Элитные апартаменты «У Патриарших» в центре Москвы

Расположение и транспортная доступность

Район Патриарших Прудов исторически сложился как место элитной застройки. В этом есть свои плюсы и минусы. Легендарные места прогулок, атмосфера булгаковской Москвы, театры, культовые рестораны, посольские особняки побуждают многих состоятельных людей искать квартиры именно здесь. С другой стороны, жилая среда не такая однородная, как на Остоженке. Еще сохранились коммуналки и нереконструированные дома. В таких хозяева могут годами экспонировать свои квартиры, наследство советских времен, надеясь на богатого покупателя, готового купить их недвижимость «за любые деньги».

Главным фактором, помимо качества дома, в этом районе является вид из окна. Квартиры с видом на бульвар, с панорамами ценятся гораздо дороже.

В районе Патриарших сданы несколько современных жилых и апартаментных комплексов. Особенно активно застраиваются Малый и Большой Козихинские переулки. Один из них апартаментный комплекс «У Патриарших», расположенный по адресу Малый Козихинский, д. 11. Дом сдан в 2013 г., получены свидетельства о собственности.

Малый Козихинский переулок: кто-то видит в нем романтику старой Москвы, кому-то не нравится узость улиц

Девелопер проекта — компания «БЭЛ девелопмент», специализирующаяся на возведение особых, люксовых объектов. География реализованных проектов — не только Москва, но и Сочи.

Апартаментный комплекс «У Патриарших» расположен на участке, ограниченном Большой Бронной и Тверской улицами, Бульварным и Садовыми кольцами. Буквально в двух шагах от Пушкинской площади. Ближайшие станции метро — Пушкинская, Чеховская, Тверская и Маяковская.

После введения платной парковки, в данном районе всегда можно найти свободные места для паркинга (воскресенье — исключение). К тому же в самом комплексе предусмотрена подземная парковка. Места в ней предназначены для продажи. Но пока есть свободные, управляющая компания может обсуждать и аренду.

В комплексе предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 40 машиномест

Структура комплекса

Площадь комплекса — чуть более 7 тыс. кв. м. Здесь 7 этажей и два уровня подземной парковки. На 25 апартаментов 40 машиномест. Первые 2 этажа занимает «Студия ТРИТЭ Никиты Михалкова». В доме — два подъезда. На этаже — от двух до четырех апартаментов.

В лифтовых холлах установлены светящиеся панели. На тех этажах, где еще ведутся ремонтные работы или есть нереализованные апартаменты, элементы декора закрыты защитным материалом.

Инженерные системы дома в полной мере отвечают его элитному статусу. Это теплоснабжение от собственного ИТП (отдельные контуры для жилой, офисной части и автостоянки). Приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением, централизованное охлаждение воздуха летом. Использованы самые современные методы гашения шума и вибрации, чтобы работа инженерных установок не мешала жильцам дома.

Инженерия продумана до мелочей. Даже воронки системы отведения дождевой и талой воды — с подогревом.

Электрическая мощность, выделенная на одни апартаменты — 8 кВт.

Особое внимание уделяется системам безопасности. Въезды и входы на территорию комплекса оборудованы электронными замками. Установлена система контроля въезжающих машин (изображения выводятся на диспетчерский пункт).

Особое внимание уделяется системам личной и противопожарной безопасности

Архитектура и дизайн

Проект «У Патриарших» разработан архитектурным бюро Алексея Воронцова — одного из ведущих архитекторов России. Здание идеально вписывается в окружающую среду и отличается интересной архитектурой. Фасад и интерьеры общих зон решены в стиле ар-деко. Классические пропорции, броские декоративные элементы на гладком фоне, зигзагообразные силуэты. Пожалуй, единственное, что выдает «молодость» здания — большая площадь остекления. В начале XX века так стоить не могли.

Элемент декора фасада: ар-деко с поправкой на XXI век

Апартаменты 6-го этажа имеют выход на просторную террасу. Для жителей элементы декора дома становятся украшением собственных апартаментов.

Все общественные зоны имеют декоративную отделку дорогими материалами. Дизайн решен в характерной для ар-деко черно-белой гамме.

Апартаменты и цены

В данный момент в экспозиции находятся семь апартаментов, что является хорошим показателем динамики продаж в элитном сегменте. В конце 2014 года цены были номинированы в рублях. Возможно сейчас, в период укрепления рубля, девелопер будет готов обсуждать дисконт и от рублевых цен. Минимальная стоимость лота — 172 млн. рублей: апартаменты без балкона на 4-м этаже площадью 150 кв. м.

Среди наиболее интересных предложений — пентхаус на 7-м этаже (площадь по БТИ — 321 кв. м, плюс почти 100 кв. м открытой террасы).

На седьмом этаже — апартаменты с панорамным остеклением

Декорирование элементов инженерных систем здания на эксплуатируемой кровле 7-го этажа — простор для фантазии дизайнера

Оценим виды, открывающиеся с террасы пентхауса.

Панорама, открывающая с пентхауса дома «У Патриарших»

На 6-м этаже свободны два апартамента с возможностью объединения. Запрашиваемая цена: апартаменты площадью 208 кв. м с террасой 62 кв. м — 330 млн. рублей, апартаменты площадью 125 кв. м — 174 млн. рублей.

На шестом этаже также предусмотрено панорамное остекление

Веранда 6-го этажа. Панорамных видов, в отличии от 7-го этажа, нет, зато не видны инженерные коммуникации

Отдельно надо сказать о коммунальных платежах. Цены на холодное водоснабжение и электрическую энергию незначительно превышают городские тарифы для квартир, расценки на теплоснабжение, наоборот, ниже.

Ежемесячные платежи за обслуживание — 195 рублей за кв. м (плата одинакова и для квартир и для паркинга).

Впечатления и итоги

Обычно, когда речь идет об описании апартаментного комплекса, начинается сравнение: действительно ли его преимущества способны компенсировать неопределенный юридический статус. Но в данном случае речь идет об элитном сегменте. И здесь статус апартаментов, скорее, преимущество: дело в том, что кадастровая стоимость на подобные объекты почти на порядок ниже, чем у жилых квартир в данном районе.

Так апартаменты площадью 128 кв. м оценены в кадастре, как 2,3 млн. рублей (!). Даже при ставке налога 0,5% статус апартаментов дает гигантскую экономию на налогах. (Напомним, кадастровая оценка может пересматриваться раз в 5 лет).

Очевидно апартаменты «У Патриарших» — гармоничный, продуманный проект. Единственное, из-за общего падения спроса на элитную недвижимость некоторые апартаменты могут «зависнуть» и найти своего покупателя лишь через несколько лет. То есть период ремонтов в здании может растянуться на годы.