до 79,6 кв. м.

Жилая площадь составляет оптимальную долю от общей. Например, в «двушке» площадью 62 кв. м под нее отводится 32 кв. м, в «трешке» 79,6 кв.м — 44 кв. м.

Отличительная особенность квартир — наличие эркеров (в комнате или кухне). Во всех жилищах есть балконы, имеющие остекление с алюминиевым профилем.

Высота потолков в «Вершинино» — 2,8 м. Площадь кухни (от 9 до 15,2 кв. м) увеличивается за счет выноса вентиляционного короба в коридор. В квартирах устанавливаются отопительные приборы с регуляторами температуры, прокладывается медная электропроводка.

Все квартиры сдаются с отделкой. На стенах — отделка под обои, на полу в комнатах — ламинат, в коридоре, ванной и кухне — плитка. В санузлах устанавливается сантехника, на кухне мойка и смеситель. Межкомнатные стены — деревянные.

Интересно, что есть 4 варианта отделки, отличающиеся по цветовым решениям: французский, английский, самурайский, непальский. Во французском варианте лидируют светлые тона, в непальском, наоборот, темные, в английском красные полы сочетаются с золотистым кафелем в ванной и темными дверьми. Но поскольку к настоящему моменту в первой очереди осталось лишь 25 свободных квартир, выбор, по сравнению с началом продаж, сильно ограничен.

В «V House» предлагаются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Площадь «однушек» — от 50 до 53 кв. м, «двушек» — от 74 до 81,9 кв. м, «трешек» — от 97, 7, до 102, 6. кв. м, «четырешек» — от 124 до 126 кв. м. Жилье сдается без отделки, но у партнера по реализации проекта, компании «Бест-Новострой», имеются на этот счет предложения. Планировка — свободная, с установкой стен в зоне санузлов. Изначальная высота потолков — 3,30, после отделочных работ — приблизительно 3,10.

В квартирах, по словам специалиста по продажам Дмитрия Лапина, хорошие закладные. Будет выполнена качественная стяжка, установлены радиаторы отопления «Керми», с нижней подводкой (технология «сшитый полиэтилен»). Чтобы кондиционеры не портили внешний облик корпусов, для них предусмотрено специальное место на внутреннем балконе.

Жилье этой очереди отличается большими кухнями, их площадь — от 14 до 17 кв. м. Соотношение жилой и нежилой площади неплохое. Например, в двухкомнатной квартире площадью 75 кв. м на гостиную и спальню отводится 20 и 18 кв. м соответственно, а в трехкомнатной площадью 102 кв. м, размер жилых комнат достигает 22, 20 и 12 кв. м.

Каждая из «трешек» и «четырешек», а также угловые «двушки» имеют обзор на 2 стороны — в гостиных на одной стене имеется как отдельное окно, а на другой — выход на лоджию. Есть и двушки линейные планировки.

Площадь лоджий — от 7,6 до 7,9 кв. м. В однокомнатных и в двухкомнатных квартирах линейной планировки лоджии отсутствуют.

Виды из окон стандартные — отсюда будут открываться виды на соседние корпуса и расположенную рядом новостройку «Скайфорт», советскую городскую застройку и предприятия. Часть окон имеет вид и на Коробковский парк.

Квартиры в одном из корпусов реализованы на 50, а в другой — на 70%. По контракту, крайний срок сдачи комплекса «V House» — февраль 2017 г. Пятый корпус будет сдан раньше, чем шестой.

Инфраструктура

В первой очереди уже построен многоуровневый наземный паркинг на 1250 мест. Во второй запланирован подземный, на 240 мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Несмотря на наличие гостевых парковок, здесь будет реализовываться концепция «двор без машин».

На территории «Вершинино» сейчас строится большой детский сад с бассейном и блоком начальных классов, посещать который смогут жители обеих очередей. Это учреждение рассчитано на 360 мест.

Нижние этажи «Вершинино» отведут под коммерческие помещения — причем места в них будут преимущественно продаваться, а не сдаваться в аренду. Предполагается, что здесь разместятся магазины, салон красоты, аптека сервисные службы, стоматология. На первых этажах «V-Housе» тоже имеются нежилые помещения, которые, возможно, отведут под кафе и рестораны, но точные планы пока не ясны.

На расстоянии 300–900 м от комплекса находится ряд детсадов и школ. «Продвинутых» учебных заведений в окрестностях нет, разве что за Варшавским шоссе базируется один лицей.

В километре располагается и горнолыжный комплекс «Кант», где, помимо склонов, есть и танцевальная школа, фитнес-зал, 2 теннисных корта, батут, ресторан «Шале», детский центр для детей до 7 лет со спортивным центром и каникулярная школа «Пока мама на работе». Спортом можно заняться и в спортивном клубе «CLUB 18 fight & fitness», отделенным от ЖК Варшавкой, и на стадионе «Труд». Для детей на Криворожской улице есть спортивная школа. А на улице Ремизова, «вытекающей» из Криворожской, есть Молодежный клуб с различными секциями. На этой же улице находятся детские и взрослые поликлиники.

Торговые точки в непосредственной близи от «Вершинино» — это небольшие магазины типа Универмага, Сити Маркета или «Океана». Совсем рядом находится и отделение Сбербанка. Крупные торговые центры — типа ТРЦ «РИО», «Капитолия» с боулингом, бильярдом, кинотеатром и «Ашаном» на Севастопольском проспекте или «Нахимовского дома» на Нахимовском, расположены на некотором отдалении от «Вершинино».

Цена вопроса

Стоимость квартир в построенной уже комфорт-очереди — от 10 до 17,8 млн. руб., Стоимость «трешки» — 17 — 18,2 млн. руб., «двушки» — 13,9 — 14,8 млн. руб.

Квартира в бизнес-классе обойдется в сумму от 9,8 до 25,5 млн. руб. Цена лотов во второй очереди зависит, в том числе и от корпуса. Поскольку шестой корпус сдадут позже, цены там ниже.

Так, средняя стоимость «однушки» в шестом корпусе 9,8 млн. руб., а в пятом — 10,5 млн. руб. Средняя стоимость «двушки» в этих корпусах составляет 13,9 и 15,5 млн. руб., «трешки» — 18,2 и 20 млн. руб., «четырешки» — 24 и 25,5 млн. руб. соответственно. То есть шестой корпус более привлекателен с инвестиционной точки зрения, но и ждать дольше.

Стоимость места в подземном паркинге — 1,5 — 1,6 млн. руб. Сумма расходов на техническое обслуживание составит в обеих очередях 25 руб. с кв. м в мес. В нее входят уборка территории, вывоз мусора, подержание в порядке общественных зон. Стоимость охраны для жителей «V House» будет рассчитываться отдельно.

Условия покупки

Жилье можно приобрести в ипотеку. Предоставляется и беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом не менее 50%. Остаток разбивается на полгода, но по индивидуальной договоренности, этот срок может быть увеличен.

Пока на строящемся объекте нет шоу-рума — его отсутствие связано с техникой безопасности.

Коллективный портрет покупателя

«Образ покупатели жилья в „V-Housе“ и „Вершинино“ не сильно отличается, их разделяют только разные запросы — кто-то хочет въехать сразу в готовое жилье с отделкой, а кто-то подождать, — рассказывает Дмитрий Лапин. — Это люди в возрасте 35 лет и старше. В каждой семье как минимум 2 машины. Основная масса приобретающих жилье — из Москвы и МО, но есть и определенная доля покупателей с севера страны. Отдельный сегмент — работники нефтяной, геологической, геодозических отраслей, трудящиеся на шельфах или в Иране. Есть и небольшой процент иностранцев, например, китайцы».

Информация о застройщике

Это юридическое лицо компании «Ведис Групп» — АО «Котельнический завод». Компания «Ведис Групп» ведет свою деятельность с 1991 года, в ее портфеле — более 1 млн. кв. м жилой недвижимости. Среди сданных в эксплуатацию проектов: ЖК «Марфино», «Алексеево», «Нахимово» и «Юрлово», «Мичурино», «Головино».

Мнение редакции

Комплекс удачен с точки зрения своего расположения, хотя одной вокруг еще сохранилось бывшее наследие промзоны. Застройщики создали интересное сочетание комфорта и бизнеса в рамках одного ЖК.

И хотя это лишает комплекс некого стилевого единства, а также создает «разницу» положений охраняемой и неохраняемой части, сама идея нетривиальная. Среди недостатков башен бизнес-класса — отсутствие лоджий в ряде квартир. Перечень внутренней инфраструктуры вполне достойный, ближайшая же внешняя находится на среднем уровне.